Ako nahlásiť niekoho, kto podniká z domu: 12 krokov

Aj keď je podnikanie z domu technicky nelegálne, vo väčšine situácií by nemalo byť potrebné nahlásiť svojho suseda za to, že podniká z domu. Ak však podnikateľské aktivity spôsobujú rušenie vo vašom okolí alebo ohrozujú bezpečnosť a blaho ľudí v okolí, možno je čas konať. V závislosti od toho, kto je vlastníkom domu, a od štruktúry vášho okolia existuje mnoho rôznych orgánov, ktorým by ste potenciálne mohli podnikanie nahlásiť. Ak podanie oficiálnej sťažnosti alebo hlásenia nič nezmení, možno budete musieť podniknúť kroky priamo, aby ste osobu povzbudili, aby zmenila svoje správanie a rešpektovala svojich susedov.[1]

Časť 1 z 3: Zhromažďovanie informácií a dôkazov

Najskôr sa porozprávajte so svojím susedom. Pokiaľ sa s nimi cítite pohodlne, oslovenie suseda so svojimi obavami môže prispieť k zmierneniu problému bez toho, aby ste museli podnik nahlásiť vyšším orgánom. Pristupujte k nim zdvorilo, priateľsky a snažte sa vyhnúť konfrontácii.[2]

  • Môžete napríklad povedať: „Všimol som si, že do vášho domu a z neho prichádza veľa ľudí. Znepokojuje ma to, pretože moje deti sa hrajú na dvore a mám obavy o ich bezpečnosť.“
  • Ak je problémom hluk, môžete povedať: „Ocenil by som, keby ste našli nejaký spôsob, ako minimalizovať zvuky vychádzajúce z vášho domu. Často nám nedajú spať, keď ráno musíme byť v práci.“
  • Vyhnite sa vyhrážaniu sa susedovi alebo jeho osobným urážkam. Zamerajte sa na nájdenie riešenia problému, ktoré vám všetkým umožní pokojný život v susedstve.
  • Ak sa necítite pohodlne obrátiť sa na nich osobne, napíšte list, v ktorom prediskutujete svoje obavy, a vyzvite ich, aby vám pomohli nájsť riešenie.

Tip: Nefotografujte osobu hromadne. Aj keď ostatní vo vašom susedstve zdieľajú vaše obavy, prísť s nimi hovoriť ako skupina by ich mohlo dostať do defenzívy a vyvolať v nich pocit, že sú napadnutí.

Vyhľadajte si miestne predpisy a zákony o územnom plánovaní vo vašej oblasti. V mnohých obytných oblastiach miestne nariadenia kontrolujú, čo ľudia môžu alebo nemôžu robiť na svojom pozemku. Ak je vaša štvrť určená výlučne na bývanie, váš sused nemusí mať možnosť podnikať zo svojho domu, aj keď má všetky potrebné povolenia.[3]

  • Ak chcete zistiť územné predpisy platné pre vašu štvrť, navštívte úrad mestského plánovania alebo podobný úrad mestskej samosprávy. Potrebné informácie možno nájdete na webovej stránke mestskej samosprávy. V mnohých obciach a mestách má územné plánovanie na starosti mestská alebo obecná rada.
  • Ak žijete vo vidieckejšej oblasti, možno sa budete musieť obrátiť na okresný úrad alebo podobný úrad regionálnej samosprávy. Vo vidieckych oblastiach, ktoré sú menej husto osídlené, sú zvyčajne menej prísne predpisy o zónach.

Zistite, či má podnik všetky požadované licencie a povolenia. Väčšina miestnych samospráv vyžaduje, aby podniky mali na svoju činnosť v danej oblasti povolenie na podnikanie. Okrem toho môže daná osoba potrebovať ďalšie povolenia v závislosti od typu podnikania, ktoré vykonáva. Miestne združenie malých podnikov alebo obchodná rada by mohli mať informácie o licenciách a povoleniach, ktoré sa vyžadujú vo vašej oblasti.[4]

  • Zvyčajne si môžete pomocou online adresára vyhľadať svojho suseda alebo jeho podnikanie a zistiť, či je riadne zaregistrovaný a či má licencie alebo povolenia, ktoré potrebuje na podnikanie.
  • Ak nemajú správne licencie alebo povolenia na prevádzkovanie svojej činnosti, nahláste ich licenčnému orgánu. Majte však na pamäti, že týmto postupom sa problému zvyčajne nezbavíte. Váš sused môže jednoducho zaplatiť pokutu a získať licenciu a potom pokračovať v činnosti tak, ako doteraz.

