3 spôsoby výpočtu hodnoty mobilného domu

Pravdepodobne najjednoduchší spôsob, ako vypočítať hodnotu mobilného domu pri opätovnom predaji, je pozrieť si jeho účtovnú hodnotu. Ak však mobilný dom predávate spolu s pozemkom, na ktorom stojí, musíte zohľadniť hodnotu pozemku. Namiesto toho vykonajte nejaký prieskum. Môžete porovnať svoj dom s inými mobilnými domami, ktoré sa nedávno predali vo vašej oblasti. Môžete si tiež najať odhadcu.

Metóda 1 z 3: Zistenie účtovnej hodnoty

Vyhľadajte modrú knihu. V Spojených štátoch sa na určenie hodnoty mobilných domov používa „modrá kniha“ NADA Manufactured Housing Appraisal Guide. Navštívte miestnu knižnicu a zistite, či existuje jej kópia.

  • Vyhľadajte si v knihe informácie o vašom type vyrobeného domu a potom postupujte krok za krokom podľa návodu na výpočet maloobchodnej účtovnej hodnoty. Váš výpočet bude čiastočne závisieť od stavu mobilného domu.[1]

Navštívte webovú stránku NADA. Alternatívne môžete podať online žiadosť o správu o hodnote na webovej stránke NADA. Prejdite sem: http://www.nadaguides.com/FAQ/manufactured-home-value-reports#q21. Za získanie správy však musíte zaplatiť.

  • Základná správa o hodnote použitého domu bude stáť 26 USD. Túto správu môžete použiť, ak váš mobilný dom nemá žiadne jedinečné vlastnosti.
  • Profesionálna správa o hodnote použitého domu bude stáť 50 USD. Táto správa vám poskytne podrobnejšiu analýzu a presný odhad hodnoty domu.[2]
  • Správa o cene nového domu stojí 35 USD.

Poskytnite požadované informácie. Sprievodca NADA odhadne hodnotu vášho domu na základe týchto faktorov: [3]

  • rok výroby domu
  • výrobca
  • veľkosť domu (šírka a dĺžka)
  • kde sa nachádzate (štát a región)
  • stav domu
  • ďalšie vlastnosti, napríklad žulové dosky, podlahy z tvrdého dreva, garáže atď.

Získanie správy. Po odoslaní online žiadosti okamžite dostanete správu. Kliknite na tlačidlo „Zobraziť vašu správu“, ktoré sa nachádza na stránke s potvrdením platby.[4]

  • Správu si môžete vytlačiť alebo uložiť.

Pochopte obmedzenia účtovnej hodnoty. Účtovná hodnota nezohľadňuje hodnotu vášho pozemku, ktorý je často hodnotnejší ako váš mobilný dom.[5]
Z tohto dôvodu by ste si mali urobiť aj vlastný prieskum, ak je váš mobilný dom pevne spojený s pozemkom.

Metóda 2 z 3: Vykonanie vlastného prieskumu

Preskúmajte porovnateľné predaje vo vašom okolí. Každý miestny trh s nehnuteľnosťami je iný a účtovná hodnota nemôže zohľadniť, či je váš miestny trh horúci alebo nie. Uistite sa, že ste si pozreli, za koľko sa vo vašej oblasti predali porovnateľné mobilné domy. Predajnú cenu môžete zistiť na okresnom úrade alebo na webových stránkach, ako je napríklad Zillow.

  • Mobilné domy musia byť porovnateľné z hľadiska veľkosti, veku, celkového stavu a veľkosti pozemku.
  • Je nepravdepodobné, že nájdete presnú zhodu, ale presnú zhodu nepotrebujete. Nájdite mobilné domy približne rovnakého veku ako je ten váš a približne rovnakej veľkosti.
  • Predaj musí byť aj nedávny. Trh bol pred štyrmi rokmi iný ako dnes.
  • Porovnávané nehnuteľnosti by sa mali nachádzať vo vzdialenosti do pol míle od vašej nehnuteľnosti, ak bývate v meste, do míle od vašej nehnuteľnosti, ak bývate na predmestí, alebo do 5 míľ od vašej nehnuteľnosti, ak bývate na vidieku.

Posúďte stav interiéru domu. Celkový stav mobilného domu ovplyvní jeho hodnotu. Navštívte mobilný dom a pokúste sa ho prezrieť zvnútra. Čím viac opráv je potrebné vykonať, tým menšiu hodnotu dom má. Venujte pozornosť nasledujúcim faktorom:

  • Strecha. Hľadajte známky netesnej strechy vo vnútri mobilného domu. Poškodenie vodou by sa malo prejaviť najmä na strope alebo stenách.
  • Steny. Skontrolujte stabilitu stien a či sa v nich nenachádza pleseň.
  • Podlahy. Hľadajte diery alebo mäkké miesta na podlahách. Skontrolujte tiež, či je podlaha nerovná.
  • Inštalácia. Niektoré úniky vody môžu byť spôsobené netesnosťami vo vodovodnom potrubí. Skontrolujte aj tlak vody.
  • Elektrina. Skontrolujte zásuvky a zapnite vypínače svetla, aby ste zistili, či elektrina funguje.

Kontrola vonkajšej časti domu. Na mobilnom dome je často potrebné vykonať opravy zvonku. Prejdite sa po okolí a posúďte nasledujúce skutočnosti:

  • Strecha. Nespoliehajte sa len na neprítomnosť stôp po vode vo vnútri. Namiesto toho skontrolujte vonkajšiu časť strechy tak, že po nej budete chodiť a hľadať mäkké miesta, diery alebo chýbajúce šindle.
  • Siding. Skontrolujte, či nie je vlečka poškodená, zhnitá alebo preliačená. Posúďte aj celkovú estetickú kvalitu. Škaredá vlečka môže znížiť hodnotu domu.
  • Spodná strana. Určite skontrolujte spodnú časť, aby ste zistili, ako je stabilná. Ak je to potrebné, odstráňte niektoré kusy lišty a použite baterku. Skontrolujte, či na dome nevisí izolácia alebo nie je všade rozhádzané haraburdie a odpadky. Skontrolujte tiež, či pod domom nežijú zvieratá.
  • Uistite sa, že dom má viazacie prostriedky, ktoré spájajú dom so zemou. Tie budú potrebné na získanie úverových prostriedkov na zaplatenie nehnuteľnosti.

Identifikujte vlastnosti, ktoré zvyšujú hodnotu. Niektoré prvky môžu zvýšiť hodnotu vášho mobilného domu. Mali by ste identifikovať všetko, čo by váš dom urobilo žiaducim, vrátane nasledujúcich vecí:

  • Kvalitu okolia. Môžete sa napríklad nachádzať v dobre udržiavanej štvrti, ktorá nie je preplnená. Ak áno, hodnota vášho domu by sa mala zvýšiť.
  • Blízkosť služieb. Hodnota vášho domu sa zvýši aj vtedy, ak sa nachádzate v blízkosti nemocníc, škôl alebo dopravného uzla.[6]
  • Žulové dosky alebo nové spotrebiče. Kupujúci môžu tieto vlastnosti oceniť a zaplatiť za ne viac.

Požiadajte realitného agenta o analýzu. Realitný maklér vám môže byť ochotný bezplatne poskytnúť porovnávaciu analýzu trhu (CMA). Nájdite agentov v telefónnom zozname alebo požiadajte niekoho známeho o odporúčanie.

Pozrite sa na výpis dane z nehnuteľnosti. Daň z nehnuteľnosti sa vymeriava na základe hodnoty vášho domu. Vyhľadajte výpis z daňového priznania k dani z nehnuteľnosti a zistite, na akú sumu odhadca ocenil mobilný dom.[7]

  • Záznamy o dani z nehnuteľnosti sú tiež verejné, takže tieto informácie môžete zistiť aj o inom dome vo vašej oblasti. Navštívte úrad daňového odhadcu.
  • Majte na pamäti, že domy sa na voľnom trhu zvyčajne predávajú za vyššiu cenu, ako je cena uvedená vo formulároch daňového odhadu.

Metóda 3 z 3: Prenájom odhadcu

Nájdite odhadcu. Hľadajte niekoho, kto je certifikovaný alebo má štátnu licenciu.[8]
Toto sú znaky dostatočného vzdelania a zručností. Odhadcu môžete nájsť na týchto miestach:

  • Získajte odporúčanie od štátnej oceňovacej komisie. Zadajte do obľúbeného vyhľadávača „váš štát“ a „appraisal board“. Skontrolujte, či má vaša štátna rada adresár, v ktorom môžete vyhľadávať.
  • Vyhľadajte si adresár akreditačnej spoločnosti, ako je napríklad Americká spoločnosť odhadcov.
  • Obráťte sa na realitného makléra, aby vám odporučil niekoho kvalifikovaného.

Opýtajte sa na znalosti odhadcu o mobilných domoch. Mobilné domy môžu pre odhadcov, ktorí nemajú dostatočné skúsenosti, predstavovať mnoho problémov. Opýtajte sa odhadcov, či majú certifikát na oceňovanie mobilných domov alebo či niekedy absolvovali kurz o oceňovaní vyrobených domov.[9]

  • Pokračujte v prieskume odhadcov, kým nenájdete odhadcu, ktorý sa dostatočne vyzná v mobilných domoch.

Stretnite sa s odhadcom. Mali by ste sa stretnúť s odhadcom v mobilnom dome. Môžu mať otázky týkajúce sa okolia alebo nehnuteľnosti.[10]
Odpovedzte im čo najúplnejšie a najúprimnejšie.

  • Odhadca tiež potrebuje priestor na vykonanie ocenenia, preto sa nehrbte. Poskytnite mu dostatok priestoru na riadne vykonanie jeho práce.
  • Typické ocenenie trvá niekoľko hodín a stojí približne 500 USD.[11]
  • Väčšina ocenenia sa vykoná mimo nehnuteľnosti. Očakávajte, že stretnutie v nehnuteľnosti bude trvať približne 10 minút. Odhadca dom zmeria, urobí fotografie zvnútra a zvonku, uistí sa, že systémy fungujú, a odporučí prípadné potrebné opravy.
  • Analyzujte hodnotiacu správu. Keď dostanete správu, mali by ste si ju pozorne preštudovať. Budete sa chcieť uistiť, že odhadca použil vhodné domy na účely porovnania.

    • Overte si tiež, či znalec správne ocenil vlastnosti, ktoré môžu zvýšiť hodnotu vášho mobilného domu, ako je napríklad poloha pri verejnej doprave alebo blízkosť dobrého školského obvodu.[12]
    • Ak s niečím v hodnotiacej správe nesúhlasíte, upozornite na to znalca. Napíšte list, v ktorom uvediete, čo podľa vás znalec prehliadol.
  • Odkazy: