Ako nájsť práva na nerastné suroviny v Montane: 13 krokov

Montana je bohatá na nerastné suroviny. Okrem zlata sa tu hojne vyskytuje striebro, uhlie a mastenec. Ak chcete zistiť, kto vlastní práva na nerastné suroviny, budete musieť vykonať vyhľadávanie nehnuteľností. Keďže práva na nerastné suroviny môžu byť oddelené od zvyšku nehnuteľnosti, budete musieť konkrétne vyhľadať, kto je vlastníkom práv na nerastné suroviny. Môže to byť komplikovaný proces a môže vám pomôcť právnik.

Časť 1 z 2:Príprava na vyhľadávanie práv na nerastné suroviny

Identifikujte bežné nerasty. Existuje mnoho druhov nerastných surovín, ktoré tvoria „vlastníctvo nerastných surovín.“ Čiastočný zoznam zahŕňa:

  • ropa, plyn a uhlie
  • zlato a striebro
  • meď
  • mastenec, urán a bentonit

Pochopte, čo je to fee simple title. Fee simple title, nazývané aj „jednotné vlastníctvo“, existuje vtedy, keď vlastník povrchu pozemku vlastní aj podpovrch, ktorý zahŕňa nerasty. Ak niekto vlastní pozemok „fee simple“, potom vlastní aj práva na nerastné suroviny.

  • Fee simple title však môže byť rozdelené na rôzne časti. Konkrétne, vlastník s právom na ťažbu sa môže rozhodnúť predať práva na nerastné suroviny. Výsledkom je „rozdelený majetok“: vlastník povrchu nie je vlastníkom podpovrchových nerastov. V Montane sú veľmi časté rozdelené nehnuteľnosti. V skutočnosti bolo rozdelených viac ako 11 miliónov akrov, čím sa práva na nerastné suroviny oddelili od práv na povrch. Z tohto dôvodu, keď hľadáte práva na nerastné suroviny, musíte vedieť viac než len to, kto vlastní povrch pozemku.
  • Vlastníci tiež môžu predať niektoré práva na nerastné suroviny, ale nie iné. Ak sa napríklad na pozemku nachádza ropa aj plyn, vlastník môže predať práva na plyn, ale ponechať si práva na ropu. Prípadne by vlastník mohol každé z nich predať rôznym vlastníkom.

Získajte listinu. Ak chcete zistiť, či vlastníte práva na nerastné suroviny k svojmu majetku, potom si zaobstarajte kópiu listiny vlastníctva. Môžete ho získať na okresnom úrade registrácie.[1]

  • Pozrite sa, či predchádzajúci vlastník previedol na vás vlastnícke právo. V listine by malo byť zaznamenané, či práva na nerastné suroviny vlastní niekto iný.[2]
  • Bohužiaľ, listiny sú niekedy nepresné. Vo vašej listine sa môže uvádzať, že ste získali „fee simple“ vlastníctvo, ale práva na nerastné suroviny mohli byť predané pred tridsiatimi rokmi.[3]
    Z tohto dôvodu je potrebné vykonať vyhľadávanie vlastníckych práv, aby ste zistili, kto vlastní práva na nerastné suroviny.

kontaktujte Úrad pre správu pôdy (BLM). Veľkým vlastníkom práv na nerastné suroviny je vláda Spojených štátov. Mali by ste sa obrátiť na BLM a opýtať sa, či vláda vlastní práva na nerastné suroviny pod vaším pozemkom.

  • Ak u.S. štát nevlastní práva na nerastné suroviny, môže ich vlastniť iná osoba. V súlade s tým nie ste s hľadaním práv na nerastné suroviny hotoví, aj keď vláda tvrdí, že tieto práva nevlastní.

Najmite si spoločnosť zaoberajúcu sa právnymi titulmi. Ak chcete zistiť, či práva vlastní súkromná osoba, musíte preskúmať reťazec vlastníckych práv. Vykonaním tohto vyhľadávania môžete zistiť, či boli práva na nerastné suroviny predané predtým, ako ste nadobudli vlastníctvo nehnuteľnosti.[4]

  • Spoločnosť zaoberajúcu sa vyhľadávaním vlastníckych práv môžete nájsť v telefónnom zozname. Môžete si tiež najať člena American Land Title Association, čo je národné obchodné združenie. Navštívte webovú stránku organizácie a kliknite na „Pre spotrebiteľov“ v hornej časti stránky.[5]

Nastavte parametre akéhokoľvek vyhľadávania vlastníckych práv. Profesionálni vyhľadávači vlastníckych práv vo všeobecnosti nevykonávajú vyhľadávanie vlastníckych práv až po pôvodné udelenie pozemku. Namiesto toho môžu sledovať reťazec vlastníckych práv len niekoľko desaťročí dozadu.[6]
Následne si musíte ujasniť s osobou, ktorá vykonáva vyhľadávanie vlastníckych práv, ako ďaleko dozadu pôjde. Ak boli práva na nerastné suroviny odpredané pred 120 rokmi, potom vyhľadávanie vlastníckych práv, ktoré siaha 40 rokov dozadu, nebude užitočné.

  • Predtým, ako si najmete spoločnosť, ktorá sa zaoberá vyhľadávaním vlastníckych práv, mali by ste si overiť, ako ďaleko dozadu je ochotná vyhľadávať. Ak je to možné, musíte hľadať až po pôvodné udelenie pozemku.

