Ako pridať spolubývajúceho do nájomnej zmluvy: 15 krokov (s obrázkami)

Mať spolubývajúceho môže byť skvelý spôsob, ako znížiť mesačné výdavky na bývanie, ako aj poskytnúť vám spoločnosť. Prenajímatelia však zvyčajne vyžadujú, aby boli v nájomnej zmluve uvedené všetky dospelé osoby žijúce v prenajatej jednotke. Okrem toho obaja zostávate každý mesiac zodpovední za celý nájom – váš prenajímateľ sa nebude miešať do vašich spolubývajúcich hádok.[1]
Pridanie spolubývajúceho do nájomnej zmluvy do určitej miery znamená, že s touto osobou vstupujete do obchodného vzťahu. Predtým, ako sa váš budúci spolubývajúci nasťahuje, porozprávajte sa s prenajímateľom a písomne uzatvorte finančnú dohodu.

Časť 1 z 3:Získanie súhlasu majiteľa


Prečítajte si aktuálny nájom. Vaša súčasná nájomná zmluva môže obsahovať ustanovenia týkajúce sa postupu pridávania nových nájomcov.

  • Vaša nájomná zmluva môže obsahovať ustanovenie, ktoré stanovuje požiadavky na nových alebo ďalších nájomcov. Ak uvidíte takúto klauzulu, uistite sa, že váš potenciálny spolubývajúci spĺňa tieto požiadavky. Ak vaša nájomná zmluva neobsahuje túto klauzulu, môžete získať dobrú predstavu o tom, čo váš prenajímateľ vyžaduje od nových nájomcov, ak si spomeniete na to, čo sa od vás vyžadovalo, keď ste sa uchádzali o prenájom vašej jednotky.[2]
  • Pre vašu jednotku pravdepodobne existuje limit obsadenosti. Ak to nie je zahrnuté vo vašej nájomnej zmluve, mali by ste sa uistiť, že ste sa na to opýtali prenajímateľa predtým, ako sa zaviažete svojmu potenciálnemu spolubývajúcemu.[3]


Dohodnite si stretnutie s prenajímateľom. Mali by ste si nájsť čas, kedy sa vy aj váš potenciálny spolubývajúci môžete porozprávať s prenajímateľom o vašich možnostiach.

  • Nezabudnite si dohodnúť stretnutie s prenajímateľom ešte predtým, ako sa váš budúci spolubývajúci nasťahuje, inak vás môže prenajímateľ považovať za porušovateľa nájomnej zmluvy.[4]
  • Ak nemáte s prenajímateľom blízke vzťahy, môžete zvážiť, či mu napísať list, v ktorom mu vysvetlíte, o čom sa chcete stretnúť. Stručne vysvetlite, že chcete do nájomnej zmluvy pridať spolubývajúceho, a uveďte niekoľko základných informácií o vašom záujemcovi.[5]


Vyplňte požiadavky žiadosti. Váš prenajímateľ bude pravdepodobne chcieť s vaším budúcim spolubývajúcim absolvovať rovnaký proces ako s vami.

  • Väčšina prenajímateľov má proces preverovania, ktorý zahŕňa kontrolu úverovej bonity a príjmu a môže vyžadovať správu o minulosti.[6]
  • Možno sa budete chcieť porozprávať so svojím potenciálnym spolubývajúcim predtým, ako sa vy dvaja pôjdete stretnúť s prenajímateľom, a zistiť si tieto informácie sami. Ak je minulosť, príjem a úverová história vášho potenciálneho spolubývajúceho priaznivá v porovnaní s vašou, prenajímateľ ho s najväčšou pravdepodobnosťou schváli.[7]


Informujte sa o ďalších nákladoch. Ak sa do vašej jednotky nasťahuje ďalšia dospelá osoba, prenajímateľ môže chcieť zvýšiť mesačné nájomné alebo požadovať dodatočnú kauciu.

