Ako kúpiť nehnuteľnosť na Cypre: 10 krokov (s obrázkami)

Cyprus sa teší teplému podnebiu počas celého roka a jeho obyvatelia sú Britom naklonení, čo je výsledkom dlhodobých dobrých vzťahov medzi oboma národmi. Atraktívne daňové zákony sú mimoriadne atraktívne pre dôchodcov.

Poznámka: Tento dokument sa zaoberá len otázkami týkajúcimi sa kúpy nehnuteľností v Cyperskej republike. Tureckom okupovaná časť ostrova (ktorú jeho vláda nazýva Severocyperská turecká republika – TRNC) nie je medzinárodne uznaná ako právne územie. Z tohto dôvodu neodporúčame nákup nehnuteľností na tomto území. Upozorňujeme, že ak tak urobíte a politická situácia sa zmení, váš domov môže byť ohrozený.

Kroky


Zvážte hodnotu kúpy nehnuteľnosti na Cypre. Vstup ostrova do EÚ v roku 2004 viedol k zlepšeniu infraštruktúry, komunikácií a zariadení, najmä v oblasti zdravotníctva a vzdelávania. Pristúpenie k euru 1. januára 2008 ešte viac podčiarklo jej pozíciu modernej republiky, ktorá na svojich brehoch víta ľudí všetkých národností.

  • Ceny nehnuteľností na Cypre za posledných päť rokov vzrástli až o 80 %, ale v porovnaní s inými, etablovanejšími trhmi, ako sú Portugalsko, Španielsko a Taliansko, stále predstavujú dobrú hodnotu, najmä v prípade novostavieb, ktorých je na ostrove väčšina.


Zvážte obľúbené miesta nehnuteľností. Tento sprievodca obsahuje stručný opis oblastí, ktoré sú najobľúbenejšie u britských kupcov druhého bývania, ale môže poskytnúť len začiatok. Existuje mnoho zdrojov, ktoré pomáhajú pri ďalšom prieskume, vrátane televíznych a rozhlasových programov, časopisov, internetu a výstav nehnuteľností, pričom netreba zabúdať na realitné kancelárie v Spojenom kráľovstve aj na Cypre:

  • Záujem zahraničných kupcov nehnuteľností sa tradične rozdeľuje medzi Pathos na západnom konci južného pobrežia, Limassol na centrálnom južnom pobreží a Larnaku na východnom výbežku južného pobrežia. V posledných rokoch priťahujú relatívne vzdialené letoviská Polis na krajnom západe a Ayia Napa na krajnom východe ostrova veľmi rozdielne davy ľudí.
  • Polis a jeho okolie sú vďaka svojej vidieckej polohe príťažlivé pre ekologicky zmýšľajúcich ľudí, zatiaľ čo Asia Napa si vyslúžila povesť miesta s búrlivým správaním malého počtu prevažne britských návštevníkov letných párty. Pravda sa samozrejme nachádza niekde medzi uvádzanými extrémami. Mimo sezóny je napríklad Ayia Napa pokojnou rybárskou dedinou.
  • Pafos – Pafos je pravdepodobne najobľúbenejším mestom na Cypre u britských kupcov druhého bývania. Vďaka prevládajúcim západným vetrom tu býva najlepšie a najhoršie počasie na ostrove, ale našťastie sú tu deväť mesiacov v roku horúce a príjemné podmienky. Pafos sa sústreďuje okolo prístavu s veľkým pohybom chodcov a je obľúbený medzi rodinami a ľuďmi, ktorí sú viac v ústraní ako v iných častiach ostrova. Prístup je vždy rýchly a jednoduchý, pretože medzinárodné letisko sa nachádza len 20 minút jazdy od centra mesta.
    • Pafos je archeologickým pokladom, pretože sa tu nachádza niekoľko hrobiek starovekých kráľov a množstvo významných mozaiiek z čias antického Grécka. Súčasný život sa točí okolo rušných reštaurácií a pláží, najmä v obľúbenej oblasti Coral Bay, 10 minút jazdy od centra mesta.
    • Apartmány v tejto oblasti stoja od 120 000 libier, zatiaľ čo vila s výhľadom na more vás môže vyjsť na 500 000 libier a viac. Ceny sú na vzostupnej krivke, a to už niekoľko rokov. Plány na výstavbu nového prístavu oproti zátoke Coral Bay vyzerajú tak, že sa ešte zvýšia.
  • Limassol – najväčšie mesto Cypru, hoci nie jeho hlavné mesto (oficiálnym a administratívnym srdcom je Nikózia), Limassol je pulzom ostrova a meradlom, podľa ktorého sa posudzujú všetky ostatné. Cyprus je najviac mestský v Limassole. Nachádzajú sa tu najmodernejšie obchody, reštaurácie a bary, najmä v starej časti mesta, ktorá sa nachádza za časťou niekoľko kilometrov dlhej príjazdovej cesty a promenády, ktorá vedie z centra mesta smerom na východ a obopína pobrežie.
    • V Limassole sa nachádzajú aj najväčšie cyperské doky, pracovná oblasť západne od centra mesta. Neďaleko mesta sa plánuje výstavba nového prístavu, ktorý má prilákať bohatých majiteľov jácht, aby tu zakotvili, čo je súčasťou vládnej iniciatívy, ktorej cieľom je umiestniť Cyprus ako luxusnejšiu destináciu. Podobné úvahy stoja za plánmi na vybudovanie niekoľkých golfových ihrísk rozmiestnených po celom ostrove vrátane jedného na okraji Limassolu.
    • Prirodzene, nehnuteľnosti na predaj budú súčasťou nových golfových areálov – podľa vzoru mimoriadne úspešného a prestížneho golfového a kúpeľného rezortu Aphrodite Hills, ktorý sa nachádza medzi Limassolom a Pafosom. Táto zástavba na vrchole kopca je referenčným bodom v oblasti nehnuteľností na ostrove.
  • Larnaka – tretie mesto Cypru a miesto, kde sa nachádza hlavné letisko pravidelnej leteckej dopravy, Larnaka na juhovýchodnom pobreží je prímorské mesto, ktoré má svojich priaznivcov. Tempo je o niečo pomalšie ako v Limassole a menej sezónne ako v Pafose a v tejto oblasti žije pomerne menej Britov ako na západe ostrova – pravdepodobne preto, že väčšina ľudí prilieta do Larnaky a odchádza priamo do letoviska, v ktorom sú ubytovaní.
    • Neďaleké pláže patria k najlepším na ostrove. Keďže východné pobrežie je chránené, more je tu pokojnejšie ako inde a modré ako na pohľadnici, so zlatými piesočnatými plážami, najmä v okolí Paralimni a smerom nahor k Famaguste. V regióne, ktorý je skutočne oblasťou veľkých kontrastov, sa nachádza národný park Cape Greco, ako aj Ayia Napa.
    • druhí majitelia domov v tejto oblasti sú väčšinou Cyperčania – zrejme si to nechávajú pre seba. Ceny nehnuteľností sú o niečo vyššie ako na západnom pobreží, a to najmä preto, že sa tu stavia menej pozemkov a nových budov ako inde na ostrove.


Kúpa nehnuteľnosti na Cypre. Proces kúpy nehnuteľnosti na Cypre je podobný ako v Spojenom kráľovstve, treba si však uvedomiť niekoľko rozdielov. Preto je nevyhnutné, aby ste rovnako ako v Spojenom kráľovstve pri kúpe nehnuteľnosti využili služby renomovaného, nezávislého právneho zástupcu.

  • Povolenie na kúpu nehnuteľnosti je potrebné získať od Rady ministrov na základe písomnej žiadosti. Toto povolenie je pre britských občanov viac-menej samozrejmosťou. Ak kupujete novú nehnuteľnosť od developera, spravidla požiada o povolenie vo vašom mene, ak o to požiada.
  • Pri nájdení nehnuteľnosti, ktorú chcete kúpiť, je obvyklé zaplatiť zálohu (do výšky približne 2 500 GBP) na jej rezerváciu. Následne sa vypracuje zmluva. Pri jeho podpise kupujúci zaplatí ďalšiu zálohu vo výške 10 % dohodnutej ceny alebo 20-30 % v prípade novostavby domu.
  • Prevod vlastníctva by mal vo vašom mene uskutočniť váš právny zástupca. Na to, aby sa nové nehnuteľnosti mohli legálne obývať, musia úrady vykonať nezávislú kontrolu, na základe ktorej sa vydá konečné osvedčenie o dokončení. Až keď je to splnené, môžu byť vydané listy vlastníctva k nehnuteľnosti a dôrazne sa odporúča, aby ste trvali na tom, že budete mať list vlastníctva k nehnuteľnosti sami.


