3 spôsoby ochrany vašich práv na pôdu

V Spojených štátoch sa práva na súkromné vlastníctvo a pôdu považujú za základ slobodnej spoločnosti a amerického spôsobu života. Ak vlastníte majetok, máte výhradné právo určiť, ako sa bude používať a kto ho môže používať. Ak si však nebudete chrániť svoje práva na pozemok, ostatní ich môžu časom osekávať. Ak chcete chrániť a zachovať svoj pozemok, musíte aktívne brániť votrelcom vo vstupe, udržiavať zákonné hranice a zastaviť akékoľvek používanie vášho pozemku bez vášho súhlasu.[1]
[2]

Metóda 1 z 3:Ochrana pred votrelcami

Postavte múry a ploty. Múr alebo plot pozdĺž hranice vášho pozemku je jedným z najjednoduchších spôsobov, ako zabrániť vstupu iných ľudí, ako aj upozorniť prípadných narušiteľov, že pozemok v jeho vnútri je súkromným vlastníctvom.[3]

  • Ak žijete v prímestskej obci, pred začatím výstavby sa uistite, či je typ plotu, ktorý chcete postaviť, povolený.
  • Možno si budete chcieť dať urobiť aj prieskum, aby ste zistili presné hranice svojho pozemku, ako sú uvedené v zmluve o prevode nehnuteľnosti.

  • Skôr ako postavíte plot alebo múr, poraďte sa so všetkými vlastníkmi susedných nehnuteľností. Mnohé štátne zákony a miestne vyhlášky vyžadujú, aby sa susedia podieľali na zodpovednosti za udržiavanie plota medzi pozemkami.
  • Ak sa váš pozemok nachádza vedľa cesty alebo iného pozemku, mali by ste si tiež overiť štátne zákony a vyhlášky, aby ste zistili, aké odstupy sa vyžadujú.

Umiestnite značky. Hoci výstražné tabule samy o sebe nikoho pred vaším majetkom nezastavia, môžu slúžiť ako odstrašujúci prostriedok a upozorniť ľudí na následky, ak vniknú na váš pozemok.[4]
Dôveryhodný zdroj
Spotrebiteľské správy
Nezisková organizácia zameraná na ochranu spotrebiteľov a testovanie výrobkov
Prejsť na zdroj

  • Nápisy bezpečnostnej spoločnosti alebo nálepky na oknách môžu slúžiť ako odstrašujúci prostriedok, aj keď nemáte nainštalovaný poplašný systém. Krádež je často príležitostným trestným činom a tieto oznámenia vysielajú signál, že váš majetok nie je ľahkým cieľom.
  • Vo väčšine obchodov s domácimi potrebami si môžete zaobstarať aj tabuľky s nápisom „Pozor pes“ alebo podobné nápisy. Na simuláciu prítomnosti strážneho psa alebo ochranky v objekte možno použiť aj iné pomôcky.

Nainštalujte poplašný systém. Aj keď na pozemku bývate, nemôžete ho neustále osobne monitorovať. Obvodové alarmy a systémy detekcie pohybu vás môžu upozorniť na narušiteľov na vašom pozemku, aby ste mohli konať. Mnohé poplašné systémy tiež automaticky kontaktujú úrady.[5]
Dôveryhodný zdroj
Spotrebiteľské správy
Nezisková organizácia zameraná na ochranu spotrebiteľov a testovanie výrobkov
Prejsť na zdroj

  • Získajte podmienky a odhady od niekoľkých spoločností zaoberajúcich sa zabezpečovacími systémami predtým, ako si vyberiete tú, ktorú chcete kúpiť.
  • Pozorne si prečítajte zmluvu a uistite sa, že rozumiete tomu, čo je pokryté a čo nie. Venujte osobitnú pozornosť ustanoveniam o predčasnom ukončení zmluvy, aby ste vedeli, koľko budete musieť zaplatiť, ak sa z nejakého dôvodu rozhodnete službu zrušiť.
  • Môžete tiež zvážiť vonkajšie osvetlenie so snímačmi pohybu, ktoré môže pomôcť brániť váš majetok pred votrelcami, ako aj zabezpečiť dobre osvetlené cesty, ak sa v noci prechádzate po pozemku.

Pravidelne kontrolujte a aktualizujte svoje zabezpečenie. Len čo sa objaví nová bezpečnostná technológia, nájdu sa narušitelia, ktorí prídu na to, ako ju obísť. Buďte vpredu a aktualizujte svoj systém, keď sa dozviete o potenciálnych zraniteľných miestach.[6]
Dôveryhodný zdroj
Správy pre spotrebiteľov
Nezisková organizácia zameraná na ochranu spotrebiteľov a testovanie výrobkov
Prejsť na zdroj

  • Vykonajte testy na kontrolu slabých miest, napríklad pokus o vniknutie na pozemok so všetkými zabezpečovacími zariadeniami. Ak máte poplašný systém, oznámte vopred svojej poplašnej spoločnosti, že vykonávate test, aby neposlala falošný poplach na políciu.
  • Policajné okrsky často vykonávajú kontroly domov ako službu pre miestnych obyvateľov. Príslušník orgánov činných v trestnom konaní s vami prejde váš pozemok a zistí slabé miesta vášho zabezpečenia.
  • Ak máte plot, pravidelne ho kontrolujte, či v ňom nie sú diery alebo iné poškodenia. Mali by ste tiež skontrolovať všetky zámky na bránach alebo dverách a uistiť sa, že správne fungujú.