  • Možno budete chcieť zistiť, či je váš prenajímateľ ochotný akceptovať samostatné šeky na nájomné, aby neboli všetci penalizovaní, ak sa jedna osoba omešká. Hoci väčšina prenajímateľov nie je ochotná to urobiť, nie je na škodu sa opýtať.[8]
  • Ak prenajímateľ požaduje od vášho spolubývajúceho dodatočnú kauciu, porovnajte jej výšku so sumou, ktorú ste zaplatili pri nasťahovaní. Ak sú obaja rovnakí, môže to výrazne uľahčiť situáciu, keď sa budete sťahovať. Ak sa však od vášho spolubývajúceho žiada, aby platil viac, budete to musieť zohľadniť, keď sa so spolubývajúcim rozhodnete, ako si rozdelíte prípadnú náhradu po vašom odsťahovaní.
  • Prenajímateľ môže požadovať dodatočné nájomné čiastočne preto, že podpisujete novú nájomnú zmluvu, alebo preto, že viac ľudí žijúcich v byte znamená väčšie opotrebovanie nehnuteľnosti.[9]
  • Aj keď vaša kaucia už bola v maximálnej výške, ktorú povoľuje zákon vášho štátu, môže sa zvýšiť, ak sa zvýši nájomné, pretože maximálna výška je zvyčajne stanovená ako násobok mesačného nájomného.[10]

Časť 2 z 3:Vytvorenie dohody o spolubývaní


Rozhodnite sa, ako si rozdelíte nájomné. V závislosti od pôdorysu vašej jednotky to nemusí byť také jednoduché ako rovnomerné rozdelenie celkovej sumy.

  • Ak má napríklad jeden z vás väčšiu spálňu ako druhý, môžete si nájomné rozdeliť tak, aby osoba s väčšou spálňou platila vyšší nájom. Môžete to urobiť jednoducho tak, že vydelíte celkovú výšku nájomného celkovou plochou bytu, aby ste získali cenu nájmu za štvorcový meter, a potom zistíte rozdiel medzi plochou dvoch spální.
  • V časti o nájomnom by ste mali uviesť celkovú výšku mesačného nájomného a deň jeho splatnosti za každý mesiac. Ak váš prenajímateľ akceptuje len jednu platbu, možno budete chcieť štruktúrovať zmluvu tak, že napríklad váš spolubývajúci vám zaplatí do prvého dňa a vy prenajímateľovi zaplatíte celkovú sumu do tretieho dňa.


Vytvorte si rezervu na komunálne služby a iné spoločné výdavky. Pri rozdeľovaní mesačných účtov zohľadnite, ako každý z vás využíva obytný priestor.

  • Majte na pamäti, že ak sú komunálne služby písané na vaše meno, považujete sa za právne zodpovedného za celú sumu každý mesiac. Možno budete chcieť, aby časť účtu vášho spolubývajúceho bola splatná niekoľko dní až týždeň pred tým, ako budete musieť zaplatiť spoločnosti poskytujúcej komunálne služby.
  • Ak máte ďalšie spoločné výdavky na bývanie, ako je napríklad kábel a internet, spôsob ich rozdelenia môže byť založený na tom, ako každý z vás tieto služby využíva. Napríklad, ak máte káblovku, ale vo svojej izbe máte len televízor a váš spolubývajúci televízor nemá, nemusí mať zmysel, aby váš spolubývajúci platil polovicu účtu za káblovku, pretože ju zrejme nepoužíva.


načrtnúť podmienky bývania. Dôkladným vymedzením spoločných a súkromných priestorov môžete predísť budúcim nezhodám.

  • Majte na pamäti, že aj všedné povinnosti, ako je vynášanie smetí alebo umývanie riadu, sa môžu zmeniť na významné bitky, ak sa neriešia správne.[11]
    Aj keď sa môže zdať, že je zbytočné diskutovať o týchto veciach ešte predtým, ako sa spolu nasťahujete, môže to zabrániť nedorozumeniam a nejasnostiam ohľadom povinností.
  • Vytvorenie harmonogramu povinností je jedným zo spôsobov, ako zachovať spravodlivosť.[12]
    Mali by ste však zahrnúť ustanovenie pre osobitné prípady alebo udalosti. Napríklad, ak vaša spolubývajúca pozve na večeru tucet priateľov, zatiaľ čo vy ste v práci, pravdepodobne by mala byť zodpovedná za následné umytie riadu – aj keď je to podľa rozpisu technicky „vaša noc“.
  • Najmä ak jeden z vás alebo obaja chodia do školy, možno budete chcieť určiť určité hodiny každý večer alebo každý týždeň ako „tiché hodiny“, počas ktorých je zakázaný nadmerný hluk alebo hostia.[13]
  • Ak niektorý z vás chce obdobie, v ktorom máte zaručené, že budete mať byt k dispozícii sami, tieto časy by mali byť vopred naplánované a dohodnuté.


