Ako nájsť byt v Paríži: 11 krokov

Presťahovanie do Paríža sa môže zdať pre emigrantov ako náročná úloha. Pravdepodobne ste už počuli zoznam sťažností: predražené nehnuteľnosti, prenajímatelia, ktorí nevedia po anglicky, žiadne dlhodobé prenájmy pre cudzincov. Hoci je pravda, že nájsť si prenájom v Paríži je notoricky známe, existujú určité kroky, ktoré môžete podniknúť, aby ste si zjednodušili proces a zvýšili svoje šance na úspech.

Časť 1 z 3: Prieskum oblasti

Zoznámte sa s parížskou geografiou. Poznanie samotnej oblasti vám môže pomôcť pri rozhodovaní o tom, kde bude pre vás najlepšie sa usadiť.

  • Mesto Paríž sa nachádza v centrálnej severnej štvrti Francúzska. Rozprestiera sa na 4 638 štvorcových kilometroch a má viac ako dvanásť miliónov obyvateľov, čo z neho robí najľudnatejšie mesto vo Francúzsku.[1]
  • Paríž má približne oválny tvar a je rozdelený na dvadsať „arrondissementov“ alebo obcí, ktoré tvoria špirálu v smere hodinových ručičiek (arrondissement 1 sa nachádza v strede a odtiaľ sa špirálovito rozbieha). Každý obvod má svoje vlastné výhody a nevýhody týkajúce sa hustoty obyvateľstva, cien nehnuteľností, atrakcií, bezpečnosti a kultúry.
  • Rieka Seina pretína centrum a dolnú polovicu Paríža.

Zoznámte sa s trhom. Ceny v jednotlivých oblastiach sa výrazne líšia, preto sa musíte oboznámiť s jednotlivými okresmi, aby ste mohli začať hľadať

  • Najlacnejším obvodom je 19 s priemernými cenami prenájmu 23.7 € (eur) za meter štvorcový (približne 26 amerických dolárov); najdrahší je 6, pričom priemerná cena prenájmu je 37.9 € za meter štvorcový (približne 42 amerických dolárov).
  • Ceny sa líšia aj podľa toho, či chcete zariadený alebo nezariadený byt. Napríklad prenájom zariadených bytov v centre Paríža sa pohybuje od 30 – 40 € za meter štvorcový (približne 34 – 45 USD) , zatiaľ čo prenájom nezariadených bytov stojí približne 27 – 37 € za meter štvorcový (približne 30 – 41 USD).

Začnite vytvárať siete. Využívanie najmä sociálnych médií je skvelý spôsob, ako sa dozvedieť veľa informácií o oblasti, ako aj nadviazať kontakty s inými ľuďmi, ktorí vám môžu pomôcť pri hľadaní bytov.

  • Pripojte sa k Facebooku a iným skupinám sociálnych sietí pre expatov. Môžete klásť otázky o oblasti a získať rady, ako aj sledovať inzeráty týkajúce sa voľných bytov.
  • Uistite sa, že máte v „priateľstve“ každého, koho poznáte vo Francúzsku, a zverejnite status, v ktorom požiadate každého, aby vám dal vedieť, či má návody na otvorené byty. Nie je zriedkavé, že prenajímatelia uverejňujú svoje príspevky na vlastnom kanáli sociálnych médií namiesto toho, aby platili za inzerciu svojich bytov, takže dobrá sieť vám môže výrazne pomôcť pri hľadaní voľného miesta.[2]

Časť 2 z 3:Výber lokality

Rozpočet na prenájom. Váš osobný príjem a výdavky určia, aký drahý byt si môžete dovoliť, čo určí, ktoré štvrte sú vo vašom rozpočte.

