3 spôsoby, ako získať pomoc s bývaním v Ohiu

Bez ohľadu na vašu finančnú situáciu je pravdepodobne vašou hlavnou prioritou mať strechu nad hlavou. Niekedy však môže byť ťažké vyjsť s peniazmi. Ak žijete v Ohiu a máte nízky príjem alebo ste nedávno čelili finančným ťažkostiam, štát má pre vás zdroje na získanie pomoci s bývaním. Typ dostupnej pomoci závisí od vašej finančnej situácie, počtu osôb vo vašej domácnosti a vašej súčasnej bytovej situácie. Ak si chcete prenajať byt, môžete mať nárok na poukážku na výber bývania (známu aj ako Section 8), ktorá vám pomôže zaplatiť časť nájomného. V Ohiu existujú aj programy, ktoré môžu pomôcť nájomníkom nastúpiť na cestu vlastníctva domu. Ak ste už vlastníkom domu, ale hrozí vám exekúcia, môžete mať nárok na pomoc, ktorá by vám pomohla udržať sa vo vašom dome.[1]

Metóda 1 z 3: Hľadanie cenovo dostupného nájomného bývania


Obráťte sa na miestnu verejnú bytovú agentúru (PHA). Ak máte nízky príjem, môžete mať nárok na poukážku na bývanie, ktorá vám pomôže pokryť mesačné nájomné. Hoci ide o federálny program, spravujú ho miestne PHA a podlieha aj štátnym zákonom a miestnym nariadeniam.[2]
Dôveryhodný zdroj
U.S. Ministerstvo pre bývanie a rozvoj miest
U.S. vládna agentúra, ktorej cieľom je pomáhať Američanom uspokojovať ich potreby v oblasti bývania a podporovať rozvoj komunity
Prejsť na zdroj

  • Kontaktné informácie na všetky úrady PHA v Ohiu sú k dispozícii na adrese https://www.hud.gov/sites/dfiles/PIH/documents/PHA_Contact_Report_OH.pdf.
  • Zvyčajne môžete navštíviť úrad PHA bez predchádzajúceho stretnutia, hoci na rozhovor s pracovníkom môžete čakať. Pracovník pre prípady vám položí otázky o vašej domácnosti a príjme a určí, či máte nárok na niektorý z ich programov pomoci.


Vyplňte predbežnú žiadosť, aby ste mohli svoje meno zaradiť do zoznamu čakateľov. Žiadateľov o poukážky je viac, ako je k dispozícii poukážok. Z tohto dôvodu si úrady PHA v Ohiu vedú čakacie zoznamy, ktoré im umožňujú filtrovať žiadateľov a uprednostňovať tých, ktorí to najviac potrebujú.[3]

  • Predbežnú žiadosť zvyčajne nájdete online na webovej stránke PHA alebo môžete ísť osobne do kancelárie PHA.
  • Zoznamy čakateľov sú v mnohých oblastiach uzavreté. Ak chcete zistiť, ktoré čakacie zoznamy sú v súčasnosti otvorené, navštívte stránku https://affordablehousingonline.com/open-section-8-waiting-lists/Ohio.
  • Ak sa ocitnete v núdzovej situácii alebo sa chystáte stať sa bezdomovcom, obráťte sa priamo na najbližšiu agentúru PHA. Môžu existovať aj iné zdroje, ktoré vám môžu pomôcť.

Tip: Keďže môže trvať mesiace, ak nie roky, kým sa dostanete na prvé miesto v zozname čakateľov, v prípade, že sa presťahujete, aktualizujte svoje kontaktné údaje na PHA, aby vás pracovník mohol zastihnúť, keď bude pripravený posúdiť vašu žiadosť.


Aktualizujete svoju žiadosť, keď sa dostanete na začiatok čakacieho zoznamu. Pretože môže trvať mesiace alebo dokonca roky, kým sa dostanete na prvé miesto v zozname čakateľov, pracovník PHA vás bude kontaktovať, keď sa priblížite k vrcholu. Prejdete si informácie, ktoré ste pôvodne poskytli, a opravíte všetko, čo sa od pôvodného vyplnenia žiadosti zmenilo.[4]

  • Po aktualizácii informácií pracovník poverený riešením prípadu opätovne posúdi vašu žiadosť, aby sa uistil, že stále spĺňate podmienky na zaradenie do programu poukážok. Ak áno, budete opätovne vyzvaní, keď sa vaše meno objaví.


Zúčastnite sa informačného stretnutia s pracovníkom PHA. Po tom, ako váš pracovník pre prípady určí vašu konečnú oprávnenosť, bude vás kontaktovať, aby si naplánoval informačné stretnutie. Počas tohto stretnutia preberie vaše povinnosti ako príjemcu poukážok a vysvetlí vám typy nájomných jednotiek, o ktorých prenájom môžete požiadať.[5]

  • Ak máte nejaké otázky, nezabudnite sa na ne spýtať svojho pracovníka pre prípady počas informačného stretnutia. Pred stretnutím si možno budete chcieť napísať zoznam otázok, aby ste na nič nezabudli. Majte na pamäti, že pracovník je na vašej strane a chce sa uistiť, že dostanete všetky dávky, na ktoré máte nárok.
  • Pracovník poverený prípadom vás tiež odkáže na zdroje, ktoré môžete použiť na pomoc pri hľadaní jednotky, ktorá je oprávnená na poukážky.


Nájdite si nájomnú jednotku, ktorá spĺňa kritériá pre pridelenie poukazu. Pomocou zdrojov, ktoré sú k dispozícii prostredníctvom PHA, vyhľadajte nájomné byty s dostatočným priestorom pre vašu rodinu, ktoré spadajú do usmernení pre nájomné vášho poukazu. Zvyčajne budete musieť vyplniť žiadosť u prenajímateľa. Môžu tiež vykonať ďalšie previerky.[6]

  • Prenajímateľ môže tiež účtovať poplatok za žiadosť. Zvyčajne to pokrýva náklady na všetky previerky, ktoré prenajímateľ vykoná.
  • Hoci by váš poukaz mal zaručiť, že spĺňate požiadavky prenajímateľa na príjem, môže vás odmietnuť, pretože ste nesplnili iné kritériá, ako napríklad úverové skóre alebo trestnú minulosť.
  • Pred vyplnením žiadosti sa poraďte s prenajímateľom a zistite, aké sú jeho minimálne požiadavky. Ak si myslíte, že vaša žiadosť nebude prijatá, nemá zmysel ju vypĺňať.


Vyplňte dokumenty na presťahovanie sa do novej jednotky. Po tom, ako prenajímateľ prijme vašu žiadosť, pošle žiadosť o schválenie nájmu agentúre PHA. Váš pracovník preskúma informácie a pošle k vám inšpektora, aby sa uistil, že byt spĺňa požiadavky na kvalitu programu.[7]

  • Ak jednotka neprešla inšpekciou, prenajímateľ bude musieť vykonať opravy skôr, ako sa budete môcť nasťahovať. Na druhej strane, ak jednotka prejde kontrolou, môžete s prenajímateľom podpísať nájomnú zmluvu.
  • Keď podpíšete nájomnú zmluvu, prenajímateľ ju predloží PHA spolu so zmluvou o platbách na podporu bývania. V tejto zmluve sa stanovujú platby za poukazy. Očakáva sa, že každý mesiac budete platiť 30 % svojho mesačného príjmu na nájomné. Poukážka pokryje zvyšok vášho nájomného a bude vyplatená priamo prenajímateľovi.[8]
    Dôveryhodný zdroj
    U.S. Ministerstvo pre rozvoj bývania a miest
    U.S. vládna agentúra, ktorej cieľom je pomáhať Američanom uspokojovať ich potreby v oblasti bývania a podporovať rozvoj komunity
    Prejsť na zdroj

Metóda 2 z 3: Zastavenie exekúcie


Opýtajte sa svojho hypotekárneho veriteľa na možnosť spätného prenájmu. Štát Ohio má program spätného lízingu známy ako tzv.O.L.L.A.R. Deed“ program, ktorý vám môže pomôcť zastaviť exekúciu. Váš hypotekárny veriteľ však musí najprv súhlasiť s účasťou na programe.[9]

  • Prostredníctvom tohto programu prepíšete svoj list vlastníctva na hypotekárnu spoločnosť výmenou za dohodu, že vám prenajme dom naspäť a nebude nehnuteľnosť zabavovať. Dlžná suma sa potom refinancuje a vy platíte nájomné za bývanie v dome.

