Ako kúpiť mobilný dom

Kúpa mobilného domu je veľká investícia. Mobilné domy sú skvelou voľbou, keď máte obmedzený rozpočet a hľadáte nový dom. Výhodou kúpy mobilného domu je, že na nehnuteľnosť môžete vynaložiť viac prostriedkov ako pri tradičnej výstavbe. Pred rozhodnutím, čo si kúpite, zvážte, koľko môžete minúť a čo chcete od svojho domu získať.

Časť 1 z 5:Skúmanie typov mobilných domov

Rozhodnite sa, koľko priestoru potrebujete. Mobilné domy sa vyrábajú v rôznych veľkostiach s rôznym počtom spální. Zvážte, koľko ľudí bude vo vašom dome bývať, a rozhodnite sa, koľko spální potrebujete. Mobilné domy sa zvyčajne dodávajú v 3 rôznych veľkostiach, single wide, double wide a triple wide.

  • Single wides sú zvyčajne dlhé a úzke a ich izby sú prepojené bez chodieb.
  • Dvojmiestne byty sú dvakrát širšie ako jednomiestne byty a majú chodby spájajúce niektoré z izieb.
  • Trojpriestorové domy sú oveľa väčšie a zvyčajne majú 3 až 4 spálne s chodbami a oveľa viac otvoreného priestoru.
  • Väčšina mobilných domov alebo prívesov vyžaduje základy. Ak chcete byť skutočne mobilní, najväčšiu mobilitu vám poskytne obytné vozidlo, alebo RV, alebo obytný príves.

Vyhľadajte nové a použité mobilné domy. Môžete si kúpiť nový mobilný dom od spoločnosti zaoberajúcej sa výrobou mobilných domov alebo si môžete kúpiť použitý mobilný dom. Kúpa použitého mobilného domu môže byť oveľa cenovo dostupnejšia, ale musíte si urobiť prieskum pri kontrole domu, aby ste sa uistili, že získavate kvalitný dom. Nový alebo použitý, musíte preskúmať stav podláh, stien, strechy, inštalácie a spodnej časti domu.[1]

  • Uistite sa, že ojazdený dom prejde všetkými potrebnými predpismi vo vašej oblasti. Stavebné predpisy vo vašej oblasti môžete zistiť tak, že sa obráťte na stavebný odbor miestnej samosprávy.
  • Ak kupujete nový, skontrolujte, či kupujete od renomovanej spoločnosti, ktorá predáva domy v súlade s miestnymi stavebnými predpismi.

Udržujte ho na miestnej úrovni. Vyhľadajte spoločnosti, ktoré predávajú mobilné domy na mieste. Zníži to náklady na prepravu a precestovanú vzdialenosť vášho domu. Kúpa na mieste vám tiež zabezpečí, že sa môžete ľahko vrátiť do spoločnosti, ak sa s vaším domovom niečo pokazí.

Porovnajte si ceny. Uistite sa, že ste si urobili domácu úlohu tým, že ste preskúmali rôzne spoločnosti. Ak sa poobzeráte, môžete nájsť rovnaké typy domov za rôzne ceny. Skontrolujte, či sa neponúkajú výpredaje a špeciálne ponuky, aby ste nakoniec získali najlepšiu ponuku.[2]

  • O cene nového mobilného domu môžete vyjednávať rovnako ako o cene auta. Väčšina predajcov mobilných domov má cenu domu zvýšenú približne o 15 až 30 percent, takže majú určitý priestor na zníženie ceny pre vás.

2. časť z 5:Rozpočtovanie vášho mobilného domu

Skontrolujte svoje financie, aby ste zistili, akú výšku zálohovej platby si môžete dovoliť. Zálohová platba sú peniaze, ktoré zaplatíte za dom pred podaním žiadosti o úver. Vďaka tomu budú vaše mesačné splátky úveru nižšie, takže čím viac môžete zložiť, tým lepšie. Mnohé finančné spoločnosti vyžadujú zálohu v určitej výške, napríklad 5 percent.