  • Aby ste ušetrili čas a energiu, pred začatím skúmania priestorov si stanovte, do akej výšky môže ísť váš rozpočet.
  • Jeden užitočný vzorec, ktorý si treba zapamätať, je (mesačné nájomné) = (mesačný plat) x (1/3). Vo všeobecnosti platí, že prenajímatelia v Paríži (a v iných vyspelých krajinách) hodnotia potenciálnych nájomníkov na základe ich mesačného platu. Váš nájom by nemal byť vyšší ako 1/3 vášho platu.
  • Keď poznáte svoj rozpočet na byt, zvážte, ktorý obvod najlepšie spĺňa vaše potreby.

Plánujte podľa svojich potrieb. Má zmysel začať sa obzerať po mieste, kde budete pracovať alebo chodiť do školy, ale mali by ste mať na pamäti aj iné osobné alebo rodinné potreby, ktoré môžu ovplyvniť výber miesta bývania.

  • 1. obvod je lákavý, pretože ho väčšina cudzincov pozná najlepšie (môže sa pochváliť mnohými významnými turistickými atrakciami), ale aj preto je drahý a preplnený turistami.[3]
  • 3. a 4. obvod je podobný Soho na Manhattane, s množstvom obchodov, bistier a nočného života.[4]
  • 8. štvrť je drahá a luxusná a je to miesto, kde býva Oprah Winfrey, keď navštívi Paríž – zvážte teda, či to vyhovuje nielen vášmu rozpočtu, ale aj vášmu životnému štýlu.[5]
  • 14. a 16. štvrť sú známe ako pokojné, obytné štvrte, takže obe sú príjemnou voľbou pre rodinu alebo ľudí, ktorí nemajú záujem o mladú, nervóznu scénu v mnohých iných obvodoch.[6]

Majte otvorenú myseľ, pokiaľ ide o lokalitu. Aj keď môžete byť v pokušení hľadať len vo štvrti, v ktorej budete pracovať, neobmedzujte sa na bývanie len v pešej vzdialenosti od vašej kancelárie.

  • Paríž má jednu z najlepších sietí verejnej dopravy na svete – autobusy, električky, taxíky, železnica, bicykel a dokonca aj lode, ktoré vás dopravia, kam potrebujete.
  • Zdá sa, že veľa emigrantov sa usadzuje v 7., 8., 15. a 16. obvode, ale nemali by ste sa nechať odradiť od preskúmania ostatných.
  • Každý z 20 arrondissementov ponúka odlišné zaujímavosti, preto si urobte prieskum o každom z nich, aby ste zistili, ktorý je pre vás (a vašu rodinu, ak ju máte) najlepší.

Časť 3 z 3:Výber bytu

Načasujte si to správne. V závislosti od toho, kedy podpíšete nájomnú zmluvu, môžete minúť viac alebo menej peňazí, ako by ste inak minuli.

  • Mnoho ľudí sa sťahuje do Paríža na jeseň, najmä študenti, ktorí začínajú nový semester na univerzite, a preto je na výber menej bytov a ceny sú vyššie.[7]

Vyberte si svoje kritériá. Je dôležité, aby ste mali prehľad o svojich „želaniach“ a o svojich „dealbreakeroch.“ Keďže trh s bývaním je v Paríži dosť obmedzený, snažte sa, aby bol váš zoznam „dealbreakerov“ veľmi krátky.

  • Zvážte, čo vlastne potrebujete v byte, v porovnaní s tým, čo chcete. Ak neplánujete jesť každý deň vonku, funkčná kuchyňa je dôležitá, ale nepotrebujete žulové dosky.
  • Ak pracujete z domu alebo máte malé deti, tichá budova môže byť nevyhnutná.
  • Skúste si zachovať otvorenú myseľ, pokiaľ ide o priestor. Nehnuteľnosti v Paríži sú veľmi malé a veľmi drahé; je veľmi nepravdepodobné, že nájdete veľký a priestranný byt.

Nájdite si otvorené nehnuteľnosti, ktoré vyhovujú vašim požiadavkám. Parížsky trh s prenájmami je známy tým, že je veľmi konkurenčný, takže musíte vedieť, kde hľadať voľné nehnuteľnosti, a byť pripravení na zmenu, hneď ako sa uvoľní nehnuteľnosť, ktorá vyhovuje vašim potrebám.