Tip: Ak vášmu domu ešte nehrozí exekúcia, ale meškáte so splátkami hypotéky, pokračujte a preskúmajte túto možnosť. Čím viac ste v omeškaní, tým menšia je pravdepodobnosť, že váš veriteľ bude s programom súhlasiť.


Vyplňte formulár D.O.L.L.A.R. Žiadosť o vydanie právneho úkonu. V žiadosti je potrebné uviesť základné informácie o vašej hypotéke, príjme a finančných ťažkostiach, v ktorých sa nachádzate. Vo všeobecnosti musíte mať nejaké dočasné ťažkosti, napríklad zdravotnú krízu alebo stratu zamestnania, ktoré vám spôsobujú problémy so splácaním hypotéky.[10]

  • Vzor formulára je k dispozícii na stránke https://ohiohome.org/savethedream/documents/DollarDeedApplication.pdf, ktoré si možno budete chcieť pozrieť, aby ste sa oboznámili s informáciami, ktoré budete musieť poskytnúť. Váš veriteľ však môže mať iný formulár, ktorý používa.
  • Veriteľ si môže vyžiadať aj dokumenty na podporu vyhlásení, ktoré ste uviedli vo svojej žiadosti. Ak ste napríklad uviedli, že máte finančné ťažkosti v dôsledku choroby, môžu chcieť vidieť zdravotnú dokumentáciu alebo list od vášho ošetrujúceho lekára.


Podpíšte listinu nahrádzajúcu exekúciu. Listina nahrádzajúca exekúciu formálne prevádza vlastníctvo nehnuteľnosti z vás na hypotekárnu spoločnosť. Tento dokument potvrdzuje, že váš veriteľ akceptuje vlastnícke právo k nehnuteľnosti namiesto toho, aby prešiel cez exekučné konanie, čo by v konečnom dôsledku znamenalo, že by ste v dome už nemohli bývať.[11]

  • V rámci tohto programu musíte zostať v dome. Nemohli by ste sa napríklad zúčastniť tohto programu a potom sa rozhodnúť presťahovať sa niekam inam. Tento program však môže byť veľkou pomocou, ak chcete zostať vo svojom dome, napríklad aby vaše deti zostali v rovnakom školskom obvode.


Vyplňte nájomnú zmluvu, aby ste mohli zostať v dome. Veriteľ vám pripraví nájomnú zmluvu, ktorú podpíšete a ktorá obsahuje výšku nájomného, ktoré budete mesačne platiť, a všetky ďalšie povinnosti, ktoré máte ako nájomca nehnuteľnosti. Pozorne si prečítajte zmluvu o prenájme a uistite sa, že všetkému rozumiete, kým ju podpíšete.[12]

  • Hoci tento program zastavuje exekúciu a umožňuje vám zostať vo vašom rodinnom dome, dom už nebudete vlastniť. Ak sa budete chcieť niekedy pokúsiť o opätovnú kúpu domu, budete musieť s hypotekárnou spoločnosťou vypracovať samostatnú dohodu.

Metóda 3 z 3:Stať sa vlastníkom domu


Určenie vášho nároku na pôžičky od Ohio Housing Finance Agency (OHFA). Pôžičky OHFA majú limity príjmu a kúpnej ceny, ktoré sa líšia v závislosti od okresu. Každý typ úveru má tiež požiadavky na pomer dlhu k príjmu, ktoré musíte splniť.[13]

  • Konvenčné úvery, úvery USDA a VA vyžadujú kreditné skóre 640 alebo vyššie. V prípade úverov FHA potrebujete úverové skóre aspoň 650.
  • Ak chcete zistiť, na aké pôžičky by ste mohli mať nárok, prejdite na stránku https://myohiohome.org/qualify/Default.aspx a odpovedzte na otázky. Potom kliknite na položku „Som oprávnený?“ tlačidlo.


