3 spôsoby predaja mobilného domu

Aj keď to možno nie je také náročné ako predaj vlastného obydlia s trvalým pobytom, predaj mobilného domu si stále vyžaduje určité plánovanie. Aby ste si boli istí, že získate čo najlepšiu cenu s čo najmenšími problémami, môžete sa naučiť pripraviť mobilný dom na predaj, efektívne ho inzerovať a uzavrieť obchod sami. Viac informácií nájdete v kroku 1.

Metóda 1 z 3: Začíname

Dôkladne vyčistite svoj mobilný domček. Predtým, ako si necháte mobil oceniť alebo sa ho pokúsite uviesť do zoznamu či niekomu ukázať, venujte dostatok času jeho dôkladnému vyčisteniu, a to zhora nadol. Odstráňte nežiaduci neporiadok tým, že si nájdete miesto na uskladnenie mimo lokality, napríklad skladovaciu skrinku, alebo s inou rodinou, ak potrebujete. Čistý dom sa predá oveľa rýchlejšie ako ten, ktorý vyzerá, že potrebuje starostlivosť.

  • Vžite sa do perspektívy potenciálneho kupujúceho. Je dôležité povysávať všetky chlpy domácich zvierat a deodorizovať koberec, aby bol mobilný dom čo najprívetivejšou a najčistejšou verziou seba samého. Vaše okná, kúpeľne a kuchyňa by mali byť bezchybné, ak dúfate, že ich predáte za dobrú cenu.

Pred uvedením nehnuteľnosti na trh vykonajte všetky potrebné opravy. Venujte osobitnú pozornosť problémom s nivelizáciou, vodovodným problémom a akýmkoľvek iným opraviteľným vlastnostiam, kvôli ktorým si niekto dvakrát rozmyslí kúpu vášho mobilného domu. Aj keď je nešťastné vynakladať peniaze na opravu niečoho, v čom už nebudete bývať, investovaním do mobilného domu teraz zvýšite jeho potenciálnu predajnú cenu.[1]

  • Urobenie zákerných fotografií skrývajúcich netesnosti sa môže zdať ako dobrý nápad, ako sa vyhnúť vykonaniu opráv, ale každý, kto si pred kúpou najme inšpektora, ich nájde a požiada vás, aby ste ich aj tak opravili. Predajte svoj mobilný dom správnym spôsobom a postarajte sa o problémy, ktoré je potrebné riešiť.

Určite hodnotu mobilného domu. Predtým, ako mobilný dom uvediete na zoznam, musíte zistiť, akú má hodnotu a koľko na ňom ešte dlhujete, ak nejaký máte. Stanovte si požadovanú cenu tak, že sa poradíte so svojou úverovou inštitúciou, aby ste zistili, koľko ešte dlhujete z úveru na dom a/alebo nehnuteľnosť.

  • Ak chcete získať celkovú predstavu o potenciálnej hodnote vašej nehnuteľnosti, požiadajte realitného makléra o možnosť určenia ceny. Pre presnejší odhad si budete musieť najať odhadcu.
  • Inšpekcia nehnuteľnosti je pravdepodobný krok, ktorý by potenciálny kupujúci urobil, takže vybavenie vlastných výsledkov je dobrý spôsob, ako zostať vpredu. Možno sa vám dokonca podarí presvedčiť kupujúcich, že nemusia platiť za vlastnú obhliadku, čo môžete využiť pri rokovaniach.
  • Posudky na ocenenie domu sú rýchlo a lacno dostupné aj online. Mohli by ste zvážiť kontrolu mobilehome.net, prístupné tu.

Skôr ako zverejníte akékoľvek označenie na predaj, poraďte sa so správcom pozemku, či existujú nejaké obmedzenia týkajúce sa susedstva alebo označenia. Ak je to vhodné a v poriadku s miestom, kde sa váš mobilný dom nachádza, umiestnite na dvor alebo na predné okno ceduľu o predaji.

  • Ak sa váš mobilný dom nachádza v spoločenstve mobilných domov alebo obytných vozidiel, musíte čo najskôr informovať vedenie o tom, že plánujete vozidlo predať, a zistiť, či potenciálny kupujúci chce bývať v tom istom parku mobilných domov, alebo nie. Vo väčšine parkov bude musieť kupujúci predložiť písomnú žiadosť a byť prijatý, ak si chce mobilný dom ponechať v parku.

Metóda 2 z 3: Uvedenie nehnuteľnosti na trh

Urobte fotografie z ponuky. Prvý dojem na potenciálneho kupujúceho je vždy najdôležitejší, preto si urobte rôzne kvalitné fotografie, vďaka ktorým bude váš dom vyzerať atraktívne a žiadúco. Odfoťte dom hneď po upratovaní a v ideálnom prípade ho odfoťte, keď ste vypratali väčšinu alebo všetky veci.