Stanovte pravidlá pre hostí. Aby ste zabezpečili súkromie pre oboch, dohodnite sa, kedy a za akých okolností môže mať každý z vás hostí.[14]

  • Pravdepodobne budete chcieť požadovať aspoň to, aby ste druhému spolubývajúcemu oznámili príchod hosťa na noc s určitým časovým predstihom. Nikomu sa nepáči, keď ho spolubývajúci vidí stáť v kuchyni a jesť zmrzlinu v spodnom prádle.
  • Možno budete chcieť stanoviť dlhšie výpovedné lehoty pre priateľov alebo rodinných príslušníkov, ktorí vás navštívia na dlhší čas. Majte na pamäti, že čím dlhšie sa niekto zdrží, tým viac bude potenciálne obťažovať.
  • Možno budete chcieť stanoviť aj pravidlá, koľko dní po sebe alebo koľko dní v priebehu mesiaca môže konkrétny hosť zostať u vás. Takéto veci môžu byť zahrnuté aj vo vašej nájomnej zmluve. Mnohé nájomné zmluvy majú napríklad klauzuly, podľa ktorých každý, kto sa zdržiava dlhšie ako dva týždne, musí byť v nájomnej zmluve.


Riešte, ako postupovať v prípade porušenia dohody. Aj keď môžete prirodzene začať vzťah v presvedčení, že všetko bude úžasné, mať písomne vypracovaný plán, čo robiť, ak dôjde k porušeniu, môže eliminovať vážny spor, ak sa niečo stane.

  • Zvážte možnosť mediácie predtým, ako jeden z vás bude môcť žalovať druhého. Mediácia vám dáva väčšiu kontrolu nad výsledkom sporu a môže vám pomôcť dosiahnuť kompromis a zachovať vaše priateľstvo.[15]
    [16]
  • Služby mediátora môžete zvyčajne nájsť prostredníctvom kancelárie miestneho súdu. Na blízkej právnickej fakulte môžu byť k dispozícii aj kliniky. Okrem toho mnohé univerzity majú mediačné služby, ktoré pomáhajú študentom pri problémoch so spolubývajúcimi.[17]
    [18]


Stanovte pravidlá sťahovania. Okrem rozdelenia prípadných vrátených záloh by ste mali naplánovať, kto bude zodpovedný za upratovanie ktorých častí bytu.

  • V zmluve by malo byť uvedené, čo sa stane, ak jeden zo spolubývajúcich odíde skôr, a jeho zodpovednosť za platenie nájomného a nájdenie prijateľného náhradného spolubývajúceho.[19]
  • Zúčtovať výšku celkovej kaucie, ktorú zaplatí každý spolubývajúci, a spôsob rozdelenia prípadných súm, ktoré vám prenajímateľ zadrží na pokrytie škôd.[20]
    Napríklad, hoci môže byť rozumné rozdeliť si náklady na škody v spoločných obytných priestoroch, ako je obývačka alebo kuchyňa, rovným dielom, každý spolubývajúci by mal byť individuálne zodpovedný za všetky škody vo svojej spálni.


