Ako pripraviť dom na predaj: 14 krokov

Takže ste sa rozhodli predať svoj domov. Čo teraz? Príprava domu na predaj si vyžaduje viac než len zabalenie vašich vecí a odovzdanie procesu realitnej kancelárii. Urobiť trochu opráv, premýšľať o najlepšom čase na predaj a zatraktívniť svoj domov pre kupujúcich sú dôležité kroky k získaniu najlepšej ponuky pri predaji vášho domu.

Časť 1 z 2: Oprava domu na predaj

Odstráňte všetky problémy s inštalatérskymi prácami. Ucpané odtoky a netesniace kohútiky sú dva z najčastejších problémov, s ktorými sa majitelia domov stretávajú pri inštalatérskych prácach. Príprava vášho domu na predaj si vyžaduje, aby ste identifikovali a odstránili tieto bežné problémy.

  • Umývadlá môžu byť v hornej časti upchaté. Skontrolujte vyskakovacie zátky v umývadlách v kúpeľni. Vytiahnite zátku a všetky nečistoty, ktoré sú na nej pripevnené, vyhoďte do odpadu.[1]
  • Ak upchávanie pokračuje, zaobstarajte si chemický prostriedok na čistenie odtoku, napríklad Drano.
  • Aby ste predišli budúcemu upchatiu, vložte do misy umývadla a vane sieťové sifóny na zachytávanie zvyškov jedla, resp. vlasov. Oboje môže upchať váš odtok, ak sa spláchne do potrubia. V prípade typického umývadla v kúpeľni to znamená odstránenie vyskakovacej zátky a vloženie (účinnejšieho) sieťového odtoku umývadla.
  • Ak z kohútika vyteká voda, obráťte sa na inštalatéra, aby únik vymenil alebo opravil. Je lepšie minúť trochu peňazí, než riskovať vytopenie celého domu. Navyše ušetríte čas a energiu, ak sa nebudete snažiť opraviť sami.

Návrh vyhlásenia o poskytnutí informácií. Vyhlásenie o zverejnení je dokument, v ktorom sú uvedené všetky známe závady domu. Aj keď kupujúci zvyčajne pred kúpou dostanú inšpekciu domu, stále musíte byť vo svojom vyhlásení o poskytnutí informácií čestní a úprimní.

  • Neobávajte sa vyložiť všetky škaredé detaily vášho domova. Inšpektor kupujúceho nájde závady tak či tak. Keď medzi kupujúcim a predávajúcim existuje dôvera, predaj nehnuteľnosti môže prebiehať hladšie.[2]
  • Váš dom je potrebné skontrolovať na prítomnosť olovnatých farieb, pokiaľ nebol postavený po roku 1978.
  • Pravidlá formulára na zverejnenie sa v jednotlivých štátoch líšia, takmer vždy budete musieť uviesť stav hlavných spotrebičov, ako je chladnička, práčka, sušička, pec a ohrievač teplej vody. Problémy s plesňami alebo rozpadajúcimi sa základmi bude tiež potrebné objasniť.

Najmite si dodávateľa, ktorý vykoná ťažkú prácu. Predtým, ako sa pustíte do všetkých úloh, ktoré možno budete musieť vykonať sami, zvážte možnosť požiadať o pomoc. Odstránenie a inštalácia koberca môže byť časovo náročné a náročné na chrbát. Maľovanie môže byť špinavé a vyžaduje si prax. Možno si budete chcieť ušetriť veľa času a problémov tým, že si na riešenie niektorých problémov v domácnosti najmete profesionálneho stolára, maliara, inštalatéra alebo iného odborníka na údržbu.

  • Ak si nie ste istí, či môžete vykonať určitú úlohu údržby, neriskujte, že urobíte chybu. Niektoré úkony údržby domu môžu byť nebezpečné. Napríklad pri pokuse o prepájanie elektrickej zásuvky sa vystavujete riziku úrazu elektrickým prúdom alebo domácemu požiaru, ak projekt nesprávne dokončíte.
  • Požiadajte o poverenie. Uistite sa, že váš(í) dodávateľ(i) má(ú) licenciu, je(sú) poistený(í) a má(ú) dlhopisy. Niekto, kto nevie, čo robí, by mohol poškodiť váš dom a stáť vás viac peňazí.[3]
  • Získajte cenový plán vopred. Ak bude zhotoviteľ (zhotovitelia) u vás doma dva alebo tri dni, opýtajte sa, či je cena 300 USD, na ktorej ste sa dohodli, za deň alebo za všetky tri dni. Vždy sa uistite, že máte jasno o cene a vykonávanej práci.
  • Kvalifikovaného odborníka na zlepšenie domácnosti vo vašom okolí môžete nájsť tak, že sa informujete na Better Business Bureau, organizácii, ktorej cieľom je spájať spotrebiteľov s dobrými firmami. Ich databázu môžete vyhľadať na adrese http://www.bbb.org/.

