Ako zverejniť byt na prenájom na Zillow: 12 krokov

Zillow ponúka online platformu na vytváranie inzerátov nehnuteľností na predaj alebo na prenájom. Službu Zillow môžete použiť aj na distribúciu svojich ponúk na predaj a prenájom na najlepších webových stránkach s inzerátmi nehnuteľností, ako sú Yahoo, Craigslist, HotPads a Trulia.[1]
Po zaregistrovaní bezplatného účtu a vyplnení všetkých požadovaných informácií môžete na Zillow zverejniť svoj byt na prenájom.[2]

Časť 1 z 3: Začíname

Prejdite na stránku Zillow.com domovskú stránku a prihláste sa na bezplatné konto. V pravom hornom rohu domovskej stránky vyberte záložku „Prihlásiť sa alebo vstúpiť“. Vytvorenie účtu Zillow zadaním používateľského mena alebo e-mailovej adresy. Zvoľte si heslo s najmenej ôsmimi znakmi a kombináciou písmen a číslic. Po kliknutí na tlačidlo „Odoslať“ vás Zillow automaticky prihlási do vášho konta.

  • Môžete si tiež vytvoriť konto Zillow a prihlásiť sa doň prostredníctvom účtov Google alebo Facebook.

Po prihlásení do svojho konta vyberte kartu „Uviesť svoj prenájom“. Karta sa nachádza v pravom hornom rohu domovskej stránky. Prípadne môžete prejsť na záložku „Prenájom“ v ľavej hornej časti stránky a z rozbaľovacej ponuky vybrať možnosť „Vypísať prenájom (je to zadarmo)“. Potom budete presmerovaní na stránku správcu prenájmu Zillow.

Na stránke správcu prenájmu vyberte možnosť „Začať“. Prípadne prejdite nadol a vyberte možnosť „Vytvoriť bezplatnú ponuku“ v podnadpise „Uveďte svoju nehnuteľnosť.“ Budete presmerovaní na stránku, kde môžete pridať svoju nehnuteľnosť na Zillow vyplnením požadovaných údajov.

2. časť z 3:Vyplnenie „povinných“ údajov v ponuke prenájmu

Vyplňte časť „Podrobnosti a opis“. Vaša ponuka prenájmu by mala obsahovať podrobnosti, ako je požadovaná cena prenájmu, dĺžka prenájmu alebo nájmu, kaucia a podmienky prenájmu.[3]
Podmienky prenájmu sú prvky nájomnej zmluvy alebo zmluvy o prenájme, ktoré tvoria základ nájomného vzťahu. Podmienky nájomnej zmluvy alebo zmluvy o prenájme, ktoré by ste mali uviesť v podrobnostiach svojej ponuky, zahŕňajú:

  • Obmedzenia činností nájomcov s cieľom zabrániť rušivému správaniu alebo nezákonným činnostiam.[4]
  • zodpovednosti za údržbu a opravy.[5]
  • Komunálne služby, ktoré musí nájomca platiť mimo nájomného.

Vyplňte informácie o rozlohe a pôdoryse nehnuteľnosti. Pomôžu vám sprostredkovať informácie o usporiadaní prenajímanej nehnuteľnosti, ktoré fotografie nemôžu. Vaša ponuka by mala obsahovať informácie o rozlohe a pôdoryse, pretože väčšina potenciálnych nájomcov tieto informácie vyhľadáva.[6]
Vyhľadávajú aj informácie o počte spální a kúpeľní. [7]

  • Nezabudnite, že lepšie informovaní potenciálni nájomcovia vás s väčšou pravdepodobnosťou budú kontaktovať, aby sa o vašej nehnuteľnosti ďalej informovali.

Vyplňte kontaktné informácie. Kontaktné informácie zahŕňajú vaše meno, e-mail a telefónne číslo. Budete tiež požiadaní o overenie vášho telefónneho čísla prostredníctvom SMS alebo telefonicky. Musíte uviesť svoje kontaktné údaje, aby potenciálni nájomcovia mohli okamžite sledovať svoj záujem o vašu prenajímanú nehnuteľnosť.

Uveďte špeciálne vlastnosti vašej nehnuteľnosti, nedávne modernizácie a rekonštrukcie. Tie tvoria informácie o „vzhľade“ vašej nehnuteľnosti.[8]
Nájomcovia s väčšou pravdepodobnosťou požiadajú o prehliadku, ak im ponúknete nehnuteľnosť, ktorá má atraktívne špeciálne vlastnosti a bola nedávno modernizovaná alebo zrekonštruovaná. Špeciálne funkcie, modernizácie a rekonštrukcie, ktoré nájomcovia vyhľadávajú, zahŕňajú:

  • Spotrebiče z nehrdzavejúcej ocele, podlaha z tvrdého dreva a renovácia kuchyne a kúpeľne, napríklad nový kuchynský obklad a toalety.[9]
  • Nové vybavenie, prerobené kúpeľne, dlažba, žulové dosky a krb.
  • Bezpečnostné systémy a prístupové zariadenia, ako napríklad vstup na kartu, vstup s bránou, oplotený dvor a zámky so závorou.[10]

Vyplňte informácie o spotrebičoch a vybavení. Nájomcovia uprednostňujú vybavenie, ako je klimatizácia a práčovňa v byte.[11]
Kladú dôraz aj na spotrebiče, ako je umývačka riadu, mikrovlnná rúra a chladnička.[12]
Ak má teda vaša nehnuteľnosť tieto spotrebiče a vybavenie, nezabudnite ich uviesť vo svojej ponuke.

  • Medzi ďalšie vybavenie, ktoré nájomcovia hľadajú, patrí garážové státie, kryté státie, parkovanie mimo ulice a parkovacie zariadenia pre hostí.[13]
  • Ak je k dispozícii parkovisko, uveďte konkrétne pravidlá, ktorými sa riadi jeho používanie. Uveďte tiež, či je parkovanie spoplatnené.
  • Uveďte vonkajšie priestory, ako je balkón, terasa alebo patio, súkromný dvor, oplotený dvor, trávnik, jazierko a súkromný bazén.[14]

Uistite sa, že sú vaše zásady týkajúce sa domácich zvierat jasne uvedené. Uveďte kľúčové prvky svojich zásad týkajúcich sa domácich zvierat, aby nájomcovia jasne pochopili pravidlá týkajúce sa domácich zvierat. Majitelia domácich zvierat vo všeobecnosti ignorujú ponuky so zákazom vstupu so zvieratami. Keďže však tvoria až 57 % potenciálnych nájomcov, musíte pred tým, ako budete trvať na podmienkach bez domácich zvierat, zvážiť ich výhody a nevýhody.[15]

  • Môžete vyžadovať očkovanie, licencie a známky a držanie psov na vodítku.
  • Môžete účtovať dodatočné poplatky alebo dodatočné zálohy nájomcom, ktorí chovajú domáce zvieratá. Skontrolujte si však zákony svojho štátu, pretože podľa zákonov niektorých štátov je účtovanie dodatočných poplatkov za domáce zvieratá nezákonné.[16]

Časť 3 z 3:Dokončenie a aktivácia vašej ponuky na prenájom

Nahrajte fotografie a médiá. Potrebujete nedávno zhotovené fotografie vo vysokom rozlíšení, ktoré doplnia vašu ponuku prenájmu na Zillow. Nájomcovia majú tendenciu ignorovať ponuky, ktoré nemajú žiadne obrázky, alebo ponuky s nekvalitnými obrázkami. Nahrajte do svojej ponuky aspoň 10 vysokokvalitných fotografií, aby ste upútali pozornosť potenciálnych nájomcov.[17]

  • Fotografie by mali zobrazovať interiér aj exteriér vašej nehnuteľnosti.
  • Pred fotografovaním sa uistite, či sú žalúzie a závesy zatiahnuté a či sú miestnosti bez neporiadku. Prehliadajúci majú tendenciu byť rozptyľovaní neporiadkom.
  • Môžete tiež vložiť videá a zobrať potenciálnych nájomcov na prehliadku svojej nehnuteľnosti pomocou virtuálnych prehliadok Zillow 3D Home.[18]

Pred aktiváciou inzerátu si ho prezrite. Uistite sa, že ste presne vyplnili všetky požadované informácie. Uistite sa tiež, že ste vyplnili všetky polia požadujúce užitočné informácie, vďaka ktorým vaša ponuka vynikne. Jasne uveďte potenciálne prekážky alebo faktory, ktoré môžu ovplyvniť dohodu, napríklad podrobnosti o opise vašej nehnuteľnosti a pravidlá, ktoré by mohli ovplyvniť rozhodovanie nájomcu.[19]

  • Jasne uveďte aj dátum, kedy bude vaša nehnuteľnosť k dispozícii na prenájom alebo lízing.
  • Aktivujte svoju ponuku. Jednoducho kliknite na tlačidlo „Aktivovať“ v dolnej časti stránky, čím dáte spoločnosti Zillow pokyn na vytvorenie a distribúciu vašej ponuky prenájmu online.

    • Vaša ponuka prenájmu sa na stránke Zillow zobrazí do 24 hodín.
    • Vaša ponuka bude tiež zverejnená na viacerých popredných webových stránkach s inzerátmi nehnuteľností, ako sú Yahoo, Craigslist, HotPads a Trulia.
  • Referencie