Premýšľajte o najatí právnika. Možno si budete chcieť namiesto spoločnosti zaoberajúcej sa prevodom vlastníckych práv najať právnika. Právnik bude pravdepodobne drahší. Mali by ste však zvážiť nadviazanie spolupráce s právnikom, najmä ak sa nakoniec stane, že pod svojou nehnuteľnosťou vlastníte nerastné suroviny. Skúsený právnik vám bude môcť pomôcť prenajať tieto nerasty niekomu, kto ich bude ťažiť.

  • Advokáta pre práva k nerastným surovinám môžete nájsť na webovej stránke štátnej advokátskej komory, ktorá prevádzkuje informačnú službu pre právnikov. Tam môžete vyhľadať právnika podľa špecializácie. Ak chcete nájsť právnika zaoberajúceho sa právami na ťažbu nerastných surovín, vyhľadávajte podľa hesla „Natural Resources“ (Prírodné zdroje).“[7]
  • Môžete tiež zavolať na telefónne číslo (406) 449-6577. Pracovný čas je od pondelka do štvrtka od 9.00 do 15.00 hod.

Časť 2 z 2:Sledovanie reťazca vlastníckych práv

Navštívte register listín. Vyhľadávanie vlastníckeho práva začnete návštevou úradu v okrese, v ktorom sa pozemok nachádza. Zavolajte na obecný úrad a zistite, kde sú uložené listiny.

Požiadajte pracovníkov, aby vám ukázali, ako vyhľadávať. Okresy uchovávajú svoje listiny rôznymi spôsobmi. Na niektorých úradoch môžu byť všetky listiny uložené v elektronickej podobe. V tejto situácii môžete vyhľadávať online. Ostatné úrady budú mať svoje listiny vo viazaných knihách. Iné úrady uchovávajú novšie listiny elektronicky, ale staršie listiny uchovávajú v knihách.

  • Zamestnancom povedzte, že hľadáte práva na nerastné suroviny k vášmu pozemku. Zamestnanec by vám mal ukázať, ako začať vyhľadávanie.

Nájdite bezprostredne predchádzajúcu listinu. Ak chcete sledovať reťazec vlastníckych práv, začnite vyhľadaním pozemkovej listiny, ktorá bezprostredne predchádza tej vašej. Ak ste pozemok kúpili od pána. Appleton, potom budete chcieť nájsť listinu, ktorou sa pozemok previedol z pána. Burton pánovi. Appleton.

  • Keď už listinu nájdete, pozorne si ju prečítajte. Hľadajte akékoľvek zmienky o „nerastných surovinách“ alebo „podpovrchových právach.“ Vlastník ich mohol previesť na niekoho iného alebo si ich vyhradiť. Prečítajte si celú listinu, ako aj všetky prílohy, ktoré sú k nej priložené.

Pracujte spätne. Keď nájdete listinu medzi pánom. Appleton a pán. Burton, musíte nájsť listinu pána. Burton dostal od predchádzajúceho vlastníka. Pokračujte v práci smerom dozadu a nájdite každý skutok. Takto vytvoríte reťazec vlastníckych práv.

  • Mali by ste ísť čo najďalej do minulosti a vždy sa snažiť zistiť, či vlastník oddelil práva na nerastné suroviny od pozemku.
  • Získajte tiež kópiu každej listiny v reťazci vlastníckych práv. Tieto dokumenty sa nečítajú ľahko a mohli by ste niečo prehliadnuť. Ak si zaobstaráte kópiu každej listiny, môžete ich neskôr dať preskúmať právnikovi alebo si ich preštudovať.

Vyplňte „medzery“ v reťazci vlastníckych práv. Medzera vzniká, keď nájdete listinu, ale nemôžete nájsť predchádzajúcu listinu. Ak nájdete listinu, ktorá Ms. Dunlap dal pánovi. Clawson, ale nemôže nájsť listinu pre pani. Dunlap, potom máte „medzeru.“ Na vyplnenie tejto medzery je potrebné vyhľadať iné verejné dokumenty:

  • Vyhľadajte v pozostalostných spisoch alebo v rozvodových záznamoch. Práva na nerastné suroviny, podobne ako všetok majetok, možno previesť v závete alebo na základe rozhodnutia o rozvode.[8]
    V súlade s tým by ste mali navštíviť súdneho úradníka a vyhľadať tieto záznamy.
  • Vykonajte prieskum predaja na základe dane. Pozemok môže byť zabavený a potom predaný v rámci súkromného daňového predaja, ak majiteľ neplnil svoje daňové povinnosti. Ak chcete vyhľadávať v záznamoch o daňových predajoch, navštívte úrad daňového odhadcu.
  • Vykonajte vyhľadávanie vlastníckych práv k nehnuteľnostiam s obsahom nerastných surovín. Ak zistíte, že vlastník oddelil práva na nerastné suroviny od poplatku za nehnuteľnosť, potom môžete nájsť súčasného vlastníka práv na nerastné suroviny vytvorením reťazca vlastníckych práv tak, že pôjdete dopredu v čase.[9]
    Vlastníci práv na nerastné suroviny môžu svoje práva predať iným subjektom, preto by ste nemali predpokladať, že subjekt, ktorý dostal práva na nerastné suroviny v minulosti, je ich súčasným vlastníkom.

    • Napríklad práva na ťažbu nerastných surovín pre plyn mohli byť predané v roku 1955. Je však nepravdepodobné, že by ich osoba, ktorá ich kúpila v roku 1955, stále vlastnila.
    • Pravdepodobne bude vo vašom najlepšom záujme, aby ste si najali právnika, ktorý vám pomôže nájsť súčasného vlastníka práv na nerastné suroviny. Je veľmi ťažké ich nájsť.[10]
  • Odkazy