Zhromaždite dokumenty na podporu vašej žiadosti o úver. Žiadosť o hypotéku si vyžaduje, aby ste poskytli informácie o sebe a svojom finančnom zázemí. Tieto informácie musia byť podložené podstatnou dokumentáciou. Predtým, ako vyplníte žiadosť, je dobré, aby ste sa pustili do prípravy dokumentácie. Budete potrebovať aspoň tieto veci: [14]

  • Daňové priznania a doklady W2 za 3 roky
  • 30 dní výplatných pások
  • 30 dní výpisov z bežného a sporiaceho účtu
  • Prípadné dokumenty o konkurze alebo rozvode


Absolvujte vzdelávací program pre kupujúcich domov. Ohio vyžaduje, aby ste tento program dokončili ako podmienku prijatia akejkoľvek pôžičky OHFA. Začnite tým, že si prečítate príručku dostupnú online, potom vyplňte online modul. Po absolvovaní modulu si vyberiete poradenskú agentúru pre bývanie a budete pokračovať.[15]

  • Vzdelávací program pre záujemcov o bývanie môžete začať na stránke https://hbe.ohiohome.org/.
  • Do 2 pracovných dní po vyplnení online modulu vám zavolá poradca pre bývanie a naplánuje vám telefonické poradenstvo v priebehu nasledujúcich 5 dní. Očakávajte, že poradenstvo bude trvať 30 minút až hodinu.
  • Po skončení poradenského sedenia váš poradca pre bývanie predloží OHFA osvedčenie o absolvovaní. Váš vzdelávací program sa však nepovažuje za ukončený, kým nepredložíte žiadosť o úver veriteľovi.


Podajte žiadosť veriteľovi schválenému OHFA. OHFA spolupracuje s bankami, úverovými družstvami a hypotekárnymi spoločnosťami v celom štáte, ktoré ponúkajú a obsluhujú úvery. Pokúste sa získať ponuky aspoň od 2 alebo 3 veriteľov, aby ste ich mohli porovnať. Vyberte si veriteľa, ktorý nielenže ponúka najlepšiu ponuku, ale má aj najlepší zákaznícky servis.[16]

  • Ak chcete nájsť schváleného veriteľa vo svojom okolí, navštívte stránku https://myohiohome.org/lenders/default.aspx a z rozbaľovacieho menu vyberte svoj okres.
  • Môžete tiež zavolať na OHFA na číslo 888-362-6432 a získať názvy veriteľov vo vašom okolí alebo sa dozvedieť viac o procese podávania žiadostí.


Nájsť dom, ktorý spĺňa vaše potreby a rozpočet. Po poradenskom sedení budete mať predstavu o type domov, ktoré si môžete kúpiť s úverom OHFA, ako aj o cenovom rozpätí, v ktorom môžete pracovať. Prejdite si ponuky nehnuteľností a osobne navštívte niekoľko domov, aby ste si vybrali dom, ktorý vám bude vyhovovať.[17]

  • Môžete sa rozhodnúť spolupracovať s realitným agentom. Zvyčajne majú prístup k ponukám ešte pred ich zverejnením a môžu vám pomôcť efektívnejšie nájsť požadovaný dom.

Tip: Ak spolupracujete s realitným agentom, môže od vás požadovať predkvalifikačný list od veriteľa. Nezamieňajte si však predkvalifikačný list s konečným schválením úveru.


Počkajte, kým vám veriteľ schváli kúpu. Po výbere domu dostanete od predávajúceho kúpnu zmluvu. Predložte túto kúpnu zmluvu veriteľovi na posúdenie a konečné schválenie.[18]

  • Váš veriteľ zvyčajne nechá dom oceniť, aby potvrdil, že hodnota domu zodpovedá výške hypotekárneho úveru alebo ju prevyšuje.

  • uzavriete svoj nový domov. Za predpokladu, že váš veriteľ kúpu schváli, naplánuje uzavretie. Pri uzavretí zmluvy dostanete kľúče od svojho nového domova po tom, ako podpíšete všetky dokumenty. Očakávajte, že uzavretie zmluvy sa uskutoční 30 až 45 dní po podaní žiadosti o úver.[19]

    • Aj keď to nie je podmienkou, možno si budete chcieť najať právnika na uzavretie zmluvy. Môžu vám pomôcť lepšie porozumieť všetkým papierom, ktoré budete musieť podpísať.
  • Odkazy