pokryť náklady na nehnuteľnosť, poplatky a dane. Pri kúpe nehnuteľnosti na Cypre sa platí niekoľko poplatkov a daní. Tieto poplatky vo všeobecnosti predstavujú 6 až 7 % z kúpnej ceny a zahŕňajú:



poplatky za prevod pri kúpe novej alebo opätovnom predaji nehnuteľnosti vo výške 3 % z prvých 60 000 GBP, 5 % zo sumy 60 000 – 120 000 GBP a 8 % zo sumy vyššej

  • kolkovné vo výške 0.15 % z kúpnej ceny do hodnoty 120 000 GBP a potom 0.20 % za každých ďalších 1 200 GBP
  • DPH (vo výške 15 %) len v prípade novostavieb
  • Poplatok za podanie žiadosti Rade ministrov – 180 GBP
  • Právne poplatky – 1 % z kúpnej ceny
  • Poplatok geodetovi (nepovinný)
  • Hypotekárne poplatky (ak sa uplatňujú)
  • náklady na výmenu cudzích mien (ak sa uplatňuje)


Získanie hypotéky na financovanie nehnuteľnosti na Cypre. Kupujúci, ktorí potrebujú finančné prostriedky, si môžu vybrať, či chcú opätovne založiť svoj dom v Spojenom kráľovstve, čím uvoľnia vlastný kapitál, alebo si vybavia hypotéku na nehnuteľnosť na Cypre. Pre kupujúcich je často vhodnejšou cestou opätovné získanie hypotéky, pretože uvoľnenie vlastného kapitálu v nehnuteľnosti v Spojenom kráľovstve znamená, že druhý domov možno kúpiť za hotovosť, bez potreby ďalšej hypotéky. Rastúce ceny nehnuteľností na Cypre však môžu znamenať, že opätovná hypotéka nie je dostupná alebo realizovateľná pre každého:

  • Hypotéky v eurách – na Cypre sú teraz dostupné hypotéky v eurách, keďže ostrov už plne prijal európsku menu. Vďaka tomu je hypotéka v eurách atraktívnou ponukou pre mnohých kupujúcich domov, najmä pre tých, ktorí žijú na ostrove a poberajú dôchodok v Spojenom kráľovstve v miestnej mene.


Zaplatiť daň. Daňový systém na Cypre je podobný ako v Spojenom kráľovstve. Medzi oboma krajinami existuje dohoda o zamedzení dvojitého zdanenia, čo znamená, že daň sa platí v jednej alebo druhej krajine, nie v oboch, a zvyčajne v krajine, kde sa vyberá vyššia sadzba dane.