Sledujte aktuálne informácie o štátnych zákonoch. Každý štát má vlastné zákony týkajúce sa použitia sily na ochranu vášho domu alebo súkromného majetku. Tieto zákony zvyčajne vyžadujú vyhodnotenie všetkých okolností situácie, aby sa určilo, či bolo množstvo použitej sily primerané.[7]
[8]
Dôveryhodný zdroj
Právna polička Národnej paralelegálnej akadémie
Online vzdelávací zdroj od Národnej paralelegálnej akadémie
Prejsť na zdroj

  • Štátne právo je obzvlášť dôležité, ak ste si najali strážcu, ktorý má strážiť veľký pozemok. Použitie sily sa môže líšiť v závislosti od toho, či sa na pozemku nachádza dom alebo je nezastavaný.
  • Každý štát má zákony, ktoré spadajú pod právnu teóriu známu ako „doktrína hradu“ (podľa príslovia, že dom človeka je jeho hrad), ktorá povoľuje použitie smrtiacej sily na obranu vášho domu a majetku.
  • Zákony o hradnej doktríne sa však zvyčajne nevzťahujú na nezastavaný pozemok alebo na značnú rozlohu pozemku vzdialeného od vášho domova.
  • Vo väčšine prípadov musíte byť schopní preukázať, že použitá sila bola bezprostredne potrebná na zastavenie alebo zabránenie nezákonnému konaniu. Smrtiaca sila je zvyčajne oprávnená len vtedy, ak je bezprostredne potrebná na ochranu života – nie len na ochranu majetku.
#* Žiadny štát vám nepovoľuje inštalovať mechanické zariadenia alebo nástražné systémy na zastavenie votrelcov na vašom pozemku.

Metóda 2 z 3: Zachovanie vašich hraníc

Dajte si preskúmať svoj pozemok. Profesionálny geodet môže vyznačiť právne hranice vašej nehnuteľnosti podľa listu vlastníctva, čo vás upozorní na prípadné konflikty alebo problémy s opisom nehnuteľnosti.[9]
[10]

  • Prieskum vám pomôže určiť, či váš pozemok blokuje prístup suseda k ceste alebo k spoločnému majetku, ako je jazero alebo pláž.
  • Prieskumy tiež vyznačujú polohu podzemných káblov, kanalizácie alebo potrubia, ktoré používajú vodovodné, plynové a iné inžinierske služby.
  • Ak sa v popise nehnuteľnosti vo vašej listine používajú prírodné prekážky, ako napríklad rieka alebo útes, tieto sa mohli časom posunúť v závislosti od toho, kedy bol popis napísaný.
  • Podobne, ak hranica pozemku vedie s umelou prekážkou, ako je napríklad diaľnica, právny opis môže byť problematický, ak bola táto umelá prekážka zničená alebo zmenená.

Vytvorte zmluvy na dohodnuté spôsoby použitia. Písomné zmluvy chránia vaše práva na pozemok tým, že zabezpečia, aby ich ďalšie používanie niekým časom nezmenšovalo. Bez písomnej zmluvy môžu užívatelia získať predkupné práva, ktoré obmedzujú vaše práva k pozemku.[11]
[12]

  • Ak máte napríklad pozemok pri jazere a osoba, ktorá vlastní pozemok vedľa vášho, používa cestu, ktorá vedie cez váš pozemok, aby sa dostala na svoje obľúbené rybárske miesto na jazere, a vy s tým súhlasíte, dajte jej podpísať zmluvu, v ktorej bude toto používanie opísané.
  • Vaša zmluva zvyčajne nemusí používať žiadne formálne formulácie alebo právne formulácie, ale musí opisovať, kto má právo používať váš pozemok, ako má právo ho používať a na ako dlho.
  • Udržujte dobu platnosti týchto zmlúv relatívne krátku, aby ste mohli situáciu každých niekoľko rokov prehodnotiť.
  • Do zmluvy zahrňte vyhlásenie, že druhá osoba berie na vedomie, že váš pozemok je súkromným vlastníctvom a vy si vyhradzujete právo kedykoľvek ukončiť jeho používanie.
  • Chcete tiež zabezpečiť, aby práva na užívanie uvedené v zmluve boli neprenosné. Zmluva sa vzťahuje len na vás a túto osobu – ak sa odsťahuje, váš nový sused sa s vami môže dohodnúť na novej zmluve.