Hľadajte a inštalujte lacné a jednoduché opravy. Ak váš dom potrebuje rozsiahlu generálnu opravu a aktualizáciu, možno sa vám do toho nechce, pretože ho čoskoro predávate. Existujú však veci, ktoré môžete urobiť na zlepšenie kvality domu, aby ste ho zatraktívnili bez toho, aby ste rozbili banku. Železiarsky tovar, farby a inštalatérske práce sú veci, ktoré je dobré zvážiť, keď chcete vykonať niekoľko rýchlych a cenovo dostupných zlepšení.

  • opravte rozbité ploty pred domom alebo na dvore. Stačí vám niekoľko klincov a kladivo. Ak sa cítite naozaj šikovní, natrite dvere novým náterom. Samozrejme, môže sa vám zdať, že rustikálnejší plot s trochou odlupujúcej sa farby dodá miestu domácu atmosféru.
  • Modernizujte staré svietidlá. Prinajmenšom by ste mali odstrániť staré stropné svietidlá a očistiť ich od mŕtvych chrobákov a prachu, ktorý sa za roky nevyhnutne nazbiera. Svietidlá sa dajú ľahko odstrániť.
  • Skontrolujte, či majú okenné žalúzie sťahovacie šnúrky a či sa okenné rolety správne sťahujú a sťahujú. #*Udržujte svoj domov dobre osvetlený. V prípade potreby vymeňte rozbité žiarovky. Roztiahnite záclony a vytiahnite okenné žalúzie, aby sa dovnútra dostalo denné svetlo. Domov zahalený do tmy je pochmúrny a depresívny. Naopak, osvetlenie vášho domu ho urobí atraktívnejším a prívetivejším.

Skontrolujte dvere. Dvere sa môžu zasekávať alebo nesprávne zatvárať v dôsledku chybných zámkov, kľučiek, západiek alebo zárubní. Odstránenie týchto nedostatkov môže váš dom zatraktívniť pre potenciálnych kupujúcich. Príprava vášho domu na predaj znamená, že vaše dvere sa budú ľahko otvárať a zatvárať.

  • Zámok, ktorý nefunguje správne, môže byť spôsobený zle namontovanými dverami. Pomaly zatvárajte dvere a sledujte, ako sa západka dotýka západky (časť rámu dverí, do ktorej je západka zasunutá). Ak je závora nad, pod alebo na strane úderovej dosky, môžete ju odstrániť a pomocou pozorovania ju nastaviť do správnej polohy.[4]
    • V krajnom prípade vymeňte celé dvere. Získate tak novú úderovú dosku, ako aj dvere s novou západkou.
  • V prípade vážnych problémov s dverami a zámkami zavolajte profesionálneho zámočníka. Pomôžu vám zhodnotiť, vymeniť a podľa potreby odstrániť problémy s dverami a zámkami.

Opravte vonkajšie dvere. Ak prednými alebo zadnými dverami prechádza prievan, zvážte inštaláciu protiprievanových dverí. Búrkové dvere predstavujú dodatočnú bariéru medzi interiérom a exteriérom, zvyčajne so skleneným oknom pripevneným na kovové dvere. Ak žijete vo veternom meste alebo na mieste, kde je intenzívne zimné počasie, dobrou voľbou sú protipožiarne dvere.

  • Ak sa nachádzate v zlej štvrti, ktorá sa vyznačuje vysokou kriminalitou, zvážte inštaláciu bezpečnostných dverí. Bezpečnostné dvere sú zvyčajne vyrobené z ocele a obsahujú zvislé tyče, ktoré sa tiahnu po ich čelnej strane. Zabráni to votrelcom, ktorí môžu ľahko zlomiť alebo oddeliť bežnú kľučku dverí a vykradnúť tak domy.

Časť 2 z 2:Zlepšenie vzhľadu domu

Vyčistite koberce. To znamená nielen dôsledne vysávať, ale aj prenajať si parný čistič na hĺbkové čistenie. Pred upratovaním sa z každej miestnosti čo najviac vysťahujte, aby sa vyčistilo čo najviac priestoru na koberci.

