3 spôsoby, ako odstúpiť od zmluvy o časovo vymedzenom užívaní nehnuteľností

Existujú tisíce ľudí, ktorí si zakúpili zmluvy o časovo vymedzenom užívaní nehnuteľností, ale už ich nechcú z dôvodu zvyšujúcich sa poplatkov, zmeny životného štýlu alebo straty záujmu o nehnuteľnosť. Je dôležité sledovať príznaky pasce timeshare a snažiť sa jej v prvom rade vyhnúť. Ak sa vám ju však nepodarilo obísť, existujú spôsoby, ako sa raz a navždy dostať z jednotky timeshare.

Metóda 1 z 3: Zrušenie zmluvy o časovo vymedzenom užívaní nehnuteľností

Preštudujte si zmluvu o časovo vymedzenom užívaní ubytovacích zariadení, aby ste zistili podmienky zrušenia zmluvy. Tieto podmienky sú zvyčajne uvedené na konci zmluvy v časti s nadpisom ako „zrušenie“, „oddeliteľnosť“ alebo „ukončenie.“ Mnohé zmluvy o časovo vymedzenom užívaní nehnuteľností umožňujú kupujúcim odstúpiť od zmluvy v krátkom časovom období po prvom nákupe.[1]

Preskúmajte zákony vášho štátu týkajúce sa zrušenia zmluvy. Aj keď sa to v zmluve o časovo vymedzenom užívaní nehnuteľností neuvádza, mnohé štáty ponúkajú spotrebiteľom lehotu na odstúpenie od zmluvy, ktorá im umožňuje zrušiť väčšinu zmlúv v priebehu niekoľkých dní alebo týždňov.

  • Informácie o zmluvných zákonoch vášho štátu nájdete na webovej stránke ministerstva pre spotrebiteľské záležitosti vášho štátu.
  • Ak máte problémy s dešifrovaním zmluvných zákonov vášho štátu, môžete sa obrátiť na úrad generálneho prokurátora vášho štátu, ktorý vám poskytne ďalšiu pomoc. Prípadne, ak vo vašom štáte existuje nezisková organizácia na ochranu práv spotrebiteľov, môže vám pomôcť.

Skontrolujte, či sa v zmluve nachádza formulácia o osobnej zodpovednosti kupujúceho. Väčšina zmlúv obsahuje formuláciu, v ktorej sa uvádza, že ste osobne zodpovední za ďalšie platenie poplatkov za údržbu timeshare a zlepšenia.[2]
Ak však vaša zmluva nie majú toto znenie, môžete od zmluvy kedykoľvek odstúpiť.

Kontaktujte právnika, ktorý sa špecializuje na zmluvné právo alebo zrušenie timeshare. Opýtajte sa ho, či má zmysel viesť súdny spor proti spoločnosti timeshare. Mnohé spoločnosti poskytujúce časovo vymedzené užívanie nehnuteľností sú náchylnejšie uvoľniť vlastníka zo zmluvy, keď čelia potenciálnemu súdnemu sporu.[3]

  • Spýtajte sa právnika na všetky záväzky, súčasné, budúce a podmienené (závislé od určitých okolností).

Metóda 2 z 3:Predaj timeshare

Obráťte sa na spoločnosť, ktorá spravuje váš timeshare. Dajte im vedieť, že ich chcete predať. Niektoré spoločnosti spravujúce časovo vymedzené užívanie nehnuteľností pomáhajú vlastníkom predávať časovo vymedzené užívanie nehnuteľností výmenou za percento z výnosov z predaja.

  • Časovo vymedzené užívanie nehnuteľností sa rýchlo znehodnocuje, takže môže byť ťažké predať časovo vymedzené užívanie nehnuteľností za cenu, ktorú ste pôvodne zaplatili. Ak dlhujete za časovo vymedzené užívanie nehnuteľnosti viac, ako je suma, za ktorú ho môžete predať, získajte súhlas veriteľa časovo vymedzeného užívania nehnuteľnosti na predaj za nižšiu sumu, ako je zostatok dlhu. Tento postup je známy ako krátky predaj.[4]

Predajte timeshare sami. Poplatky za predaj sú minimálne alebo žiadne, ak časovo vymedzený užívaný pozemok predávate sami, čo znamená, že si ponecháte väčšiu časť výnosov z predaja. Časovo vymedzený majetok môžete uviesť na predaj na webovej stránke venovanej konkrétnemu časovo vymedzenému majetku, ako je napríklad Timeshares User Group [5]
alebo stránky ako Craigslist alebo eBay.[6]

Kontaktujte realitného agenta, ktorý sa špecializuje na predaj timeshare. Môže byť schopný predať váš timeshare rýchlejšie a efektívnejšie ako vy. Realitné kancelárie si však zvyčajne účtujú značný poplatok.

  • Nepoužívajte na predaj svojho timeshare spoločnosť, ktorá platí poplatky vopred. Tieto spoločnosti si účtujú počiatočné poplatky vo výške stoviek alebo tisícok dolárov a neponúkajú žiadnu záruku predaja. Mnohí si účtujú poplatok vopred, pretože vedia, že jednotku pravdepodobne nikdy nepredajú. V čase, keď si uvedomíte, že jednotka sa nepredá, je už neskoro na to, aby vám spoločnosť, ktorá vám vydala kreditnú kartu, vrátila peniaze.

Uveďte svoj timeshare na jednej alebo viacerých internetových stránkach na obchodovanie. Tieto obchodné stránky vám umožnia vymeniť niekoľko týždňov v jednom timeshare za niekoľko týždňov v timeshare niekoho iného. Medzi obľúbené služby patrí Dial An Exchange[7]
daelive.com
a RCI.[8]
rci.com

  • Možno budete musieť zaplatiť členský poplatok, aby ste sa mohli zúčastniť na programe výmeny timeshare, a budú vám vymerané dane a poplatky z timeshare, ktorý vymeníte za.[9]
    Dôveryhodný zdroj
    Federálna obchodná komisia
    Webová stránka s aktuálnymi informáciami pre spotrebiteľov od Federal Trade Commisson
    Prejsť na zdroj

Metóda 3 z 3: Darovanie timeshare

Spýtajte sa správcovskej spoločnosti, či môžete timeshare previesť späť na ňu. Tento postup, známy ako „deedback“, prenáša vlastnícke právo späť na správcovskú spoločnosť a zbavuje vás budúcej finančnej zodpovednosti.

Urobte všetko, čo je vo vašich silách, aby ste sa dostali k aktuálnym platbám a oceneniam skôr, ako požiadate o deedback. Spoločnosti využívajúce časovo vymedzené užívanie nehnuteľností môžu s väčšou pravdepodobnosťou akceptovať vrátenie dlhu, ak na vašom účte nie je žiadny nesplatený zostatok.

  • darovať timeshare neziskovej organizácii alebo niekomu, kto ho chce. Hoci za transakciu nedostanete hotovosť, získate uspokojenie z pomoci priateľovi alebo charitatívnej organizácii, ktorá ju môže využiť na získanie finančných prostriedkov. Uvedomte si, že kvôli poplatkom za údržbu má v súčasnosti menej organizácií záujem prijímať darované timeshares.[10]

    • Ak chcete svoj timeshare darovať, zvyčajne musí byť úplne splatený a musí byť aktuálny z hľadiska poplatkov.
    • Reálnu trhovú hodnotu svojho timeshare si môžete v daňovom priznaní odpočítať ako charitatívny odpočet. Pre viac informácií sa obráťte na daňového odborníka.
  • Odkazy