3 spôsoby vyhľadávania v majetkových záznamoch

Ak hľadáte určité záznamy o majetku, máte v skutočnosti niekoľko rôznych možností. Môžete ísť na príslušný štátny úrad a vyhľadávať záznamy osobne, alebo môžete vyhľadávať záznamy online, ak ich mesto alebo obec sprístupnili týmto spôsobom. Existuje aj niekoľko bezplatných a platených webových stránok tretích strán, ktoré vám môžu pomôcť nájsť to, čo hľadáte. Nižšie vás prevedieme jednotlivými možnosťami!

Metóda 1 z 3:Vyhľadávanie v záznamoch o dani z nehnuteľnosti

Nájdite správny úrad. Každé mesto alebo obec by malo zverejňovať informácie o dani z nehnuteľností. Na väčšine miest bude úradom daňový odhadca. Ak chcete nájsť správny úrad, zavolajte na mestský úrad.[1]

  • Mnohé mestá a obce zverejnili svoje záznamy o dani z nehnuteľností na internete. V U.S., môžete navštíviť stránku http://publicrecords.netronline.com/ nájsť odkazy na vládne webové stránky. Kliknite na svoj štát alebo zadajte poštové smerovacie číslo.

Zhromažďujte užitočné informácie. Budete musieť vyhľadať záznamy o nehnuteľnostiach pomocou niektorej z nasledujúcich informácií, ktoré by ste si mali vopred zhromaždiť:[2]

  • Meno vlastníka.
  • Adresa nehnuteľnosti. V niektorých úradoch môžete vyhľadávať podľa rozsahu adries, napr.g., 1100-1199 Stredisko. Väčšina vyhľadávaní nerozpozná typ ulice, ako je napr. ulica Ave. Blvd., St., atď. a preto ich pri hľadaní vynechajte.
  • Číslo zásielky. Toto číslo môže byť uvedené na listine vlastníctva alebo inom dokumente a často je to najefektívnejší spôsob vyhľadávania. Majte na pamäti, že niektoré adresy môžu mať viac ako jednu parcelu.

Vyhľadávanie v daňových záznamoch. Možno budete môcť vyhľadávať v počítači alebo budete musieť hľadať v knihách. Požiadajte niekoho na úrade, aby vám pomohol nájsť to, čo hľadáte. Keďže záznamy o dani z nehnuteľnosti sú verejné, zamestnanci by mali byť ochotní pomôcť.

  • Webová stránka okresu nemusí umožniť vyhľadávanie pomocou mena majiteľa. Ak však nehnuteľnosť nájdete, v zázname sa zvyčajne objaví meno vlastníka, čo vám umožní overiť si, či máte správnu nehnuteľnosť.
  • Ak poznáte názov ulice, ale nepoznáte čísla ulíc, na ktorých sa nehnuteľnosť nachádza, možno budete môcť vyhľadávať tak, že zadáte názov ulice a budete prehľadávať výsledné záznamy, kým nenájdete zodpovedajúce meno vlastníka.

Preskúmajte informácie obsiahnuté v zázname. Záznam o dani z nehnuteľnosti by mal obsahovať celkovú vymeranú daň, odhadovanú hodnotu pozemkov a všetkých stavieb a všetky oslobodenia od dane.

Skontrolujte, či sú v ňom uvedené všetky informácie.

  • Daňový záznam sa môže zmeniť, ak je predaj výrazne vyšší ako posledná predaná hodnota. Môže sa tiež zmeniť, ak sa daň znižuje z dôvodu oprávnených skupín osôb, ktoré vlastnia nehnuteľnosť, ako sú starší občania alebo zdravotne postihnutá osoba.

Metóda 2 z 3: Vyhľadanie listu vlastníctva

Určite okres, v ktorom sa nachádza pozemok. V Spojených štátoch amerických sa listiny o vlastníctve zapisujú na okresných úradoch, takže najprv musíte určiť okres, v ktorom sa nehnuteľnosť nachádza.[3]
Ak parcela zasahuje do viac ako jedného okresu, uveďte, v ktorom okrese sa nachádza väčšia časť parcely.