  • Osobné dane: nerezidenti
  • Nerezidenti podliehajú dani z príjmu len z príjmu dosiahnutého na Cypre. Patria sem aj príjmy z prenájmu nehnuteľností, ktoré sú zdaňované progresívnou sadzbou až do výšky 30 % v závislosti od výšky. Nerezidenti môžu podľa individuálnych okolností podliehať aj dani z kapitálových výnosov (CGT) zo zisku z predaja nehnuteľnosti. Predaj nehnuteľnosti podlieha dani z príjmu vo výške 20 %, hoci prvých 12 000 GBP príjmu je oslobodených od dane. Taktiež tí, ktorí mali to šťastie a kúpili nehnuteľnosť pred 1. januárom 1980, sú oslobodení od dane z kapitálových výnosov.
  • Na Cypre sa v prípade nerezidentov aj rezidentov neuplatňuje daň z darovania ani daň z dedičstva.
  • Zdanenie fyzických osôb: rezidenti – Na daňové účely sa cudzí štátny príslušník, ktorý sa zdržiava na Cypre viac ako 183 dní počas zdaňovacieho obdobia (od 1. januára do 31. decembra), považuje za rezidenta. 183 dní nemusí nasledovať po sebe.
  • Obyvatelia Cypru podliehajú progresívnemu zdaneniu celosvetových príjmov.
  • Príjmy do výšky 12 000 GBP nepodliehajú zdaneniu. Príjmy od 12 000 do 24 000 libier sú zdaňované v pásmach od 20 do 25 %. Najvyššia platná sadzba je 30 % z príjmu nad 24 000 GBP.
  • Obyvatelia Cypru podliehajú aj ďalším daniam vrátane odvodu z „pasívnych“ príjmov, napríklad z prenájmu. Na väčšinu tovarov sa uplatňuje DPH vo výške 15 %; na niektoré výrobky, najmä potraviny a poľnohospodárske produkty, sa uplatňuje znížená sadzba DPH vo výške 5 %.
  • Miestne dane – ročná daň z vlastníctva nehnuteľností predstavuje približne 60 až 180 libier šterlingov v závislosti od hodnoty nehnuteľnosti. Obecné úrady môžu vyberať aj ročnú daň vo výške 24 až 36 GBP, ako aj daň za odpadové vody vo výške 24 až 48 GBP Daňové výhody Imigranti v dôchodku môžu dovážať osobné veci vrátane tovaru a nábytku do domácnosti, ktoré sú určené na osobné použitie a ktoré boli používané (t. j.e. nie sú úplne nové). Okrem toho sa pri dovoze auta neúčtuje žiadne clo a prisťahovalci v dôchodkovom veku majú úľavu, ktorá spočíva v tom, že sa im neúčtuje clo na dve autá.


Pochopenie menového systému. Cyprus prešiel 1. januára 2008 na používanie eura ako oficiálnej meny, čím sa vyrovnal väčšine Európy a hypotéky v eurách sa stali štandardom na ostrove.

  • Banky, zmenárne a bankomaty sú k dispozícii vo väčších mestách a turistických strediskách. Obvyklé bankové hodiny sú od pondelka do piatku od 8:30 do 12:30 a v pondelok od 15:15 do 16:45.
  • Hlavné kreditné karty sú všeobecne akceptované, rovnako ako cestovné šeky. Odporúča sa mať ich pri sebe v librách šterlingov alebo amerických dolároch, aby ste sa vyhli dodatočným poplatkom za výmenný kurz.


Získanie potrebných pasov, víz a povolenia na pobyt.

  • Pasy a víza – britskí občania potrebujú na vstup na Cyprus pas, ktorý musí byť platný počas celého pobytu. Vízum sa nevyžaduje.
  • Pobyt – Cyprus nevyžaduje, aby občania EÚ (vrátane britských občanov) mali povolenie na pobyt. Môžu však byť užitočné za určitých okolností (napríklad pri žiadosti o vodičský preukaz alebo na daňové účely) ako oficiálny doklad o pobyte. Necyperčan, ktorý vlastní nehnuteľnosť na Cypre, má nárok na povolenie na pobyt. Pokiaľ môže preukázať, že sa on a jeho rodina živia sami, bude mu bez problémov udelené.

  • Oboznámte sa s dostupnou komunikáciou.

    • Telefón – telefonická komunikácia na Cypre je vo všeobecnosti vynikajúca, a to tak v prípade pevných liniek, ako aj mobilného príjmu. Verejné telefóny sú k dispozícii vo väčšine miest a na poštách. Hovory je možné uskutočňovať v hotovosti a prostredníctvom telefónnych kariet, ktoré sa dajú kúpiť v maloobchodných predajniach a na poštách. Predvoľba krajiny je +357.
    • Internet – prístup na internet na Cypre je možné získať prostredníctvom služby vytáčaného pripojenia, káblového modemu, vyhradených liniek a DSL. Širokopásmové pripojenie je čoraz viac dostupné v domácnostiach aj na pracovisku. Prípona krajiny Cyprus je .cy.