Ako si prenajať dom v Bangalore

Bangalúr je hlavným mestom indického štátu Karnátaka a nedávno bol vyhlásený za najpríjemnejšie mesto na život v Indii.[1]
Hoci je centrom indického IT priemyslu, má aj príjemné zelené plochy a fascinujúce dedičstvo koloniálnej éry.[2]
Ak zvažujete presťahovanie do Bangalore, možno si budete chcieť prenajať dom, kým sa lepšie zoznámite s mestom a budete môcť určiť ideálnu oblasť na kúpu nehnuteľnosti, alebo ak viete, že budete v meste len dočasne. Hoci nie je nedostatok online stránok ponúkajúcich prenájom domov, pred prenájmom domu v Bangalúre budete chcieť venovať čas určitému prieskumu a vyšetrovaniu.

Časť 1 z 3:Vytvorenie plánu na nájdenie domu na prenájom

Rozhodnite sa pre rozpočet. Určite, koľko ste ochotní minúť na nájomný dom. Všeobecným pravidlom pri prenájme nehnuteľností je, že na nájom by ste nemali vynakladať oveľa viac ako približne 30 % vášho celkového príjmu.[3]

  • Urobte si rozpočtový rozsah. To vám poskytne určitú flexibilitu pri hľadaní domov. Pri hľadaní nehnuteľností na prenájom sa snažte dodržiavať vopred stanovený rozpočet, aby ste sa v budúcnosti vyhli finančným ťažkostiam.
  • Očakávajte, že za konkrétne lokality alebo konkrétne typy prenájmov zaplatíte viac. V Bangalúre existujú domy pre každý rozpočet; budete chcieť hľadať oblasti, ktoré ponúkajú prijateľné náklady a zároveň poskytujú všetky vymoženosti, ktoré si želáte.

Vyberte si oblasť mesta. O najlepších obytných oblastiach v Bangalúre možno uvažovať z hľadiska nákladov na bývanie, blízkosti škôl a hlavných obchodných oblastí dopravnej dostupnosti z autobusových a železničných staníc a rozmanitosti obyvateľstva.[4]
Bangalore má viac ako 20-25 obytných oblastí, v ktorých môžete hľadať bývanie.[5]

  • Navštevujte rôzne oblasti mesta. Všímajte si, či nie sú obklopené slumami alebo či je pravdepodobná vysoká miera kriminality, ako aj blízkosť parkov a zelených plôch. Hoci najvhodnejšia lokalita na prenájom domu v Bangalúre bude pre každého iná, tu je niekoľko miest, kde začať hľadať:
    • Marathalli: prekvitajúce predmestie s komerčnými a obytnými nehnuteľnosťami.[6]
    • HSR Layout: bohaté predmestie na juhovýchode Bangalúru.[7]
    • Malleswaram: jedna z najstarších lokalít v Bangalúre s bohatým sociálnym a kultúrnym dedičstvom.
    • Hebbal: nachádza sa na okraji mesta so špičkovým spojením do všetkých častí Bangalúru.
    • Indira Nagar: nachádza sa v centre mesta s veľkým počtom stravovacích zariadení a maloobchodných predajní.

Zvážte dopravnú situáciu. V roku 2011 bol Bangalúr zvolený za 6. najbolestivejšie miesto na dochádzanie do práce v rámci miest na svete.[8]
To znamená, že budete chcieť zvážiť bývanie v blízkosti miest, ktoré budete často navštevovať, aby ste sa mohli vyhnúť šoférovaniu, ak je to možné.

  • Pri výbere oblasti na prenájom domu určte polohu najbližších obchodov s potravinami, lekárne, nemocnice, práčovne, autobusovej zastávky a ďalších miest, ktoré budete chcieť navštíviť.
  • Ak je to možné, zvážte oblasť, ktorá sa nachádza v blízkosti vášho pracoviska. Skrátite si tak každodenné dochádzanie do práce a možno sa úplne vyhnete šoférovaniu, čo vám ušetrí hodiny frustrácie.

