Ako zistiť, za koľko sa predal dom: 10 krokov

Či už kupujete dom alebo sa len radi pozeráte na domy, kontrola nehnuteľností vo vašom okolí môže byť zábavnou činnosťou. Niekedy chcete zistiť, za koľko sa predala nehnuteľnosť, ktorá vás zaujíma, čo sa dá ľahko dosiahnuť. Môžete zistiť, za koľko sa dom predal, vyhľadaním ceny na internete alebo osobným zistením ceny.

Metóda 1 z 2: Zistenie ceny online

Vyberte si webovú stránku realitnej kancelárie na vyhľadávanie predaných nehnuteľností. Väčšina webových stránok, ktoré uvádzajú nehnuteľnosti na predaj, uvádza aj nehnuteľnosti, ktoré sa predali. Tieto stránky čerpajú informácie zo všetkých miest, kde sú domy uvedené, napríklad zo správ o službách s viacerými ponukami (MLS) a z databáz, ktoré zostavujú realitné kancelárie a makléri. Stačí navštíviť stránku a kliknutím na ikonu vyhľadávať predané nehnuteľnosti namiesto tých, ktoré sú na predaj.

  • Medzi niekoľko bežných stránok patrí napr:
    • https://www.Zillow.com/homes/recently_sold/
    • https://www.realitná kancelária.com/soldhomes
  • Väčšina domov je uvedená na webových stránkach s nehnuteľnosťami, ako je Reator.com, Zillow.com, Redfin.com a Trulia.com. Vaša oblasť môže mať dokonca vlastnú verziu týchto stránok, ktoré môžu byť vynikajúcim zdrojom informácií.

Na vyhľadávanie zadajte štvrť, poštové smerovacie číslo alebo konkrétnu adresu. Ak chcete len získať predstavu o tom, za koľko sa nehnuteľnosti v danej oblasti predávajú, môžete na vyhľadávanie domov použiť okolie alebo poštové smerovacie číslo. Ak už máte predstavu o tom, ktorú nehnuteľnosť chcete skontrolovať, môžete vyhľadávať len tento dom.[1]

  • Ak napríklad predávate svoj dom a chcete vedieť, koľko môžete očakávať, že dostanete, môžete si vyhľadať svoje okolie.
  • Prípadne môžete vyhľadať jednotlivé nehnuteľnosti, ak viete, že sa dom na danej ulici práve predal.

Skontrolujte výsledky vyhľadávania predaných cien. Ak ste zadali štvrť alebo poštové smerovacie číslo, dostanete zoznam všetkých nehnuteľností, ktoré sa v tejto oblasti predali. Môžete prechádzať zoznamom a vyhľadávať nehnuteľnosti, ktoré vás zaujímajú, napríklad dom na ulici, kde bývate, alebo na ulici v blízkosti miesta, kde dúfate, že si kúpite dom. Kliknutím na domy, ktoré vás zaujímajú, získate ďalšie informácie.[2]

  • Ak ste hľadali adresu, môžete sa pozrieť priamo na túto ponuku.
  • Pri nedávnych predajoch nemusí byť k dispozícii predajná cena.

Vyhľadajte adresu domu vo vyhľadávači. Predajnú cenu možno nájdete jednoduchým vyhľadaním adresy. Vo väčšine prípadov sa pri vyhľadávaní adresy zobrazia odkazy na webové stránky s nehnuteľnosťami v danej oblasti.

  • Môžete tiež vidieť odkazy na vládne záznamy, ak sú vo vašej oblasti verejné.

Použite alternatívne metódy v oblastiach, kde predajné ceny nie sú verejné. Vo vašej oblasti môžu platiť zákony, ktoré bránia zverejňovaniu informácií, ako je napríklad predajná cena domu, čo znamená, že sa nemôžu verejne zobrazovať online. Tieto informácie však môžete zistiť aj tak, že navštívite štátny úrad alebo sa opýtate realitného agenta, s ktorým spolupracujete.

  • V týchto prípadoch by mal byť odhad zahrnutý v predanej ponuke.

Metóda 2 z 2: Zistenie ceny osobne

Napíšte si adresu, ktorú chcete vyhľadať. Keď pôjdete na štátny úrad, nemôžete získať dlhý zoznam všetkých nehnuteľností v poštovom smerovacom čísle. Namiesto toho ich môžete požiadať, aby vám poskytli záznamy o nehnuteľnostiach a majetku, ktoré budú obsahovať predajnú cenu. V závislosti od oblasti, v ktorej sa nachádzate, môžete byť schopní sami vyhľadať tieto informácie v záznamoch, alebo budete musieť požiadať o pomoc úradníka.

Navštívte kanceláriu okresného úradníka a vyhľadajte záznamy. Okresný úrad vedie všetky záznamy týkajúce sa nehnuteľností pre oblasť, ktorú obsluhuje. To zahŕňa informácie týkajúce sa predajnej ceny. Povedzte im adresu, ktorú hľadáte, a oznámte im, že potrebujete predajnú cenu.

  • Povedzte: „Potrebujem skontrolovať záznamy o nehnuteľnostiach, aby som zistil predajnú cenu domu na adrese 123 Courtyard Street.“
  • V niektorých oblastiach možno budete musieť navštíviť katastrálny úrad.[3]
  • Uvedomte si, že niektoré z týchto informácií môžu byť považované za súkromné, takže sa budete musieť poradiť s pracovníkmi, aké zákony vo vašej oblasti vám umožňujú prístup.

Zaplaťte všetky požadované poplatky za zobrazenie alebo získanie kópií záznamov. Kontrola databázy len na predajnú cenu vás nemusí stáť nič, ale pri konzultácii s úradom štátnej správy môžu byť vyrubené poplatky. Platí to najmä vtedy, ak vám úrad niečo vytlačí.

  • Poplatky za kópie môžu byť len 1 USD za jednu neoverenú kópiu, ale skôr, ako sa zaviažete niečo zaplatiť, opýtajte sa na náklady.

Zavolajte realitnému agentovi pre viac informácií o predajnej cene. Realitný maklér môže byť schopný poskytnúť interné informácie o predaji nehnuteľnosti, najmä ak sa používa ako porovnateľný názov s iným domom na trhu. Môže sa stať, že budú môcť poskytnúť informácie, ktoré nie sú verejnosti ľahko dostupné, vrátane konečnej predajnej ceny.[4]

  • Ak už spolupracujete s agentom, bude vám vedieť povedať, za koľko sa predávali domy vo vašej oblasti, pretože tie sa použijú ako „komparátory“ alebo porovnateľné údaje pre váš predaj.
  • Kontaktujte majiteľa, ak bol dom uvedený ako „na predaj majiteľom.“ Niekedy sa predávajúci rozhodnú predať dom sami. Keďže stránky s ponukami MLS môžu používať len licencovaní realitní makléri a sprostredkovatelia, tieto predajné ceny sa na internete nezobrazia. Ak si všimnete dom, ktorý je na predaj od majiteľa, budete pravdepodobne musieť kontaktovať tohto majiteľa, aby ste získali predajnú cenu.
  • Referencie: