3 spôsoby, ako sa dostať k nehnuteľnostiam

Trh s nehnuteľnosťami predstavuje mnoho rôznych príležitostí pre tých, ktorí hľadajú kariéru alebo investičné príležitosti. Keďže táto oblasť je veľmi široká, môžete sa venovať nehnuteľnostiam ako agent, odhadca, správca nehnuteľností alebo investor. Môžete sa dokonca zapojiť do hypotekárnej stránky realitného priemyslu a pracovať ako veriteľ. Začnite pracovať v oblasti nehnuteľností tak, že sa oboznámite s trhom s nehnuteľnosťami na bývanie a komerčnými nehnuteľnosťami a vyberiete si odvetvovú špecializáciu, ktorá najviac osloví vaše schopnosti a záujmy.

Spôsob 1 z 3:Staňte sa realitným maklérom

Absolvujte kurzy, ktoré vás pripravia na skúšku na získanie licencie na obchodovanie s nehnuteľnosťami a vyškolia vás na obchodného zástupcu.[1]

  • Hľadajte možnosti absolvovať kurzy vo veľkých maklérskych agentúrach vo vašej oblasti. Viaceré realitné kancelárie poskytujú školenia, prácu v triede a pomoc pri štúdiu na licenčnú skúšku. Zvyčajne trvá niekoľko týždňov a stojí od 200 do 900 USD v závislosti od miesta vášho bydliska.
  • Zapíšte sa do vzdelávacích kurzov v oblasti nehnuteľností na miestnej komunitnej vysokej škole. Tieto programy často trvajú dlhšie, ale stoja menej. Naučíte sa základy práce realitného agenta a pripravíte sa na licenčnú skúšku.

Získajte licenciu na nehnuteľnosti.[2]
Odborný zdroj
Nathan Miller
Špecialista na správu nehnuteľností
Odborný rozhovor. 15. októbra 2018.
Každý štát má rôzne spôsoby udeľovania licencií realitným maklérom a vždy sa vyžaduje skúška.[3]

Spolupracujte so zavedenou firmou. Väčšina realitných agentov si buduje zoznam klientov spoluprácou s veľkou a známou realitnou spoločnosťou, ako sú Re/Max, Coldwell Banker a Long & Foster.

Nadviažte kontakty a agresívne sa prezentujte na trhu.[4]
Dôveryhodný zdroj
Americká psychologická asociácia
Vedúca vedecká a profesijná organizácia licencovaných psychológov
Prejsť na zdroj
Dajte každému vedieť, že ste realitný maklér a že ste ochotní pomôcť mu nájsť jeho vysnívaný domov alebo predať jeho súčasný dom.

Pokračujte vo vzdelávaní a odbornej príprave počas práce. Existujú kurzy, ktoré môžete absolvovať prostredníctvom Národnej asociácie realitných kancelárií a iných skupín, ktoré vám pomôžu rozvíjať vaše zručnosti a znalosti v oblasti nehnuteľností.[5]

Metóda 2 z 3:Staňte sa investorom do nehnuteľností

Vybudujte si financie do takej miery, aby ste mohli začať investovať do nehnuteľností. Budete potrebovať veľa likvidnej hotovosti na zaplatenie nehnuteľností a zálohové platby, ako aj vynikajúci úver na zabezpečenie úverov a financovania.[6]

Rozhodnite sa pre stratégiu.[7]
Odborný zdroj
Nathan Miller
Špecialista na správu nehnuteľností
Rozhovor s expertom. 15. októbra 2018.
Niektorí investori do nehnuteľností kupujú nehnuteľnosti, aktualizujú ich a potom ich opäť predávajú (tzv. flipping). Iní kupujú investičné nehnuteľnosti, ktoré budú prenajímať nájomníkom, a niektorí investori kupujú komerčné budovy, ako sú byty alebo nehnuteľnosti v obchodných centrách a nákupných strediskách.[8]

Kúpte si akcie realitného investičného fondu (REIT), ak nemáte veľký kapitál na investovanie, ale chcete sa pustiť do investovania do nehnuteľností.[9]
Dôveryhodný zdroj
Investor.gov
Webová lokalita spravovaná Úradom pre vzdelávanie a podporu investorov (Securities and Exchange Commision’s Office of Investor Education and Advocacy), ktorá poskytuje bezplatné zdroje o investovaní.
Prejsť na zdroj
REIT priťahujú individuálnych a inštitucionálnych investorov a vyplácajú dividendy z dosiahnutých ziskov.[10]

Hľadajte investičné príležitosti na základe svojej stratégie. Budete musieť nadviazať úzke profesionálne vzťahy s realitnými maklérmi, poskytovateľmi hypotekárnych úverov a správcami nehnuteľností, ktorí vám pomôžu identifikovať a zabezpečiť výnosné investičné nehnuteľnosti.

Metóda 3 z 3:Staňte sa správcom nehnuteľností

Vzdelávajte sa o nájomnom trhu vo vašej oblasti.[11]
Odborný zdroj
Nathan Miller
Špecialista na správu nehnuteľností
Rozhovor s odborníkom. 15. októbra 2018.
Správcovia nehnuteľností pomáhajú majiteľom nehnuteľností prenajímať ich obydlia kvalifikovaným nájomníkom a starajú sa o prípadnú údržbu, opravy, kontroly a vysťahovanie počas nájomného vzťahu.[12]

  • Preštudujte si zákony o nehnuteľnostiach a zákony o prenajímateľoch/nájomcoch vo vašom štáte. Ako správca nehnuteľnosti budete musieť rozumieť zákonom o spravodlivom bývaní a ďalším štátnym a miestnym nariadeniam, ktoré dohliadajú na to, ako spravujete nehnuteľnosť.

Hľadajte možnosti, ako sa pripojiť k etablovanej spoločnosti zaoberajúcej sa správou nehnuteľností.

  • Nájdite si prácu ako nájomný agent v bytovom komplexe alebo developerskej spoločnosti. Je to dobrý spôsob, ako začať pracovať v oblasti správy nehnuteľností a realít, pretože môžete pomáhať ľuďom nájsť miesto na bývanie a preverovať uchádzačov, ktorí chcú bývať v budove, pre ktorú pracujete.
  • Referencie