Vytvorte si zoznam funkcií, ktoré chcete mať v dome. To môže zahŕňať vlastnosti, ako je práčka, koberec, chladnička, nové steny, klimatizácia alebo dostatok kúpeľní so sprchou. Vytvorenie tohto zoznamu pred začatím hľadania nehnuteľností vám pomôže identifikovať niekoľko nájomných domov, ktoré môžu byť pre vás vhodné.

  • Uvedomte si, že za niektoré funkcie budete musieť zaplatiť viac. To môže zahŕňať funkcie, ktoré sa často očakávajú v nehnuteľnostiach na západe.
  • V prípade zariadených alebo čiastočne zariadených domov očakávajte 30-50 % navýšenie nájomného.
  • Pripravte sa na flexibilitu. Buďte realistickí, pokiaľ ide o vlastnosti, ktoré môžete očakávať v dome vo vašom cenovom rozpätí.

Časť 2 z 3:Vyhľadávanie inzerátov na prenájom

Rozhodnite sa, kde budete hľadať nájom. Vývesné tabule a noviny môžu byť skvelou možnosťou na nájdenie domov na prenájom. Tieto inzeráty budú zvyčajne umiestnené vo všeobecnom okolí nehnuteľnosti, ktorá je k dispozícii na prenájom. Okrem toho vám priatelia a kolegovia môžu poskytnúť užitočné kontakty týkajúce sa dostupných nehnuteľností a môžu vám poskytnúť interné rady, ako začať s hľadaním bývania. Vytváranie sietí na sociálnych sieťach vám môže pomôcť získať niekoľko tipov na nové nehnuteľnosti na prenájom, keď sa uvoľnia. Najbežnejším spôsobom vyhľadávania bytov však bude vyhľadávanie na internete a práve na online stránky sa zameriame.

Prezrite si renomované stránky s ponukou nájomného bývania. Keď zúžite vyhľadávanie na niekoľko domov, ktoré vás zaujali, naplánujte si stretnutia na návštevu týchto miest. Niekoľko návrhov stránok, ktoré majú v ponuke prenájom domov v Bangalore, zahŕňa:

  • www.easytolet.na stránke
  • www.sulekha.com
  • www.magicbricks.com
  • www.commonfloor.com

Určite konkrétne nehnuteľnosti, ktoré by vás zaujímali. To sa dá ľahko urobiť tak, že do svojej žiadosti pridáte čo najviac informácií ešte pred vyhľadávaním. Môže to zahŕňať lokalitu záujmu, typ nehnuteľnosti (samostatný dom, radový dom, statok atď.) Rozpočet (v laroch alebo korunách) a koľko spální/kúpeľov chcete.

  • Na stránkach s ponukou prenájmu nehnuteľností v Bangalúre sa často používajú výrazy, ktoré vám môžu byť neznáme, napríklad „BHK“, čo znamená „spálňa, hala a kuchyňa“, a „RK“, čo znamená „izba a kuchyňa.“ Číslo napísané pred BHK alebo RK označuje počet izieb.
  • Ak uvidíte „0.5 BHK“, to znamená, že spálňa je polovičná a bude mať dĺžku a šírku menšiu ako 10 metrov.[9]

Vykonajte všeobecnejšie vyhľadávanie toho, čo by mohlo byť k dispozícii. Ak to chcete urobiť, pred vyhľadávaním nechajte otázky prázdne.

  • Ak chcete napríklad zistiť všeobecné cenové rozpätie nájomných domov v Marathahalli, zadajte ako lokalitu Marathahalli, ale rozpočet nechajte prázdny; na druhej strane, ak ste ochotní minúť až 2 Lakh a chcete vedieť, ktoré časti Bangalore môžete zvážiť, vyplňte dotaz na rozpočet a lokalitu nechajte prázdnu.

Rozhodnite sa, či máte záujem o plne zariadený, čiastočne zariadený alebo nezariadený byt. V Bangalúre budú k dispozícii všetky tri typy.