Skontrolujte, či v zmluve o bývaní nie sú uvedené obmedzenia. Ak bývate v bytovom dome alebo komplexe, majiteľ môže nájomníkom zakázať prevádzkovať určité druhy podnikania na pozemku. Tieto informácie by mali byť uvedené vo vašej nájomnej zmluve. Podobne, ak žijete v komunite, ktorá má združenie vlastníkov bytov (HOA) alebo družstevnú radu, môžu mať pravidlá týkajúce sa druhov podnikateľských aktivít, ktoré môžete vykonávať vo svojom dome.[5]

  • Správne rady bytových domov a družstiev bývajú v otázke prevádzkovania podnikov na vašom pozemku oveľa reštriktívnejšie ako vlastníci bytov. V niektorých z týchto spoločenstiev nemôžete vykonávať podnikateľskú činnosť mimo svojho domu vôbec, aj keď tam nevídate žiadnych klientov a nerušíte okolie.
  • Aj keď v zmluve nie je nič, čo by zakazovalo prevádzkovanie podniku, pravdepodobne existujú ustanovenia, ktoré zakazujú určité druhy rušenia, napríklad nadmernú prevádzku alebo hluk. Takýmto spôsobom sa vám môže podariť dostať suseda za porušenie zmluvy bez ohľadu na to, či má technicky povolené podnikať z domu alebo nie.

Zdokumentujte poruchy spôsobené podnikom. Ak ste sa rozhodli, že chcete niekoho nahlásiť za to, že prevádzkuje podnikanie zo svojho domu, je to pravdepodobne preto, že toto podnikanie spôsobuje problémy, ktoré zasahujú do vašej schopnosti užívať si vlastný domov. Urobte si fotografie a videá, aby ste zdokumentovali problémy spôsobené podnikaním.[6]

  • Ak napríklad k vášmu susedovi prichádzajú a odchádzajú klienti, ktorí zaberajú parkovacie miesta alebo sa rozlievajú na cestu, môžete si odfotiť všetky autá v okolí domu.
  • Ak je vaším problémom hluk, urobte si zvukové nahrávky, aby ste problém zdokumentovali.

Tip: Okrem fotografií, zvukových a obrazových záznamov si vezmite denník, v ktorom zdokumentujte aktivity v okolí podniku a narušenie, ktoré spôsobuje. Zapíšte si typ narušenia spolu s dátumom a časom.

Časť 2 z 3:Podanie sťažnosti

Porozprávajte sa so správcom nehnuteľnosti o porušeniach alebo rušivých vplyvoch. Ak bývate v bytovom komplexe alebo budove, prípadne v spoločenstve spravovanom združením vlastníkov bytov alebo družstvom, apelujte na nich v súvislosti so svojím susedom. Vysvetlite problémy, ktoré máte s podnikaním, ktoré prevádzkujú zo svojho domu, a uveďte všetky dôkazy o rušení, ktoré ste zaznamenali.[7]

  • Ak váš sused porušuje nájomnú zmluvu alebo inú zmluvu o bývaní, upozornite na ustanovenia, ktoré porušuje. Zvyčajne sa správca nehnuteľnosti postará o riešenie situácie.
  • Svoje sťažnosti podávajte písomne, aby ste mali záznam o tom, že ste podali oznámenie. Ak sa rušenie nočného pokoja neskončí, do niekoľkých týždňov vykonajte ďalšie kroky, aby ste zistili, čo sa urobilo.
  • Ak podnikanie ruší aj ostatných členov vašej komunity, vyzvite ich, aby problém nahlásili správcovi nehnuteľnosti.

Nahláste porušenie predpisov na miestnom oddelení presadzovania predpisov. Ak bývate na území mesta alebo obce, vaša miestna samospráva má pravdepodobne oddelenie na presadzovanie kódexu, ktoré sa zaoberá porušovaním mestského alebo obecného kódexu. Na webovej stránke vášho mesta alebo obce sa zvyčajne nachádza odkaz na toto oddelenie. Môžete tiež navštíviť úrady miestnej samosprávy a opýtať sa, kde môžete nahlásiť porušenie kódexu.

  • Poskytnite dôkazy, ktoré máte o rušení nočného pokoja alebo porušovaní predpisov zo strany vášho suseda. Ak poznáte porušené nariadenia, uveďte ich konkrétne v sťažnosti.
  • Uchovávajte si záznamy o svojej sťažnosti a v priebehu niekoľkých týždňov zistite, aké opatrenia boli prijaté.

Tip: Porušenie miestneho kódexu zvyčajne nie je trestným činom. S najväčšou pravdepodobnosťou bude mať porušenie za následok pokutu pre vášho suseda. Nahlásenie suseda za porušenie miestnych predpisov pravdepodobne nebude mať za následok zatvorenie podniku a nemusí ukončiť rušenie nočného pokoja.

Obráťte sa na mestskú radu. V mnohých oblastiach má mestská rada právomoc sprostredkovať spory medzi susedmi a udeľovať pokuty alebo iné sankcie za porušenie miestneho zákonníka. Podanie oznámenia na mestský úrad môže pomôcť vyriešiť problémy, ktoré máte s podnikom vášho suseda.[8]

  • Pri rozhovore s členom mestskej rady alebo pri podávaní písomného oznámenia sa zamerajte skôr na škody, ktoré prítomnosť podniku spôsobuje celej komunite, než na to, ako to môže obťažovať vás osobne.
  • Najmä ak sú členovia vašej mestskej rady volení úradníci, môžu na vaše sťažnosti reagovať citlivejšie ako iní pracovníci miestnej samosprávy.

V prípade potreby zavolajte miestnu políciu. Ak rušenie vychádzajúce z podomového podnikania vášho suseda dosiahne takú úroveň, že máte pocit, že vážne ohrozuje bezpečnosť alebo kvalitu bývania v susedstve, kontaktujte miestnu políciu na inom ako tiesňovom čísle a podajte správu o správaní vášho suseda a jeho vplyve.[9]

  • Ak napríklad klienti prichádzajúci a odchádzajúci z domu vášho suseda spôsobujú dopravné zápchy vo vašom susedstve, môže prísť miestna polícia a udeliť vám upozornenie.
  • Ak je podnik vášho suseda v noci nadmerne hlučný, miestna polícia príde prešetriť rušenie hlukom a vydá varovanie.
  • Za predpokladu, že je to opodstatnené, môže mať privolanie polície väčší účinok ako niektoré iné spôsoby oznámenia, pretože príchod polície vo všeobecnosti nie je dobrý pre podnikanie.

Časť 3 z 3:Prijatie ďalších opatrení

Porozprávajte sa s právnikom o podaní žaloby. Ak ste činnosť suseda a rušenie, ktoré spôsobuje, nahlásili viacerým štátnym orgánom a situácia sa nezlepšila, možno ho budete musieť zažalovať, aby ste dosiahli požadovaný výsledok. Advokát, ktorý sa špecializuje na riešenie susedských sporov, vám môže pomôcť rozhodnúť, či je vaša situácia vhodná pre súd.[10]

  • Väčšina advokátov poskytuje bezplatnú úvodnú konzultáciu. Toto stretnutie môžete využiť na vysvetlenie svojej situácie a prebrať rôzne možné riešenia.
  • Zvyčajne prvým krokom advokáta bude zaslanie prísne formulovaného listu o zastavení konania vášmu susedovi. V tomto liste jasne vyjadríte, čo vám a okoliu spôsobujú, a požiadate ich, aby do určitého dátumu našli riešenie.

Uverejniť príspevky o narušení poriadku na sociálnych sieťach. Ak ste na sociálnych sieťach prepojení s ďalšími ľuďmi vo vašom okolí, môžete to využiť ako platformu na diskusiu o tejto situácii a zistiť, či to ostatných vo vašej komunite trápi rovnako ako vás. Na podnikanie svojho suseda tiež upriamujete negatívnu pozornosť verejnosti, čo ho môže povzbudiť, aby sa o problém postaral sám.[11]

  • Ak má vaša komunita alebo susedstvo hashtagy, použite ich, aby ste na svoje príspevky upozornili ostatných členov komunity, s ktorými nemusíte byť v spojení.
  • Označte firmu svojho suseda, ak má na sociálnych médiách firemné účty. To tiež upúta ich pozornosť a zapojí ich do diskusie.

Tip: V príspevkoch na sociálnych sieťach buďte konkrétni a dôrazní, ale nevyjadrujte sa hanlivo o svojom susedovi alebo jeho firme. Vaše príspevky budú mať väčší účinok, ak k nim pripojíte fotografie alebo videá na podporu svojich tvrdení.

  • Vystupujte na zasadnutiach komunitnej alebo mestskej rady. Zasadnutia mestského alebo obecného zastupiteľstva sú zvyčajne verejné a umožňujú vyjadriť sťažnosti. Tieto stretnutia môžu byť dobrým miestom na prezentáciu vášho prípadu rade a verejnosti, najmä ak ste už rade podali sťažnosť a nič sa neurobilo na odstránenie problému.[12]

    • Ak bývate v družstve alebo plánovanej komunite so združením vlastníkov bytov, upozornite na svoje obavy na najbližšom zasadnutí predstavenstva družstva alebo združenia vlastníkov bytov. Prineste akékoľvek fotografie alebo videá, ktoré môžete zdieľať a ktoré pomôžu ilustrovať problém.
  • Odkazy