Podpíšte dohodu. Keďže na ústne dohody sa časom môže zabudnúť a dajú sa príliš ľahko zmeniť, vaša dohoda by mala byť vyhotovená písomne a podpísaná všetkými spolubývajúcimi.[21]

  • Nemusíte používať právnickú reč ani zložitú štruktúru zmluvy – na vytvorenie dohody o spolubývaní stačí jednoduchý náčrt, pokiaľ sú jej podmienky zrozumiteľné.
  • Mnohé univerzity a organizácie zaoberajúce sa právami nájomníkov majú na internete vzorové zmluvy o spolubývaní, ktoré môžete použiť ako pomôcku pri tvorbe a štruktúre vašej zmluvy, alebo si môžete navrhnúť vlastnú.[22]
  • Možno budete chcieť zvážiť podpísanie zmluvy pred notárom pre zvýšenie formálnosti. Notárov často nájdete v bankách alebo v súkromných zásielkových spoločnostiach, ako je napríklad UPS, a za malý poplatok vám zmluvu notársky overia.
  • Po podpísaní dohody sa uistite, že každý z vás má jej kópiu. Môžete tiež zvážiť poskytnutie kópie svojmu prenajímateľovi.
  • Hoci väčšina ustanovení zmluvy o spolubývaní pravdepodobne nebude vymáhaná na súde, sudca pravdepodobne vymôže všetky ustanovenia týkajúce sa peňazí alebo vašich vzájomných povinností vyplývajúcich z nájomnej zmluvy.[23]

Časť 3 z 3:Podpis novej nájomnej zmluvy


Pozorne si prečítajte novú nájomnú zmluvu. Uistite sa, že rozumiete všetkým pridaným ustanoveniam k nájomnej zmluve, ako aj povinnostiam, ktoré máte vy a váš spolubývajúci.

  • Nedovoľte, aby vás prenajímateľ zastrašoval alebo na vás vyvíjal nátlak, aby ste sa so zmluvou ponáhľali alebo si ju prečítali neskôr. Váš podpis na nájomnej zmluve ju robí právne vynútiteľnou voči vám, takže máte právo si ju pred podpisom prečítať a plne jej porozumieť.
  • Keďže obaja spolubývajúci sú rovnako zodpovední za celý nájom, prenajímateľ vás pravdepodobne prinúti podpísať novú nájomnú zmluvu. Chráni vás to tým, že je jasné, že obaja máte rovnaké práva a povinnosti vyplývajúce z nájomnej zmluvy.[24]


požiadajte prenajímateľa, aby vám vysvetlil všetky nové ustanovenia. Aj keď si myslíte, že niečomu rozumiete, môže sa oplatiť naučiť sa interpretáciu kľúčových ustanovení zo strany prenajímateľa.

  • Ak sa výklad prenajímateľa odlišuje od vášho, môže byť užitočné zopakovať, čo ste pochopili, že prenajímateľ povedal. Ak súhlasí s tým, že ste počuli správne, môžete si byť istí, že vy aj váš prenajímateľ ste na rovnakej vlne.
  • Snažte sa uistiť, že váš spolubývajúci tiež všetkému rozumie, najmä skutočnosti, že obaja ste individuálne zodpovední za celú sumu nájomného.[25]


Zaplaťte všetky dlžné sumy. Ak váš prenajímateľ požadoval dodatočné zálohy, zvyčajne musíte tieto peniaze zaplatiť skôr, ako sa váš spolubývajúci môže nasťahovať.

  • Ak ste si so zmluvou dohodli nejaké osobitné opatrenia týkajúce sa platieb, uistite sa, že prenajímateľ o týchto opatreniach vie a že máte platbu pripravenú v deň jej splatnosti.
  • Pokiaľ ide o kaucie, majte na pamäti, že podľa zákona je celková kaucia spoločným majetkom oboch spolubývajúcich bez ohľadu na to, kto akú sumu zaplatil. Ak nemáte v úmysle rozdeliť si vrátenú sumu kaucie rovným dielom, táto dohoda by mala byť písomne súčasťou vašej zmluvy o spolubývaní a mali by ste o tom informovať aj prenajímateľa.[26]

  • Podpíšte novú zmluvu. Nájomná zmluva nenadobudne platnosť, kým ju nepodpíšete vy, váš nový spolubývajúci a váš prenajímateľ.

    • Po podpísaní zmluvy sa uistite, že vy aj váš nový spolubývajúci máte kópie nájomnej zmluvy pre svoje osobné záznamy.
    • Možno budete chcieť mať svoju kópiu nájomnej zmluvy v priečinku spolu s kópiou zmluvy so spolubývajúcim, aby ste sa v prípade problému mohli odvolať na ktorúkoľvek z nich.
  • Referencie