Inzerujte svoj mobilný dom online a v obchodoch. Najlepší spôsob, ako prilákať potenciálnych kupujúcich, je uviesť váš mobilný dom v databáze domov, napríklad Mobile Homes By Owner, ktorú nájdete tu, ako aj vo všetkých ostatných miestnych odborných novinách a inzerátoch, ktoré budú tlačiť krátke inzeráty. Čím na viacerých miestach mobilný dom uvediete, tým je pravdepodobnejšie, že sa rýchlo predá.

  • Ak chcete uviesť svoj mobilný dom na internet, niekedy si budete musieť vybrať medzi konkrétnymi plánmi. Zvyčajne si vyberiete buď ekonomický plán, ktorý umožňuje jednu fotografiu, alebo prémiový plán, ktorý umožňuje viac fotografií za vyššiu cenu. Pri jednej z týchto možností môže váš inzerát zostať na stránke za stanovenú cenu, kým sa nepredá.
  • Je tiež dobré preskúmať bezplatné možnosti, ako napríklad Craigslist, ktoré umožňujú rýchlo napísať inzerát a urobiť ho tak dlhý a podrobný, ako chcete. Keďže obchodné noviny zvyčajne účtujú za slovo, inzeráty bývajú skrátené a veľmi stručné, takže ich čítanie je niekedy frustrujúce.

Buďte k dispozícii na obhliadky a prehliadky. Pripravte sa: ak ste svoju prácu urobili dobre, bude sa vám ozývať veľa ľudí, ktorí si budú chcieť pozrieť váš mobilný dom, prejsť sa po ňom a zavolajú vám s konkrétnymi otázkami. Skúste si vyhradiť konkrétne hodiny na naplánovanie prehliadok alebo dokonca zvážte usporiadanie „dňa otvorených dverí“, aby sa všetci mohli dostaviť a prezrieť si nehnuteľnosť v rovnakom čase.

  • Buďte pevní aj flexibilní a zvážte možnosť vyjednávania o cene. Nenechajte sa tlačiť do kúpy, ale neodmietajte ani seriózne ponuky, aj keď sú trochu nižšie, ako ste pôvodne dúfali, že dostanete. Ukončenie predaja je lepšie ako jeho preťahovanie.

Uzavrite dohodu. Keď nájdete niekoho, kto je ochotný predložiť ponuku, ktorá je podľa vás prijateľná, vyplňte potrebné dokumenty, aby sa transakcia dokončila. Vyberte prijateľný dátum nasťahovania a odovzdajte kľúče novému majiteľovi mobilného domu.

Metóda 3 z 3: Dokončenie predaja

Prevod vlastníckeho práva na nového majiteľa. Všetku dokumentáciu o vlastníctve je potrebné previesť na nového majiteľa. V závislosti od modelu mobilného domu, ktorý predávate, máte pravdepodobne titul, podobný titulu na vozidlo, ktorý musíte previesť na nového majiteľa. Môžete to urobiť tak, že si od Úradu pre motorové vozidlá (BMV) zaobstaráte formulár o prevode a podpíšete ho kupujúcemu.[2]

V prípade potreby predložte potvrdenie o užívaní. V niektorých štátoch musí byť v priestoroch prítomný certifikát o užívaní alebo doklad o pobyte, ktorý môžete previesť na nového majiteľa. Účelom tohto dokumentu je slúžiť ako evidencia obyvateľov na danom mieste na účely poistenia a územného plánovania.

Vybavenie predajného listu. Vždy, keď sa uskutoční väčší predaj, musíte kupujúcemu poskytnúť listinu o predaji, aby bola transakcia legálna a záväzná. Je to dôležitý krok, aby ste sa chránili pred možnosťou súdneho sporu alebo sporu v prípade, že si kupujúci kúpu rozmyslí. Kontaktujte ministra obchodu vo vašom štáte, aby ste sa dozvedeli viac o správnych formulároch a postupoch na vyplnenie predajného listu vo vašom štáte.

  • Nie všetky štáty majú oddelenie motorových vozidiel (DMV) a nie všetky DMV by vybavovali účty alebo prechody vlastníctva. Pozrite sa na špecifické pravidlá a predpisy vášho štátu pre tieto typy predaja.
  • Ak sa vám nedarí uzavrieť obchod, zvážte možnosť najatia realitného agenta. Samotný predaj akéhokoľvek druhu bývania môže zabrať veľa času. Ak ste zaneprázdnení prácou, deťmi alebo inými povinnosťami, môže to byť príliš. Neinvestujte všetok svoj čas do predaja mobilného domu, ak môžete časť povinností odovzdať profesionálnemu realitnému agentovi, ktorý prácu vykoná za vás a urobí ju rýchlo a efektívne.
  • Odkazy