Zistite meno vlastníka. Listiny môžete vo všeobecnosti vyhľadávať podľa mena vlastníka. Ak nepoznáte meno, zastavte sa v kancelárii daňového odhadcu a pomocou adresy zistite meno vlastníka.

Navštívte príslušný okresný úrad. Listiny sú uložené v okresnom úrade Recorder of Deeds. Tento úrad môže mať iný názov, napríklad Register of Deeds alebo Commissioner of Deeds.[4]
V niektorých okresoch bude súdny úradník viesť evidenciu pozemkov. Nájdite príslušný úrad vyhľadaním v telefónnom zozname alebo sa zastavte na okresnom alebo mestskom úrade. Spýtajte sa, kam musíte ísť.

  • Mnohé okresy teraz poskytujú svoje záznamy online. Nájdite webovú stránku vyhľadaním názvu vášho okresu a položky „Recorder of Deeds“.“

Vyhľadajte listinu. V kancelárii môžu byť umiestnené počítače. Na niektorých úradoch môžete získať listinu vo formáte PDF vyhľadaním v počítači. Iné úrady vám však povedia, v akej knihe a na akej strane sa listina nachádza. Potom musíte prejsť zväzky v koženej väzbe, aby ste našli listinu.

  • Spýtajte sa zamestnancov, ako môžete získať kópiu listiny. Zvyčajne budete musieť zaplatiť za vyhotovenie kópií. Výška sa bude líšiť v závislosti od kancelárie.

Preskúmajte listinu. Listina bude overená notárom a bude obsahovať množstvo informácií o pozemku. Skontrolujte nasledujúce skutočnosti:

  • Právny opis nehnuteľnosti. Vo všeobecnosti pôjde o metrický opis, ktorý bude znieť približne takto: „Určitý pozemok nachádzajúci sa v okrese Piscataquis, na pravom klesajúcom brehu rieky Piscataquis, severne 45 stupňov východne 100 stôp k skalnému výbežku…“ Ak bol opis zaznamenaný v platforme, bude v nej uvedené platinové rozdelenie a fáza výstavby. Mapa pozemku zobrazí hranice pozemku a jeho umiestnenie v rámci subdivízie spolu s dĺžkou a šírkou pozemku.[5]
  • prípadné záložné práva alebo hypotéky na nehnuteľnosti.
  • Akékoľvek vecné bremeno, napríklad vecné bremeno. Napríklad niekto môže mať právo používať príjazdovú cestu k nehnuteľnosti.
  • A lis pendens oznámenie, ak je nehnuteľnosť v exekúcii alebo je na ňu zriadené iné relevantné záložné právo.[6]

Metóda 3 z 3:Vyhľadávanie v online záznamoch o nehnuteľnostiach

Vyhľadávanie záznamov o nehnuteľnostiach. Keď je dom uvedený na trh, mal by byť k dispozícii online zoznam. Pomocou výpisu môžete zistiť cenu a ďalšie informácie, napríklad rok výstavby domu alebo veľkosť pozemku.

  • Realitná kancelária.com a Trulia.com sú dve známe webové stránky, ktoré môžete používať bezplatne. Môžete tiež vyhľadať individuálnu webovú stránku realitného agenta alebo skontrolovať na jeho účtoch na sociálnych sieťach.

Používajte bezplatné webové stránky. Niektoré webové stránky poskytnú základné informácie o nehnuteľnosti bezplatne. Buďte opatrní. Niektoré webové stránky, ako napríklad peoplefinders.com, inzerujú „bezplatné“ vyhľadávanie. Pred prístupom k informáciám vám však budú účtovať poplatky.

  • Vyhľadajte „bezplatné vyhľadávanie v majetkových záznamoch“ a dôkladne si prezrite webové stránky.
  • Vyhľadávanie záznamov o nehnuteľnostiach pomocou platených webových stránok. Existuje množstvo webových stránok, ktoré zhromažďujú informácie z okresov a obcí a potom ich predávajú verejnosti. Vždy si zistite, koľko bude stáť vyhľadávanie a aké informácie získate.

    • Tieto informácie môžete získať aj sami, ak sa zastavíte na úrade daňového odhadcu alebo zapisovateľa listín. Možno však budete chcieť využiť webovú stránku, ktorá vám ušetrí čas.
  • Odkazy