  • Dávajte pozor, aby ste sa nepoškriabali o podlahové lišty alebo nábytok.
  • Vysávajte a čistite koberce vždy po tom, čo ste utreli prach z nábytku, ustlali posteľ a utreli omrvinky z dosiek a stolov. Minimalizuje sa tým hromadenie nových nečistôt na koberci.[5]
  • Ak máte veľký dom, možno bude najlepšie, ak si na čistenie kobercov najmete profesionálne čistiace prostriedky. Ušetríte tak čas a energiu, ktorú môžete využiť na vykonanie iných dôležitých úloh spojených s upratovaním okolo domu.

Dodajte svojmu domovu atmosféru bývania. Do vázy pri umývadle dajte čerstvé rezané kvety. Na kuchynskú linku umiestnite košík s lákavými produktmi alebo ovocím. Do prázdneho kúta umiestnite niekoľko malých rastlín v kvetináčoch. Postriekajte kúpeľne mierne pikantnou, čistou vôňou.[6]

  • Udržujte sviežu vôňu vášho domova. V deň prehliadky nevarte mastné alebo zapáchajúce jedlá, napríklad slaninu.[7]
    Ak zistíte nepríjemný zápach, otvorte okná a spustite ventilátory, aby ste zápach vypustili. Používajte vonné sviečky, esenciálne oleje alebo kadidlo, aby ste udržali príjemnú vôňu vášho domova. Príjemné vône môžu v návštevníkoch zanechať pozitívny dojem.
  • V deň prehliadky upečte sušienky alebo koláče. Nielenže sa budú návštevníci cítiť v dome vítaní, ale dodáte domu „domácu“ vôňu a vyvoláte predstavu idylického domáceho života.
  • Ak máte domáce zvieratá, snažte sa ich počas predaja domu obmedziť na menšiu časť domu a počas prehliadok potenciálnych kupujúcich ich berte so sebou von z domu.

Elektricky umyte vlečku a chodníky. Elektrické umývačky si môžete prenajať alebo kúpiť v miestnych obchodoch s domácimi potrebami. Pred začatím práce požiadajte zamestnancov predajne o radu, ako používať zariadenie, a prečítajte si návod na použitie. Dobrý postrekovač by mal poskytovať tlak 1800 libier na štvorcový palec (psi) a bielu 40-stupňovú trysku. Ak váš elektrický čistič prekročí tento tlak, môžete poškodiť obklad domu.[8]

  • Ak chcete vyčistiť chodník, pohybujte hubicou zametacím pohybom smerom dozadu a dopredu po dĺžke chodníka, kým sa dôkladne nevypláchnu všetky nečistoty a lístie.
  • Skôr ako začnete čistiť vlečku, pozrite sa nad hlavu a skontrolujte, či tam nie sú elektrické káble. Nestriekajte v blízkosti elektrických zásuviek, elektrických vedení, elektromerov alebo osvetlenia.
  • Umývanie môže byť vyčerpávajúce kvôli silnému spätnému rázu, ktorý umývačka vytvára. Uistite sa, že ste dostatočne silní na to, aby ste túto prácu dokončili sami, alebo si na pomoc pozvite partnera. Mnohé spoločnosti zaoberajúce sa čistením domov ponúkajú elektrické umývanie domových bočníc a chodníkov.

Usporiadajte verandu tak, aby bola príťažlivá. Vaša veranda je portálom do domu a prvým významným priestorom, ktorý potenciálny kupujúci uvidí. Dôležitým krokom pri príprave domu na predaj je zabezpečenie poriadku a čistoty na verande.

  • Ak máte hojdačku, skontrolujte pánty, či sú bezpečne pripevnené. Vymeňte alebo dotiahnite všetky chýbajúce alebo uvoľnené skrutky.
  • Oprášte všetok nábytok, ktorý môže byť na verande. Odstráňte poťahy vankúšov a vyperte ich, ak sú špinavé, alebo ich vymeňte, ak sú zašpinené. Ak tam nie je žiadny nábytok, zvážte pridanie bistro stolíka, stoličky a rastliny v kvetináči, aby ste sa na tomto mieste cítili pohodlnejšie.[9]
    Zdroj experta
    Priscilla Bettencourt
    Home Stager & Návrhár interiéru
    Rozhovor s odborníkom. 24. apríla 2020.
  • Odstráňte z verandy všetky nečistoty, ako sú hračky, náradie, knihy alebo iné rôzne osobné predmety. Umiestnite ich do správnych domov vo vnútri domu alebo v garáži.
  • Vezmite si metlu a vymetajte pavučiny a mŕtve lístie z rohov verandy. Skontrolujte aj horné rohy verandy, či v nich nie sú pavučiny.