Zmluvy o užívaní pozemku zaznamenajte u okresného zapisovateľa. Každá zmluva, ktorá vymedzuje dohodnuté používanie časti vášho pozemku, alebo kompromis týkajúci sa plotu alebo inej stavby, by mala byť zaznamenaná spolu s vašou listinou, aby nemohlo vzniknúť vecné bremeno.[13]
[14]

  • Majte na pamäti, že hoci pre samotnú zmluvu nie sú potrebné žiadne právne náležitosti, môžu byť potrebné, ak ju chcete zaregistrovať.
  • V mnohých štátoch sa napríklad vyžaduje, aby sa zmluvy, ktoré súvisia s predajom alebo užívaním pozemku, podpisovali pred notárom a svedkami.
  • Ponechanie zmluvy spolu s listom vlastníctva však zaručuje, že nikdy nebude existovať pochybnosť o vašom vlastníctve a chráni vaše práva.
  • Za zápis zmluvy musíte zaplatiť poplatok, zvyčajne menej ako 50 USD. Zavolajte na úrad registrátora vášho okresu alebo navštívte jeho webovú stránku, aby ste zistili konkrétne požiadavky.

Monitorujte používanie svojho majetku. Keďže niekto, kto používa váš pozemok, môže zriadiť vecné bremeno už po piatich rokoch nepretržitého používania, je dôležité pravidelne prechádzať svoj pozemok a hľadať známky používania inými osobami.[15]
[16]

  • Najmä ak máte veľký pozemok, nemusíte byť schopní neustále dohliadať na celý pozemok. Trvá však roky, kým si iná osoba uplatní práva na váš pozemok na základe jeho nepretržitého užívania.
  • V prípade veľkých pozemkov možno budete chcieť zvážiť ich rozdelenie na zóny a každý mesiac prejsť jednu zónu.
  • Pri obhliadke svojho pozemku si so sebou vezmite výstražnú pásku alebo značky. Ak vidíte známky používania, napríklad odpadky alebo opotrebovaný chodník, umiestnite tam značku s upozornením pre narušiteľa, že ide o súkromný majetok.
  • Poznačte si miesta, na ktorých ste si všimli známky používania, aby ste ich mohli častejšie kontrolovať.

Metóda 3 z 3:Blokovanie iných spôsobov využitia

Preskúmajte práva na vodu a nerastné suroviny. Skontrolujte všetky dokumenty týkajúce sa vašej nehnuteľnosti, vrátane vašich listín, ako aj všetkých aktívnych nájomných zmlúv alebo hypoték, aby ste zistili, či máte vo svojej nehnuteľnosti práva na vodu alebo nerastné suroviny.[17]
[18]

  • Keďže väčšina nehnuteľností v U.S. sa prevádza ako fee simple property, pri ktorom má kupujúci úplné vlastníctvo pozemku nad povrchom aj pod povrchom, môžete mať práva aj na prípadnú vodu alebo nerasty pod vaším pozemkom.
  • Práva na vodu a nerastné suroviny však môžu byť oddelené od práv na povrch, takže je tiež možné, že tieto práva vlastní niekto iný – najmä ak ste pozemok kúpili nedávno.
  • Existujúca zmluva alebo nájomná zmluva na práva na nerastné suroviny alebo vodu by mohla mať vážny vplyv na vaše práva na povrchový pozemok, ak by sa nerastné suroviny alebo voda ťažili.
  • Práva na vodu a nerasty môžu byť mimoriadne zložité, takže ak narazíte na problémy alebo máte otázky, zvážte konzultáciu s právnikom, ktorý má skúsenosti s právom na nerasty alebo vodu.

Súťaž o získanie vlastníckeho práva. Ak dostanete od vládneho orgánu oznámenie o zábere pozemku, máte právo napadnúť záber tým, že požiadate o vypočutie a necháte vykonať dodatočné ocenenie, aby ste sa uistili, že dostanete spravodlivú náhradu.[19]
[20]

  • Skúsený právnik vám môže pomôcť chrániť vaše práva na pozemok, ak čelíte konaniu o výmere.
  • Máte právo vzniesť námietku proti výkonu eminentnej domény zo strany vlády. Námietky spochybňujúce využívanie zo strany vlády sú zvyčajne neúspešné, pokiaľ sudca považuje využívanie zo strany vlády za správne.
  • Možno sa vám však podarí úspešne argumentovať, že užívanie zo strany vlády môže byť uspokojené tým, že sa z vášho pozemku zaberie menej, ako sa pôvodne požadovalo.
  • Zvážte vytvorenie ochranného fondu. Štáty a okresy poskytujú možnosť odovzdať svoj majetok do ochranného fondu alebo vytvoriť ochranné vecné bremeno, ktoré bude chrániť a zachovávať pôdu prakticky v rovnakom stave, obmedzovať jej využívanie a rozvoj.

    • V závislosti od zložitosti vecného bremena, ktoré chcete zriadiť, a veľkosti vášho pozemku môže dokončenie ochranného fondu alebo vecného bremena trvať niekoľko mesiacov až rok, preto si to nezabudnite naplánovať vopred.
    • Musíte dokončiť výskum a dokumenty týkajúce sa právneho opisu vášho pozemku, listín, prieskumov a posúdenia práv na nerasty a vodu na vašom pozemku.
    • Vytvorenie vecného bremena na ochranu prírody často zahŕňa výhody v oblasti dane z nehnuteľností a môže tiež ponúknuť významné úspory na dani z nehnuteľností po vašej smrti.
  • Odkazy