Rozhodnite sa, čo si môžete dovoliť.[3]
Odborný zdroj
Nathan Miller
Špecialista na správu nehnuteľností
Rozhovor s odborníkom. 15 október 2018.
Úvery na bývanie zahŕňajú úroky a môžu sa splácať rôzne dlho v závislosti od podmienok, takže mesačné splátky môžu byť pri rôznych úveroch veľmi rozdielne. Rozhodnite sa, aké mesačné splátky si môžete dovoliť, a potom použite úverovú kalkulačku, aby ste zistili, koľko môžete financovať.

  • Dobrým pravidlom je udržať splátku úveru na bývanie pod 30 % vášho čistého príjmu. Platba by mala zahŕňať peniaze na úver, dane a prípadné poistenie domu. Ich súčet by mal byť nižší ako 30 percent vášho čistého príjmu.
  • Celkové náklady na mobilný dom, pozemok, dodávku a prípravu pozemku môžu stáť od 75 000 do 300 000 USD a niekedy aj viac, ak si zaobstaráte všetky vylepšenia.[4]

Preskúmajte finančné inštitúcie. Mnoho rôznych inštitúcií ponúka pôžičky na kúpu mobilného domu, ale všetky budú mať rôzne podmienky, preto si pred záväzkom urobte prieskum.[5]

  • Niektoré väčšie finančné inštitúcie neposkytujú úvery na mobilné domy, takže sa možno budete musieť pozrieť na menšie banky a úverové družstvá. Miestne finančné inštitúcie môžu byť najlepšie na získanie dobrej pôžičky na mobilný dom.
  • Vláda poskytuje pôžičky na mobilné domy pre kvalifikované osoby z ministerstva pre bývanie a rozvoj miest. Navštívte ich webovú stránku a zistite si, aké sú ich podmienky na získanie úveru.

Zvážte pôžičky na prenájom do vlastníctva. Niektoré finančné inštitúcie budú mať možnosť pôžičiek na prenájom do vlastníctva. Tieto pôžičky vám umožňujú platiť vyššiu splátku nájomného, vďaka čomu môžete nakoniec vlastniť dom. Pri prenájme vlastného domu sa kupujúci môže do domu nasťahovať ešte pred jeho kúpou. Kupujúci platí predávajúcemu mesačne peniaze za prenájom a zároveň si zabezpečí peniaze na kúpu domu po uplynutí doby prenájmu.[6]

  • Niektoré zmluvy o prenájme do vlastníctva umožňujú kupujúcemu, aby mal možnosť dom nekúpiť, keď sa skončí nájomná zmluva, ale niektoré sú záväzné dohody, že kupujúci dom určite kúpi. Skôr ako si zaobstaráte nehnuteľnosť na prenájom do vlastníctva, uistite sa, že ste si dôkladne prečítali zmluvu. Je dobré, aby si zmluvu pozrel aj právnik.

Časť 3 z 5: Hľadanie pozemku pre váš mobilný dom

Vyhľadajte si miestne nariadenia o územnom plánovaní. Uistite sa, že pozemok, na ktorom chcete umiestniť svoj dom, je určený na mobilné stavby. Každý okres má iné vyhlášky, ktorými sa riadi, kde sú mobilné domy povolené.Skontrolujte si miestne zákony o územnom plánovaní a daniach, aby ste sa uistili, že môžete dom umiestniť tam, kde chcete.

  • Územné nariadenia môžete zistiť na daňovom úrade vášho okresu.

Zvážte veľkosť pozemku, ktorý chcete. Hoci sa mobilné domy môžu zmestiť na veľmi malé pozemky, ak si to môžete dovoliť, môžete si kúpiť veľký pozemok. Určite, na čo chcete nehnuteľnosť využívať, aby ste vedeli, koľko pozemku potrebujete. Minimálne budete chcieť dostatok pozemku, aby sa celý mobilný dom zmestil na váš pozemok, a tiež pár metrov navyše po obvode.