  • Dajte si pozor, že čiastočne zariadený dom môže znamenať len to, že dom má skrine a úložný priestor. Spýtajte sa na podrobnosti o obsiahnutých položkách.

Hľadajte ponuky, ktoré obsahujú fotografie a úplný opis nehnuteľnosti. Hľadajte najmä opis materiálu podlahy, dostupnosť vody (ak je k dispozícii 24 hodín), stav elektriny (ak dochádza k častým výpadkom prúdu) a vek konštrukcie nehnuteľnosti. Ak budete mať o nehnuteľnosti čo najviac informácií, umožní vám to urobiť informovanejšie rozhodnutie

Vyhnite sa online inzerátom od maklérov alebo agentov. Sprostredkovateľ si ako poplatok vezme približne mesačné nájomné a každý rok vám ho bude účtovať znova, aj keď obnovujete tú istú nehnuteľnosť.[10]
Mali by ste sa snažiť priamo spojiť s majiteľom domu, aby ste sa vyhli prehnaným poplatkom za sprostredkovanie.

  • Navštívte www.nobroker.v spojiť sa s majiteľmi domov a vyhnúť sa sprostredkovateľom.

Časť 3 z 3:Výber nehnuteľnosti

Vždy navštívte potenciálne nájomné domy. Pred rozhodnutím o prenájme sa uistite, že ste navštívili každú nehnuteľnosť, o ktorej uvažujete. Nikdy si neprenajímajte dom bez toho, aby ste ho videli – obrázky môžu byť veľmi klamlivé!

  • Prineste si zoznam požadovaných funkcií. Je ľahké zabudnúť, čo presne v danej chvíli hľadáte. Ak budete mať po ruke tento zoznam, budete mať istotu, že neobetujete nič z toho, čo chcete mať v prenajatom dome.
  • Vezmite si so sebou niekoho, kto vám poskytne druhý názor. Najmä ak navštevujete viacero nájomných domov, mať niekoho, kto s vami prediskutuje výhody a nevýhody jednotlivých nehnuteľností, môže byť nesmierne užitočné.
  • Počas návštevy položte prenajímateľovi akékoľvek otázky a nebojte sa ho kontaktovať, ak sa vyskytnú ďalšie otázky. Výber domu na prenájom je veľký záväzok a chcete sa uistiť, že vás nečaká žiadne prekvapenie. Prediskutujte najmä všetky problémy alebo obavy, ktoré môžete mať v súvislosti s nehnuteľnosťou.
  • Otestujte pripojenie Wifi a telefónny signál. Ak je pripojenie poruchové alebo slabé, poraďte sa s majiteľom bytu.
  • Opýtajte sa na generátor alebo záložný zdroj energie. Zistite, či je k dispozícii záložný generátor, ktorý funguje 24 hodín denne, 7 dní v týždni, alebo či ho treba spustiť ručne. Toto bude dôležité, ak budete mať výpadok prúdu, ktorý vám v auguste o 3:00 ráno vypne klimatizáciu!
  • Zistite, či je voda k dispozícii 24 hodín denne. V niektorých nehnuteľnostiach nebude voda k dispozícii vždy.

Pripravte sa na to, že vás požiadajú o zaplatenie 10-mesačnej kaucie za prenájom domu. Toto je status quo pre vklad v Bangalore už mnoho rokov. Táto extrémne vysoká kaucia však bola nedávno spochybnená a bolo vydané rozhodnutie, podľa ktorého sú nájomcovia zo zákona povinní zaplatiť ako kauciu len jeden mesačný nájom.[11]

  • Porozprávajte sa s prenajímateľom a stanovte zálohu, s ktorou budete obaja spokojní. Kým kaucia na 10 mesiacov je extrémne vysoká, kaucia na 1 mesiac môže byť nižšia, než je prenajímateľ ochotný akceptovať. Dohodnutie sa na strednej sume môže byť dobrým spôsobom, ako si zabezpečiť, že získate požadovanú nehnuteľnosť bez toho, aby ste rozbili banku.
  • Dajte si pozor na každého prenajímateľa, ktorý požaduje 10 mesačnú zálohu. Ak s vami prenajímateľ nie je ochotný rokovať o výške kaucie, možno bude najlepšie ísť inam. Väčšina prenajímateľov súhlasí so 6 mesačným nájomným namiesto 10.