Odstráňte neporiadok. Možno nebudete úplne vysťahovaní v čase, keď potenciálni kupujúci prídu do vášho domu a budú si ho chcieť prejsť. Ale vyčistenie neporiadku a trochu upratania pomôže ľuďom predstaviť si, ako by dom mohol vyzerať, keď bude prázdny alebo pekne usporiadaný. Existuje niekoľko vecí, ktoré by ste mali urobiť, aby ste potenciálnym kupujúcim pomohli vytvoriť si predstavu o priestore: [10]
Odborný zdroj
Priscilla Bettencourt
Home Stager & Návrhár interiéru
Rozhovor s odborníkom. 24. apríla 2020.

  • Vyprázdnite a otvorte skrine. Ak v nich musíte nechať oblečenie, snažte sa ponechať čo najmenej predmetov.[11]
    Expert Source
    Priscilla Bettencourt
    Home Stager & Interiérový dizajnér
    Rozhovor s odborníkom. 24 apríla 2020.
  • Odstráňte veľký nábytok, ak je to možné; prenajmite si úložnú jednotku, do ktorej ho môžete uložiť
  • Odložte všetky fotografie alebo iné osobné predmety, aby bol priestor čo najneutrálnejší.[12]
    Odborný zdroj
    Priscilla Bettencourtová
    Home Stager & Návrhár interiéru
    Rozhovor s odborníkom. 24 apríla 2020.

Podľa potreby vymaľujte problematické miesta. Steny, obloženie, podlahové lišty a skrine možno bude potrebné premaľovať. Každý dôkladne skontrolujte, či nie je odštiepená alebo odlupujúca sa farba. Vytiahnite postele, pohovky a stoly umiestnené pri stenách, aby ste preskúmali maľovanú stenu za nimi. Odreniny, ktoré sa nedajú zmyť, by sa mali tiež natrieť.

  • Viacnásobné vrstvy farby by sa mali vymeniť alebo prekryť olejovou farbou. Koľko vrstiev je na stene, môžete zistiť tak, že budete sústavne zoškrabávať malý odlomený roh steny (najlepšie je zoškrabávať zo spodného rohu) a sledovať, koľko vrstiev vidíte.[13]
    .
  • Nech už maľujete čokoľvek, vyberte si neutrálnu farebnú farbu. Neutrálne farby uľahčujú predaj domu. Dobrou voľbou je akákoľvek sivobiela, šedá alebo krémová farba. Vyhnite sa krikľavým farbám, ako je limetkovo zelená, červená alebo žltá.
  • Maľovanie je ďalšou oblasťou, kde by bolo dobré najať si profesionálov. Vedieť, akú farbu si kúpiť, z akého dreva sú vaše skrine alebo aký najlepší brúsny papier použiť, môže byť ťažké. Profesionálni maliari poznajú všetky tieto možnosti.

Vyčistite si okná. Pevne zatvorte všetky okná. Okná by sa mali vyčistiť zvnútra aj zvonka. Obe činnosti si vyžadujú čas, ale sú to jednoduché údržbárske úkony, ktoré zvýraznia vnútornú krásu vášho domova.

  • Použite páskový aplikátor namočený v mydlovej vode na navlhčenie okien po celej ich ploche. Vezmite si stierku na utieranie rozmočenej vody. Pohybujte rukou v tvare obráteného písmena „S“ počnúc ľavým horným rohom. [14]
  • Táto základná úloha čistenia zaberie len trochu času, ale je to jednoduchý spôsob, ako dosiahnuť, aby sa vonkajší vzhľad leskol.
  • Na čistenie vnútornej strany okien použite komerčný roztok na čistenie okien a hojne ho nastriekajte po celej ploche okna zhora nadol. Na utieranie roztoku a akejkoľvek nahromadenej špiny použite jednorazové papierové utierky.
  • Urobte niekoľko základných terénnych úprav. Vysaďte niekoľko kvetov a orežte všetky stromy alebo kríky pred domom. Zhrabte všetko lístie, vetvičky a nečistoty z dvora a pokoste ho. Ak nemáte žiadne vonkajšie lístie, ktoré by stálo za reč, zamyslite sa nad tým, akým druhom sa darí vo vašom podnebí, a zaobstarajte si nejaké na dvor. Vysaďte ich priamo pozdĺž priečelia vášho domu. Prinajmenšom zalievajte a koste trávu a investujte do niekoľkých malých kríkov v kvetináčoch, ktoré môžete rozmiestniť pozdĺž predných stien domu.[15]
  • Referencie