  • Existuje mnoho agentúr na prenájom, v ktorých sa môžete zaregistrovať, ale sú notoricky známe ako drahé a nespoľahlivé. Využite ho len vtedy, ak máte peniaze nazvyš.[8]
  • Ak ste vo Francúzsku, často môžete nájsť dobré miesta sledovaním vývesiek v miestnych kaviarňach, vývesných tabúľ v anglofónnych centrách, ako je Shakespeare & Co. alebo americkej cirkvi v Paríži, alebo v miestnych časopisoch, ako je Fusac.[9]
  • Najobľúbenejšou webovou stránkou pre ponuky bytov je www.pap.fr, ale nehnuteľnosti tam uvedené sú často prenajaté hneď, ako sa dostanú do prevádzky. Medzi ďalšie dobré stránky, ktoré môžete sledovať, patria www.fusac.fr, www.craigslist.fr a www.leboincoin.fr.[10]
  • Ústne informácie sú často najlepším spôsobom, ako nájsť miesto, ktoré vyhovuje vašim požiadavkám. Ak ste študent, ktorý hľadá malé štúdio, nadviažte kontakty so študentmi na miestnych univerzitách, aby ste mohli byť informovaní, ak sa uvoľní priestor. V opačnom prípade vyhľadajte skupiny na Facebooku a iné online komunity pre expatov, kde ľudia často píšu o voľných priestoroch.

Čo najskôr navštívte čo najviac bytov. Je dôležité, aby ste sa dostavili na skutočnú prehliadku bytov, ktorá vám veľa napovie o oblasti a životnej situácii, a tiež vám poskytne výhodu pred ostatnými záujemcami o prenájom.

  • Ak uvidíte byt, ktorý sa vám zdá prijateľný, ihneď zavolajte a dohodnite si stretnutie na jeho obhliadku.[11]
  • diskriminácia v oblasti bývania je v Paríži nezákonná (t. j. odmietnutie prenájmu nefrancúzskym nájomníkom, ako aj diskriminácia na základe iných dôvodov, ako je pohlavie, náboženstvo alebo rasa), takže väčšina prenajímateľov radšej prenajme byt prvému záujemcovi, aby sa vyhli obvineniu z diskriminácie.[12]
    To znamená, že ak sa ukážete ako prvý a predložíte ponuku, máte väčšiu šancu, že sa dostanete k podpisu nájomnej zmluvy.
  • Príďte pripravení. Pri návšteve bytu, aj keď si nie ste istí, či sa vám bude páčiť, príďte pripravení s príslušnými dokumentmi (tzv. dossier). Ak sa vám byt páči, odovzdáte tieto dokumenty prenajímateľovi ihneď po jeho obhliadke a ten začne proces zisťovania, či ste prijateľný nájomca.

    • Vaša dokumentácia pozostáva z kópie pasu a víza (ak nie ste z Európskej únie), z posledných troch výplatných pások alebo zo zmluvy, v ktorej je uvedený váš plat, a na väčšine miest z podpísaného listu od francúzskeho rezidenta, ktorý bude plniť funkciu ručiteľa, spolu s jeho výplatnou páskou.[13]
    • Ak nepoznáte žiadneho obyvateľa Francúzska, ktorý by mohol byť ručiteľom, ale už ste si zabezpečili prácu, často vám zamestnávateľ podpíše ako ručiteľ. Ak nie, môžete skúsiť využiť agentúru na prenájom bytov Paris Attitude, ktorá je anglicky hovoriaca a uvádza len byty, ktoré nevyžadujú francúzskeho ručiteľa. V opačnom prípade sa však vyhnite agentúram, ktoré si zvyknú účtovať prehnané ceny.[14]
    • Uvedomte si, že je veľmi nepravdepodobné, že sa vám podarí vyjednať nižšiu cenu nájmu, pretože po priestoroch je taký veľký dopyt, a pri podpise zmluvy budete potrebovať dvojmesačný nájom ako zábezpeku.[15]
  • Referencie