Vyjednávajte s prenajímateľom. Možno budete mať možnosť znížiť si nájomné alebo si do nájomného zahrnúť niektoré tovary, napríklad práčku alebo klimatizáciu. Vždy sa oplatí skúsiť vyjednávať, ale so skúsenými prenajímateľmi môžete byť menej úspešní.

  • Porovnajte cenu, ktorú ste dostali za svoju nehnuteľnosť, s podobnými domami v danej lokalite a overte si cenové trendy v danej oblasti.[12]
  • Vyjadrite svoje želanie prenajať nehnuteľnosť, aby prenajímateľ mohol vážne zvážiť, či vám ponúkne lepšiu ponuku. Majiteľ domu sa k vám bude správať inak, ak bude vedieť, že máte o nehnuteľnosť skutočný záujem.[13]
  • Navrhnite zľavu z nájomného vo výške približne 20 % a podložte ju dôkazmi (vrátane cien porovnateľných nehnuteľností v okolí). Dovoľte prenajímateľovi, aby vám vrátil ponuku.
  • Využite ďalšie faktory, ktoré vám pomôžu pri vyjednávaní: požiadajte o zníženie ceny, ak by ste podpísali dlhšiu nájomnú zmluvu, ponúknite, že sa vzdáte parkovacieho miesta, ak nemáte auto, uveďte, že nie ste fajčiar (ak ním nie ste), ponúknite predplatenie nájomného na niekoľko mesiacov dopredu atď. Buďte kreatívni!
  • Usilujte sa získať zľavu z nájomného vo výške približne 10.
  • Ak majiteľ odmietne rokovať o výške nájomného, snažte sa vyjednať nové spotrebiče (napríklad práčku alebo chladničku).

Navštevujte dom v rôznych denných hodinách. Všimnite si, či je neskoro v noci alebo skoro ráno v okolí hluk z dopravy spôsobený dochádzajúcimi ľuďmi. Uistite sa, že viete, čo môžete očakávať od svojho okolia, aby ste neboli nepríjemne prekvapení.

  • Predtým, ako sa rozhodnete pre nehnuteľnosť, opýtajte sa susedov na úroveň okolitého hluku, zistite, ako dlho dochádzajú do práce, a informujte sa o celkovej atmosfére v susedstve.

Vyberte si dom, ktorý vám bude robiť radosť. Neuspokojte sa s nehnuteľnosťou „v poriadku“. Bangalore má ohromujúci rozsah domov na prenájom v rôznych oblastiach mesta. Nesúhlaste s jednou z prvých niekoľkých nehnuteľností, ktoré uvidíte, ak si nie ste istí, že je pre vás vhodná.

  • Pripravte sa na to, že majiteľovi nájomného domu, ktorý si chcete prenajať, zaplatíte symbolickú sumu, aby vám dom podržal. Táto suma by mala byť približne 3000-5000 INR, aby majiteľ prestal ukazovať nehnuteľnosť ďalším potenciálnym nájomníkom.
  • Podpíšte zmluvu o prenájme. O uzavretie nájomnej zmluvy sa spravidla stará majiteľ, preto si ju dôkladne prečítajte.

    • Overte si poplatok za údržbu, ktorý sa bude odpočítavať po vašom opustení. Nemalo by to byť viac ako približne jeden mesačný nájom.
    • Uistite sa, že vy aj majiteľ máte kópiu zmluvy. Pomôže vám to v prípade, že v budúcnosti vzniknú nejaké spory.
  • Referencie