Ako zónovať poľnohospodársku pôdu na použitie ako svadobné miesto: 15 krokov

Existuje množstvo spôsobov, ako môže vaša poľnohospodárska pôda prinášať príjem, a jedným z obľúbených podnikov je prenájom vašich malebných stodôl alebo polí na rustikálne svadobné obrady a hostiny. To si však vyžaduje zmenu územného plánu poľnohospodárskeho pozemku, aby sa mohol využívať na tieto komerčné podniky. Ak chcete zónovať poľnohospodársku pôdu na použitie ako miesto konania svadby, musíte vyplniť príslušnú žiadosť a predložiť ju na schválenie územnej rade. Svadby môžete na svojom pozemku organizovať až po získaní všetkých príslušných povolení.[1]
[2]

Časť 1 z 3:Žiadosť o zmenu územného plánu vášho pozemku

Porozprávajte sa so svojimi susedmi. Vaši susedia môžu byť vašimi najsilnejšími podporovateľmi alebo najzúrivejšími súpermi, ak chcete zmeniť územie svojho pozemku. Najlepší spôsob, ako ich potenciálne získať na svoju stranu, je informovať ich o svojich plánoch na každom kroku.[3]

  • V počiatočných fázach ich informujte o svojich plánoch a uistite ich, že ich budete informovať o vývoji situácie.
  • Dajte im možnosť klásť otázky a urobte všetko pre to, aby ste ich ubezpečili, že podujatia, ktoré organizujete, nebudú rušiť ich ani ich majetok.
  • Požiadajte svojich susedov o podporu. Možno budete chcieť rovno spísať krátku zmluvu, v ktorej zhrniete všetky dohody, ktoré ste uzavreli a ktorými je podmienená ich podpora.
  • Vaši susedia môžu mať napríklad obavy z dopravy a hluku v neskorých hodinách. Mohli by ste im sľúbiť, že nebudete organizovať svadbu s viac ako 50 hosťami a že všetky podujatia sa skončia do 22.00 hod.m.

Získajte príslušné formuláre. Každý okres má osobitné formuláre, ktoré budete musieť vyplniť, aby ste mohli svoju poľnohospodársku pôdu opätovne povoliť na použitie ako svadobné miesto. Pred začatím procesu podávania žiadosti si pozorne prečítajte formuláre, aby ste sa uistili, že máte tie správne.[4]

  • Mnohé okresy majú podmienečné povolenia, ktoré môžete získať na organizovanie špeciálnych podujatí. Tieto žiadosti sú zvyčajne menej komplikované a môžu mať väčšiu šancu na schválenie.
  • Podmienečné povolenia obmedzujú počet podujatí, ktoré môžete ročne organizovať, ako aj dátumy a časy, kedy môžete podujatia organizovať.
  • Žiadosti a pokyny si môžete stiahnuť z webovej stránky okresného úradníka alebo okresnej rady pre územné plánovanie.
  • Ak nemôžete nájsť webovú stránku, obráťte sa na oddelenie plánovania alebo územný výbor vášho okresu, aby ste zistili, ako získať žiadosť o zmenu územia.
  • Niektoré štáty majú zákony, ktoré delegujú zmeny územného plánu, osobitné výnimky, povolenia alebo odchýlky na jednotlivé obce, takže pre viac informácií by ste sa mali obrátiť na úradníkov územného plánovania vášho mesta alebo obce.

Vyplňte svoju žiadosť. Žiadosť si vyžaduje informácie o vás, vašej nehnuteľnosti a navrhovanom využití alebo rozvoji vašej nehnuteľnosti. Uistite sa, že ste dôkladne zodpovedali každú otázku, a v prípade ťažkostí sa obráťte na právnika alebo iného odborníka na využívanie pôdy.[5]

  • Budete potrebovať právny opis vašej nehnuteľnosti, ako je uvedený na vašom liste vlastníctva, vrátane čísla parcely alebo akéhokoľvek opisu hraníc a rozmerov.
  • Za určitých okolností môže byť potrebné zabezpečiť profesionálny prieskum vášho pozemku, najmä ak plánujete využívať miesta v blízkosti hraníc pozemkov a vlastníctvo je sporné.
  • Majte na pamäti, že nemusí byť potrebné zmeniť právnu úpravu celého pozemku, ale len jeho časti, ktoré plánujete využívať ako miesto konania svadby alebo špeciálnej udalosti.
  • Napríklad, ak máte na svojom pozemku rustikálnu stodolu, ktorú chcete využívať ako svadobné miesto, ale stodola a okolitý pozemok zaberajú len jeden z vašich 20 akrov, zvyšných 19 akrov nemusí byť nevyhnutne preradených.

Podajte svoju žiadosť. Územné rady alebo plánovacie komisie majú špecifické usmernenia na predkladanie návrhov, ktoré sa môžu v jednotlivých štátoch a dokonca aj v okresoch v rámci štátov značne líšiť. Uistite sa, že ste dodržali správne postupy a priložili všetky požadované dokumenty.[6]

  • Okrem samotného formulára žiadosti môžete byť zodpovední aj za predloženie kópie vašej listiny.
  • Úrad, na ktorom podávate žiadosť, by mal mať k dispozícii kontrolný zoznam dokumentov, ktoré tvoria úplnú žiadosť.
  • Pred odovzdaním na úrade si urobte aspoň jednu kópiu všetkého, čo predkladáte spolu so žiadosťou, pre vlastnú evidenciu.
  • Pri podaní žiadosti o zmenu územného plánu sa od vás očakáva zaplatenie poplatku, ktorý zvyčajne predstavuje niečo vyše tisíc dolárov.
  • Zvyčajne po podaní žiadosti bude naplánovaný dátum vášho vypočutia. Môže byť naplánované aj po spracovaní vašej žiadosti, v takom prípade by ste mali dostať oznámenie poštou.

Upozornite zainteresované strany. Hoci rada zvyčajne poskytuje všeobecné verejné oznámenie o všetkých nadchádzajúcich územných konaniach, môžete byť zodpovední za poskytnutie konkrétneho, osobného oznámenia o vašej žiadosti o zmenu územia vlastníkom susedných nehnuteľností.

  • Úrad pre územné plánovanie bude mať formuláre, ktoré sa musia použiť na poskytnutie požadovaného oznámenia, ako aj postupy, ktoré musíte dodržať. Musíte im tiež poskytnúť úplnú kópiu svojej žiadosti.
  • Bude stanovený termín, do ktorého musia byť vaši susedia informovaní o konaní, zvyčajne vyjadrený ako určitý počet dní alebo týždňov pred plánovaným konaním konania.
  • Majte na pamäti, že ak ste zodpovední za poskytnutie oznámenia, zvyčajne musíte rade predložiť aj dôkaz o doručení, a to buď pred vypočutím, alebo na ňom.

2. časť z 3:Účasť na prerokovaní vášho územného plánu

Zvážte, či si najmete advokáta. Územné konanie môže byť zložité a zastrašujúce, najmä ak ste na ňom nikdy neboli a vo všeobecnosti nepoznáte územné konanie. Právnik vám môže pomôcť zorientovať sa v konaní, čím získate väčšiu šancu na schválenie žiadosti.[7]

  • Vyhľadajte miestneho právnika, ktorý má skúsenosti so zastupovaním žiadateľov o zmenu územného plánu pred územnou radou alebo plánovacou komisiou.
  • Niekto, kto pozná členov rady pre územné plánovanie, bude mať dobrú predstavu o tom, aké informácie budete potrebovať a aké argumenty môžu niektorých členov presvedčiť.
  • Ak neviete, kde začať hľadať advokáta, zvážte možnosť pozrieť si informácie z minulých územných konaní a overte si mená všetkých advokátov, ktorí boli prítomní.
  • Advokáta môžete nájsť aj vyhľadaním v adresári advokátov na webovej stránke vašej štátnej alebo miestnej advokátskej komory.

dostavte sa v stanovený deň a čas. Mali by ste mať písomné oznámenie od rady pre územné plánovanie, ktoré vás informuje o dátume, čase a mieste vášho vypočutia. Uistite sa, že ste prišli približne pol hodiny pred uvedeným časom, aby ste mali čas nájsť správnu miestnosť na vypočutie a usadiť sa.

  • Na vypočutiach o územnom plánovaní zvyčajne nie sú stanovené pravidlá obliekania, ale napriek tomu by ste mali vyzerať čisto a profesionálne. Hoci nemusíte mať nevyhnutne oblek, zvážte, či si na seba oblečiete taký typ oblečenia, aký by ste si obliekli na pracovný pohovor.
  • Pred vypočutím si usporiadajte dokumenty, ktoré plánujete priniesť, aby ste ich mohli ľahko nájsť.
  • Mali by ste si tiež napísať osnovu s podrobnými poznámkami o tom, čo plánujete povedať rade alebo komisii, keď príde rad na prezentáciu vášho návrhu.
  • Premyslite si otázky, ktoré by vám mohli položiť. Ak máte čas, môžete sa zúčastniť na inom územnom konaní, aby ste získali predstavu o postupoch a typoch otázok, ktoré budú členovia rady klásť.

Predstavte svoj návrh. Keďže ide o vašu žiadosť, rada si vás zvyčajne vypočuje ako prvého. Rade vysvetlíte, akú zmenu územného plánu chcete, aby vykonala, a prečo. Podrobne opíšte typy podujatí, ktoré chcete organizovať, a všetky prípravy, ktoré ste vykonali.

  • Vaše vypočutie sa zvyčajne začne slávnostným zložením prísahy. Všetko, čo počas vypočutia poviete, musí byť pravda a ak budete počas svojej prezentácie alebo pri odpovediach na otázky klamať alebo prekrúcať pravdu, hrozí vám obvinenie z krivej prísahy.
  • Po zložení prísahy vás zvyčajne požiadajú, aby ste predniesli krátku prezentáciu. Počas tejto prezentácie v podstate zhrniete svoju žiadosť a dôvody, pre ktoré chcete, aby bola vaša nehnuteľnosť opätovne zaradená do územného plánu.
  • Vysvetlite rade všetko o podujatiach, ktoré plánujete organizovať na svojej farme, ak bude vaša žiadosť schválená, vrátane veľkosti týchto podujatí a priestoru, ktorý máte k dispozícii.
  • Možno budete chcieť predložiť aj fotografie stavieb a priestorov, ktoré plánujete použiť ako miesto svadby.

Odpovedajte na otázky a vypočujte si iné názory. Členovia komisie budú mať na vás zvyčajne otázky týkajúce sa vašej žiadosti. Každý sused alebo iný člen verejnosti, ktorý je proti vašej žiadosti, bude mať tiež príležitosť vysvetliť svoj postoj.

  • Územné konanie je na rozdiel od akéhokoľvek súdneho konania v tom, že každý, kto je prítomný a má záujem na konaní, môže klásť otázky komukoľvek inému.
  • To znamená, že okrem samotných členov rady sa môžete stretnúť s otázkami susedov alebo členov komunity týkajúcimi sa navrhovaného využitia vašej nehnuteľnosti.
  • Aj ostatné osoby majú možnosť predniesť svoje vyhlásenia alebo argumentovať proti vašej žiadosti. Keď hovoria iní, je dôležité neprerušovať ich alebo dokonca mrmlať poznámky pod nosom.
  • Ak chcete niečo povedať v reakcii na niečie vyhlásenie, zdvihnite ruku a počkajte, kým vás rada neuzná, a až potom hovorte.

Prijatie rozhodnutia rady pre územné plánovanie. Rada pre územné plánovanie vám zvyčajne nedá vedieť, či sa rozhodla vášmu návrhu vyhovieť hneď po skončení pojednávania. Očakávajte skôr písomné oznámenie o rozhodnutí v priebehu niekoľkých týždňov.

  • Väčšina komisií pre územné plánovanie má stanovenú lehotu na vydanie rozhodnutia, takže zvyčajne nebudete musieť čakať dlhšie ako 45 dní, kým sa dozviete, či bola vaša žiadosť schválená.
  • Rada vám zvyčajne zašle písomné oznámenie. Ak bude vaša žiadosť schválená, rozhodnutie bude obsahovať podrobnosti o vašom novom štatúte zóny alebo povolení.
  • Ak bola vaša žiadosť zamietnutá, oznámenie by malo obsahovať informácie o tom, ako sa môžete proti rozhodnutiu odvolať a aké kroky musíte podniknúť ďalej.

Zvážte možnosť odvolania sa proti rozhodnutiu. Ak územná rada vašu žiadosť neschválila, zvyčajne máte možnosť odvolať sa proti tomuto rozhodnutiu na odvolaciu komisiu alebo iný orgán. Ak sa však chcete odvolať, musíte tak spravidla urobiť rýchlo.

  • Zvyčajne máte 30 dní alebo menej na vyplnenie formulárov a podanie odvolania na príslušný úrad. Podrobnosti si prečítajte v oznámení o rozhodnutí rady pre územné plánovanie.
  • V niektorých okresoch sa odvolanie podáva sudcovi okresného súdu. Ak ste si ešte nenajali advokáta, mali by ste dôrazne zvážiť, či si ho na spracovanie odvolania najmete.
  • Uvedomte si, že v niektorých prípadoch môžu susedia alebo iné osoby, ktoré majú námietky proti vyhoveniu vašej žiadosti, podať aj vlastné odvolania a žiadať, aby bola žiadosť prehodnotená a zamietnutá, možno z dôvodu niektorých chýb v procese alebo vnímaného porušenia zákona.

Časť 3 z 3:Marketing vašej nehnuteľnosti

Modernizovať stavby tak, aby spĺňali regulačné normy. Zonácia vašej poľnohospodárskej pôdy na použitie ako svadobného miesta je len začiatok. Predtým, ako budete môcť organizovať podujatia, možno budete musieť na svojom pozemku vykonať rôzne úpravy, aby bol v súlade s bezpečnostnými predpismi a predpismi o prístupnosti.[8]

  • Bezpečnosť a zodpovednosť sú dôležitými otázkami, najmä ak do podujatia začleňujete stavbu, ako je napríklad stodola.
  • Uistite sa, že vaše poistenie zodpovednosti za škodu je schopné vás ochrániť, ak sa na podujatí niekto zraní.
  • Úzke mosty alebo schody môžu spôsobiť problémy s prístupnosťou. Možno budete musieť vybudovať ďalšie vstupy, ktoré budú prístupné pre vozíčkarov a iných hendikepovaných hostí.
  • Dôležité by malo byť aj parkovanie. Veľkosť podujatia, ktoré môžete usporiadať, sa môže odvíjať od počtu áut, ktoré môžete ubytovať. Možno budete chcieť zvážiť vydláždenie parkoviska, pretože dážď môže spôsobiť nehostinné podmienky pre svadobných hostí, ktorí sú nútení parkovať na štrkovom parkovisku na poli.
  • Ak používate stavbu, nechajte si od požiarneho inšpektora alebo iného inšpektora potvrdiť počet osôb, ktoré môžete v stavbe bezpečne ubytovať, a zabezpečte splnenie ďalších regulačných požiadaviek. To sa môže týkať aj dočasných stanov, ktoré musia spĺňať stavebné a protipožiarne predpisy.

Určite ďalšie povolenia, ktoré môžete potrebovať. Na organizovanie svadieb môžete potrebovať ďalšie povolenia v závislosti od pravidiel, ktoré platia v mieste, kde sa váš pozemok nachádza. Určujúci faktor môžu zohrávať aj typy zhromaždení, ktoré plánujete organizovať.[9]

  • Ak napríklad plánujete organizovať recepcie, na ktorých sa bude podávať alkohol, možno budete potrebovať povolenie na podávanie alkoholu na vašom pozemku.
  • Možno budete potrebovať ďalšie povolenia na zhromaždenia v neskorých nočných hodinách alebo ak svadobčania chcú mať táborák alebo odpáliť ohňostroj.
  • Ďalšie problémy môžu vyplynúť z účinkovania živej alebo reprodukovanej hudby. V mnohých prípadoch je za získanie licencií zodpovedný majiteľ miesta konania, pokiaľ sa s účinkujúcimi alebo DJ nedohodne inak.
  • Preštudujte si zoznam licencií vo vašej oblasti a požiadajte o tie, ktoré chcete. Ak sa niektorými nechcete zaoberať, poznačte si to ako obmedzenie do zmluvy.

Vypracujte základnú zmluvu o podujatí. Skôr ako začnete rezervovať podujatia, potrebujete základnú zmluvu, v ktorej budú uvedené podmienky prenájmu vášho objektu. Táto zmluva by mala zahŕňať všetky obmedzenia, ktoré sú definované veľkosťou vašej nehnuteľnosti alebo miestnymi predpismi.[10]

  • Ak nemáte určité licencie, vaši potenciálni klienti by mali pochopiť, že tieto veci nie sú povolené, ak chcú usporiadať svoju udalosť na vašom pozemku.
  • Ak napríklad nemáte licenciu na predaj alkoholu, malo by to byť zahrnuté v zmluve. Potenciálni klienti, ktorí chcú mať na recepcii alkohol, môžu uprednostniť usporiadanie obradu na vašom mieste a recepciu na inom mieste.
  • Musíte si tiež všimnúť dni v týždni, kedy je váš pozemok k dispozícii, a časy, kedy sa podujatia môžu konať.
  • Uveďte obmedzenia týkajúce sa veľkosti osláv, ktoré môžete prijať, ako aj akékoľvek iné obmedzenia alebo obmedzenia.
  • Zmluva by mala obsahovať aj všetky ustanovenia týkajúce sa včasného prístupu na miesto na prípravu pred podujatím a vaše požiadavky na upratovanie po podujatí.
  • Dohodnite sa na cene za prenájom vašej nehnuteľnosti na svadbu alebo iné podujatia a konkrétne ju uveďte v zmluve.
  • Kontaktujte organizátorov podujatí. Keď sú splnené všetky zákonné predpoklady a ste pripravení začať rezervovať podujatia, najlepším spôsobom, ako nájsť nových klientov, je stretnúť sa a nadviazať pevné vzťahy so svadobnými organizátormi a organizátormi podujatí vo vašom okolí.[11]

    • Najjednoduchší spôsob, ako nájsť organizátorov podujatí, je základné vyhľadávanie na internete. Keď nájdete organizátorov podujatí vo vašom okolí, prezrite si ich webové stránky, aby ste získali predstavu o tom, aké typy podujatí často plánujú.
    • Ak uvidíte organizátora podujatí, ktorý sa zameriava na rustikálne príležitosti alebo už predtým plánoval svadbu na farme alebo v stodole, dajte si ho na prvé miesto v zozname.
    • Keď kontaktujete organizátorov podujatí, dajte im možnosť prísť si prezrieť váš objekt a urobiť fotografie, aby ho mohli predať potenciálnym klientom.
    • Možno budete chcieť zvážiť, či prvým klientom neponúknete zľavu, len aby sa váš majetok dostal do povedomia a pomohol sa rozšíriť.
  • Odkazy