Posúďte sklon pozemku. Uistite sa, že na pozemku je dostatok rovného terénu na umiestnenie mobilného domu. Ak pozemok nie je rovný, počítajte s tým, že zaplatíte viac za poplatky za inštaláciu, aby ste pozemok vykopali a zabezpečili správne triedenie na inštaláciu mobilného domu.

  • Môžete si najať geodeta, ktorý vám poskytne topografickú mapu s podrobnými údajmi o presných rozmeroch svahov na pozemku.

Časť 4 z 5:Kúpa mobilného domu

Výber výrobcu pre váš mobilný dom. Hľadajte staviteľov domov, ktorí sa nachádzajú v blízkosti miesta, kde kupujete nehnuteľnosť.

Vyberte si pôdorys. Mobilné a vyrobené domy sa dodávajú s mnohými rôznymi pôdorysmi. Vyberte si plán, ktorý vyhovuje vášmu životnému štýlu.

  • Rozhodnite sa, koľko spální potrebujete. Premyslite si, koľko ľudí bude v dome bývať a či budete chcieť ďalšiu spálňu pre hostí.
  • Zvážte, ako je pôdorys rozdelený. Premyslite si, či chcete mať spálne vedľa seba alebo na opačných stranách domu. Niektoré pôdorysy sú lepšie nastavené pre spolubývajúcich s jednou spálňou a jednou kúpeľňou na oboch koncoch domu a iné sa hodia skôr pre rodinné usporiadanie s niekoľkými spoločnými izbami na jednom konci.
  • Vyberte si pôdorys, ktorý má dostatok priestoru pre vás a vašu rodinu. Budete chcieť dostatok priestoru na spanie aj obytného priestoru, aby sa vaša rodina mohla pohybovať.

Vyberte si úroveň dokončenia vášho domu. Pre mobilný dom je možné zvoliť rôzne úrovne vybavenia a spotrebičov. Pri výbere úrovne dokončenia zvážte svoj rozpočet a položky, ktoré potrebujete zahrnúť.

Zakúpte si záruku na dom. Vyberte si výrobcu, ktorý ponúka záruky na interiér, exteriér a spotrebiče. Záruka vás môže ochrániť v prípade chybného remeselného spracovania alebo extrémnych situácií.[7]

Časť 5 z 5:Inštalácia domu

Požiadajte o potrebné povolenia na inštaláciu vášho domu. Vyplňte dokumenty na okrese, aby ste získali stavebné povolenie pre váš dom. Buďte pripravení zaplatiť potrebné poplatky za povolenia.

  • Pred výstavbou trvalého základu na pozemku budete potrebovať stavebné povolenie.
  • Niektoré obce vyžadujú aj špeciálne povolenia na pripojenie na mestské inžinierske siete.
  • Ak plánujete využívať svoj pozemok na akékoľvek podnikateľské alebo poľnohospodárske účely, môžu byť potrebné aj ďalšie povolenia na využívanie pozemku.

Príprava základov pre váš mobilný dom. Najmite si dodávateľa na prípravu pozemku na inštaláciu mobilného domu. V závislosti od sklonu vášho pozemku môžu byť potrebné výkopové práce.

Dohodnite si termín dodania. Kontaktujte výrobcu domova a zistite, aký časový predstih potrebujú na dodanie vášho domova.

  • Nezabudnite si naplánovať dodávku na deň, keď máte celý deň voľno. Môžu sa vyskytnúť oneskorenia, v dôsledku ktorých bude dodanie trvať dlhšie, než sa očakávalo.
  • Spýtajte sa spoločnosti na prípadné poplatky, ktoré môžu byť spojené s presunutím termínu dodania z dôvodu nepredvídaných okolností.
  • Pripojte svoje inžinierske siete. Kontaktujte spoločnosti poskytujúce inžinierske siete v oblasti, v ktorej sa váš dom inštaluje. Dohodnite si termín pripojenia inžinierskych sietí po odovzdaní vášho domu.

    • Na pripojenie vašich inžinierskych sietí k mestským rozvodom použite registrovaných dodávateľov.
  • Referencie